К делу № 2-4958/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 г. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р.В.
при секретаре: Крыловой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.И. к Администрации МО г.Краснодара о сохранении перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
Попов А.И. обратился в суд с иском к Администрации МО г.Краснодара о сохранении перепланировки, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 16.07.2007г. В 2010 г. В указанном выше помещении истец выполнил перепланировку в соответствии с подготовленными ранее проектами, для использования квартиры по нежилому назначению. В сентябре 2010г. истец обратился в МУ «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) с просьбой согласовать перепланировку в квартире и перевести ее в не жилой фонд, 22 октября 2010г. департамент городского хозяйства МО г.Краснодара ответил отказом. При таких обстоятельствах истец, полагая свои права нарушенными обратился а суд с иском в котором просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дрожжин А.И. заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Администрация МО г.Краснодара в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Краснодарского края» предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 134,10 кв.м. является Попов А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 16.07.2007г. после составления договора купли-продажи Попова А.И. с Суворовым В.В. от 06.07.2007г. о передачи квартиры в собственность Попову А.И. (л.д.4-6).
Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда, в <адрес> в <адрес> никто не прописан и не проживает (л.д. 8-12).
С целью использования квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 134,10 кв.м. по нежилому назначению истцом была выполнена перепланировка в строгом соответствии с проектом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» (л.д.25-32), а именно: демонтирована в помещении № раковина и унитаз; Заложена в помещении № (подсобная) дверной проем (вход/выход в <адрес>); Демонтированы перегородки между помещениями № (коридор) и № (коридор); Сделан проем, шириной 900 мм, между помещениями № (коридор) и № (подсобная). В результате перепланировки, общая площадь квартиры увеличилась до 134, 49 м2, жилая площадь квартиры осталась прежней.
С целью согласования выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию МО г.Краснодара с заявлением, на что получил отказ (л.д.37).
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Такой перевод не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.
П.2 ст.23 ЖК РФ предусматривает перечень документов, которые необходимо предоставить для перевода жилого помещения в нежилое. Все указанные документы заявителем были предоставлены. Орган, осуществляющий перевод помещений не вправе требовать предоставление других документов.
Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 24.08.2010г. о возможности эксплуатации жилого помещения № по нежилому назначению, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», помещения №№6,7,8/1,9,12,13,14,15,15/1,19,20 <адрес> отделены от помещений жилой части дома, расположены на первом этаже и соответствуют СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», то имеется возможность использовать помещения <адрес> по нежилому назначению. (л.д.14-24).
Согласно выводу экспертного заключения № от 22.09.2010г. помещения 1-го этажа жилого дома литер «А», расположенных по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки соответствуют требованиям п.3.7 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д.33-35).
Кроме того, ч.1 ст. 25 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых принимается решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. Ни одно из указанных в статье оснований при отказе истцу указано не было, в связи с чем, суд считает отказ администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара в переводе <адрес> в <адрес> в нежилое помещение, незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса РФ, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Попова А.И. к Администрации МО г.Краснодара о сохранении перепланировки - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии по нежилому назначению помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 134,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: