к делу № 2-4999/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р. В.
при секретаре: Ушаковой Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Е.Г. к Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Коновалова Е. Г. обратилась в суд с иском к Администрации ЗВО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она получила в наследство ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вторая половина указанной квартиры принадлежит истице на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. В настоящее время возникли трудности с оформлением прав на указанную квартиру по причине того, что в жилом помещении произведена перепланировка. Истица обратилась в межведомственную комиссию Администрации ЗВО г. Краснодара с целью узаконить произведенную перепланировку, однако в удовлетворении требований ей было отказано. Считая, действия ответчика необоснованными, истица просит суд признать отказ межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодара незаконным, обязать администрацию западного внутригородского округа г. Краснодара узаконить, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании в удовлетворении искового заявления полагался на усмотрение суда.
Заслушав мнение сторон, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, истица является собственницей <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от 1 июня 2010 года (л.д.26) и свидетельства о государственной регистрации права от12 октября 2000 года серии 23-АА № (л.д. 27).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ истице, как собственнице, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также она имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установлено, что в квартире истицы произведена перепланировка жилого помещения, а именно: в помещении № (кухня) оконно-дверной блок выхода на балкон был преобразован в проем без заполнения, путем разборки самонесущего подоконного участка наружной стеновой панели. Выполнено утепление ограждающих конструкций балкона путем прокладки утеплителя с последующей облицовкой кирпичом. Выполнено утепление конструкции пола и потолка балкона. Выполнено остекление балкона окнами с деревянными рамами, радиатор, бывший в подоконной нише, перенесен на балкон. В результате произведенной перепланировки площадь кухни № увеличилась, за счет включения в нее балкона (л.д. 17).
В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировкой жилых помещений является перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истицей собраны согласования компетентных учреждений г. Краснодара, представлены технический паспорт жилого помещения по состоянию на 4 февраля 2010 года (л.д.21-25), технический отчет №-Д по испытаниям и наладке электроустановок и электрооборудования от 1 июля 2010 г. (л.д. 28-38), экспертное заключение № от 23.07.2010 г., согласно которому <адрес> после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 Санитпрно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» (л.д. 16-17), согласование с Отделом государственного пожарного надзора <адрес> от 03.09.2010 г., согласно которому перепланировка <адрес> жилом доме по проспекту Чекистов, 9 в <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности, а также строительно-техническое заключение филиала по г. Краснодару ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» № от 15 июня 2010 года, согласно выводам которого перепланировка указанной квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СНиП и не несет угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 40-47).
Представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права, интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних с данной квартирой помещений.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коноваловой Е.Г. к Администрации Западного внутригородского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> по <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью – 59,5 кв. м., жилой площадью – 28,6 кв. м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: