Решение
именем Российской Федерации
25 августа 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломиец Н.П., Захарова В.Б. к администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании отказа незаконным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Коломиец Н.П., Захаров В.Б. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании незаконным отказа администрации муниципального образования город Краснодар по передаче в собственность нежилых помещений и о признании права собственности в равных долях на нежилые помещения № площадью 12 кв.м., № площадью 33 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 10,7 кв.м., № площадью 25,9 кв.м., № площадью 12 кв.м., общей площадью 100 кв.м., расположенные на втором этаже здания по <адрес> в <адрес>.
В обоснование исковых требований указали, что 06.05.2010 г.между ООО «<адрес>», Захаровым В.Б. и Коломиец Н.П. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, ООО «<адрес>» передало Захарову В.Б. и Коломиец Н.П. в равных долях по ? каждому право пользования нежилыми помещениями № (12 кв.м.), № (33 кв.м.), № (6,4 кв.м.), № (10,7 кв.м.), № (25,9 кв.м.), № (12 кв.м.) общей площадью 100 кв.м., расположенные на втором этаже здания по <адрес> в <адрес>. Уступаемое право пользования принадлежало ООО «<адрес>» на основании договора об отступном от 26.07.2004 г. и предварительного договора от 28.12.2004 г., заключенных между ООО «<адрес>», ОАО «<адрес>» и администрацией муниципального образования город Краснодар.
ОАО «<адрес>» с 30.10.1996 г. обладало правом пользования, которое явилось вкладом в уставной капитал на 15 лет, нежилыми помещениями общей площадью 684,9 кв.м. на пятом этаже здания по <адрес>.
31.01.2003 г. на внеочередном собрании акционеров ОАО «<адрес>» было принято решение об исполнении ОАО «<адрес>» договорных обязательств перед ООО «<адрес> передачей кредитору в виде отступного права пользования помещениями пятого этажа здания по <адрес> в <адрес>, в счет стоимости проведенного ремонта.
Договор об отступном, прекративший денежные обязательства ОАО «<адрес>», заключен между ООО «<адрес>» и ОАО «<адрес>» 26.07.2004 г..
29.12.2004 г. департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес>, ООО «<адрес> и ОАО «<адрес> заключили предварительный договор о взаимной уступке (обмене) нежилыми помещениями общей площадью 684, 9 кв.м., расположенных на пятом этаже, на помещения общей площадью 100 кв.м., расположенных в этом же здании по <адрес> и здание котельной по <адрес> в <адрес>.
По вине администрации муниципального образования г. Краснодар у Коломиец Н.П. и Захарова В.Б. возникли убытки в размере 6577520 рублей.
Коломиец Н.П. и Захаров В.Б. обратились в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о передаче в собственность спорных помещений, однако, им было отказано. Данный факт послужил основанием для обращения Коломиец Н.П. и Захарова В.Б. с исковым заявление в суд.
В судебном заседании истцами в соответствии со статьей 39 ГПК уточнено основание иска, которое принято судом.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Маталыга А.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, извещенный надлежащим образом о времени, дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, пришел к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ОАО <адрес>» с 30.10.96 г. обладало правом пользования сроком на 15 лет нежилыми помещениями общей площадью 684,9 кв.м., расположенными на пятом этаже здания по адресу: <адрес>. Данное право передано администрацией города Краснодара ОАО <адрес>» в качестве вклада в уставной капитал в размере 25% постановлением главы администрации города Краснодара от 14.10.96 г. № «Об участии фонда имущества администрации города Краснодара в учреждении ОАО «<адрес>» и решению управления муниципального имущества администрации города Краснодара от 30.10.96 г. №.
31.01.2003г. на внеочередном собрании акционеров ОАО «<адрес>» с участием 100% акционеров, в том числе, управления муниципальной собственности администрации г. Краснодар, принято решение об исполнении ООО «<адрес>» договорных обязательств перед ООО «<адрес>» передачей кредитору в виде отступного на срок до 30.11.2011 г. права пользования помещениями пятого этажа здания по <адрес>. Имущество было передано по акту приема-передачи от 30.07.2004 г. к указанному договору. Администрация <адрес> была уведомлена о состоявшемся отступном, поскольку является одним из акционеров ОАО «<адрес>
Договор об отступном, прекративший денежные обязательства должника, заключен между ООО «<адрес>» и ОАО «<адрес> 26.07.2004г. на условиях, установленных собранием акционеров должника. Помещения общей площадью 684,9 кв. м. переданы кредитору.
28.12.2004 г. между департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации г. Краснодара, ООО «<адрес>» и ОАО «<адрес>» заключен предварительный договор.
Пунктами 1.1, 1.2 договора предусмотрено, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем соглашения о взаимной уступке (обмене) права пользования нежилыми помещениями общей площадью 684, 9 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, на право пользования нежилыми помещениями общей площадью 100 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в том же здании и заключении договора безвозмездного пользования здания котельной по <адрес>, с последующим оформлением договора купли-продажи здания котельной в счет компенсации стоимости евроремонта, проведенного в помещениях площадью 684,9 кв.м. и капитального ремонта мест общего пользования площадью 250 кв.м.
К материалам дела приобщено постановление арбитражного суда кассационной инстанции по делу №№, которым установлен факт наличия законных оснований для пользования ООО «<адрес>» спорными помещениями, но фактически используемых ОАО «<адрес>».
Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт подтверждает наличие у правопредшественика истцов сложившихся в течение длительного времени на законных основаниях, арендных отношений на спорные помещения, что имеет существенное значение для решения вопроса о признании права собственности истцов как правопреемников на спорные помещения.
В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Также истцы понесли убытки в размере 6577520 рублей, связанные с невозможностью осуществления владения и пользования спорными помещениями, по вине ответчика, в связи с чем статьей 3 ГПК РФ гарантировано рассмотрение дела о защите нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Администрацией муниципального образования г. Краснодар не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в причинении истцам убытков, а также обоснованных возражений по размеру причиненных убытков.
Статья 237 ГК РФ допускает изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда. В этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности на имущество возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из п. 1.1.-1.2 договора уступки права требования от 06.05.2010 г., заключенного между ООО «<адрес>» и Коломиец Н.П., Захаровым В.Б., ООО «<адрес>» уступает, а Коломиец Н.П. и Захаров В.Б. принимают в равных долях по ? доли каждый право пользования нежилыми помещениями № (12 кв.м.), № (33 кв.м.), № (6,4 кв.м.), № (10,7 кв.м.), № (25,9 кв.м.), № (12 кв.м.) общей площадью 100 кв.м., расположенные на втором этаже здания по <адрес>.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Соответственно Коломиец Н.П. и Захаров В.Б. имеют право на приобретение в собственность вышеуказанных помещений в равных долях.
Кроме того, судом исследован вопрос об ограничении оборотоспособности имущества: спорные помещения не относятся к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коломиец Н.П., Захарова В.Б. удовлетворить.
Признать отказ администрации муниципального образования город Краснодар о передаче в собственность Коломиец Н.П. и Захарову В.Б. в равных долях нежилых помещений № (12 кв.м.), № (33 кв.м.), № (6,4 кв.м.), № (10,7 кв.м.), № (25,9 кв.м.), № (12 кв.м.) общей площадью 100 кв.м., расположенные на втором этаже здания по <адрес> - незаконным.
Признать право собственности за Коломиец Н.П., Захаровым В.Б. в равных долях на нежилые помещения № площадью 12 кв.м., № площадью 33 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 10,7 кв.м., № площадью 25,9 кв.м., № площадью 12 кв.м., общей площадью 100 кв.м., расположенные на втором этаже здания по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2010г.
Председательствующий: