РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.11.2010г. г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего: Шакитько Р.В.
при секретаре: Ушаковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуян О.В. к ООО «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чуян О.В. обратился в суд с иском к ООО «<адрес> о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 11.06.2003г. между ООО «<адрес>» и ООО «<адрес> был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №е, по условиями которого ООО «<адрес>» в счет направленных денежных средств в порядке инвестирования строительства жилья приобретает <адрес>, общей площадью 51,01 кв.м., после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «<адрес>». В дальнейшем 04.08.2010г. между ООО «<адрес> и Чуян О.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ООО «<адрес>» уступает Чуян О.В. права и обязанности в объеме двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 51,01 кв.м. на 4 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, литер «<адрес>». В связи с признанием ООО «<адрес>» банкротом, согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2008г., между ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>» был заключен договор №-Б от 03.11.2008г., согласно которому к ООО «<адрес>» переходят все права и обязанности ООО «<адрес> по строительству выше указанного дома. Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию.
Истец Чуян О.В. на судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление в материалах дела.
Ответчик ООО «<адрес>» на судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем имеется отзыв в материалах дела.
Рассмотрев материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 50 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Как видно из материалов дела, 11.06.2003г. между ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>» был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №е, по условиями которого ООО «<адрес>» в счет направленных денежных средств в порядке инвестирования строительства жилья приобретает <адрес>, общей площадью 51,01 кв.м., после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «<адрес>». В дальнейшем 04.08.2010г. между ООО «<адрес>» и Чуян О.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ООО «<адрес>» уступает Чуян О.В. права и обязанности в объеме двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 51,01 кв.м. на 4 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, литер «<адрес>». (л.д. 6-9)
Согласно пункту 1.6 договора от 11.06.2003г. ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2006 года. (л.д.7)
В качестве оплаты за квартиру в кассу ООО «<адрес> переданы денежные средства, что подтверждается актами зачета взаимных требований(л.д.12-23)
В связи с признанием ООО «<адрес>» банкротом, согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2008г., между ООО «<адрес>» и ООО «<адрес> был заключен договор №-Б от 03.11.2008г., согласно которому к ООО «<адрес>» переходят все права и обязанности ООО «<адрес>» по строительству выше указанного дома (л.д. 10)
Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 307 и ст.309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.
Ответчик по настоящее время свои обязанности свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию не исполняет, чем нарушает условия договора инвестирования строительства.
Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425, ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исследовав и оценив все собранные доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, т. к. являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что добровольно заключенный договор инвестирования строительства истцом исполнен полностью, стоимость квартиры полностью внесена в кассу ответчика, а ответчик не передал истцу квартиру, указанную в договоре, тем самым не исполнил свои договорные обязательства.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чуян О.В. к ООО «<адрес>» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Чуян О.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 65,2 кв.м., находящейся на 5-м этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.
Председательствующий: