К делу № 2-4888/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Шакитько Р.В.
при секретаре Ушаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Похоловецкой Н.И. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Похоловецкая Н.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В обоснование заявления указано, что она является наследником по завещанию после смерти моей матери Э.В., 20.01.2009 года. Нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06.08.2009 года на жилой дом с пристройкой лит. «А», общей площадью 71.9 кв. м., жилой площадью 44,0 кв.м., летней кухни лит. «Б», гаража лит. «Д», ограждений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Свидетельство на земельный участок по <адрес>, <адрес>, ей выдать отказано, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя осуществлена после смерти гражданина. При обращении в юстицию ей было отказано признать недействительным зарегистрированное право. Просит признать неправомерными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части регистрации права собственности и выдаче Э.В. 30.03.2009 года свидетельства о государственной регистрации права № № на земельный участок из категории земель населенных пунктов – ИЖС, площадью 594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2009 года, сделана запись регистрации №. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Э.В., 30.03.2009 года на указанный объект недвижимого имущества и обязать Управление аннулировать запись регистрации № от 27.03.2009 года.
В судебном заседании представитель заявителя, действующий на основании доверенности, Астахова О.Б. требования заявления поддержала, просила удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, 20.01.2009г. умерла Э.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о смерти серии III-АГ № от 21.01.2010г.), после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома с пристройкой лит. А. а, а1, под/а, общей площадью 71,9 кв.м., жилой – 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
На указанное имущество Похоловецкой Н.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06.08.2009г.
Из материалов дела видно, что Э.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2000г., типового договора о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка на застройку, на основании постановления Совета Народных Комиссаров СССР от 21.06.1945 г. № от 30.06.1947г. также принадлежал земельный участок, площадью 594 кв.м. из категории земель населенных пунктов – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Право собственности на земельный участок зарегистрировано 27.03.2009г. (спустя два месяца после смерти Э.В.), о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ №.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, которое подписывается и подается в регистрирующий орган самим правообладателем лично или сторонами в договоре как участниками отношений, возникающих при государственной регистрации, либо уполномоченным им (ими) лицом при наличии у последнего надлежащим образом оформленной доверенности.
Сторонами не оспаривается, что регистрация права собственности за Э.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, осуществлена ее дочерью Похоловецкой Н.И. на основании доверенности от 22.07.2006г.
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти. Независимо от фактического времени принятия наследства, оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Это правило действует и в тех случаях, когда право наследника на имущество подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК).
Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то обстоятельство, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, государственная регистрация по общему правилу только подтверждает уже существующее право собственности.
Заявление на государственную регистрацию права собственности было подано представителем Э.В. по доверенности - Похоловецкой Н.И. после ее смерти, то есть когда действие доверенности в силу ст. 188 ГК РФ уже прекратилось.
В соответствии с абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и если, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом, для государственной регистрации прав.
Принимая во внимание, что в связи со смертью прекращается правоспособность лица, его наследство со дня открытия считается принадлежащим наследникам, то проведенная государственная регистрация права собственности после смерти Э.В. на основании доверенности, прекратившей свое действие, не может являться законной, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 254-257 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Похоловецкой Н.И. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Э.В., 30.03.2009 года на земельный участок из категории земель: земель населенных пунктов – ИЖС, площадью 594 кв. м с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и аннулировать запись о государственной регистрации права № от 27.03.2009г.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -