Решение о выселение в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мохового М.Б.,

при секретаре Гонежук М.А.,

с участием представителя истца администрации МО г.Краснодар – Костюк О.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО г.Краснодар- Гаркуша А.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Готзелих М.Г. и его представителя Готзелих М.Г.- Святова А.Б.,

помощника прокурора ЗВО г.Краснодара – Карпенко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к Готзелих М.Г., Готзелих В.И., Готзелих А.М., Готзелих А.М., Готзелих А.М., Готзелих В.А. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к Готзелих М.Г., Готзелих В.И., Готзелих А.М., Готзелих А.М., Готзелих А.М., Готзелих В.А. о выселении в предоставленное жилое помещение№211 по договору социального найма, расположенное по <адрес> в <адрес> в связи с признанием многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, указать в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков и расторжения МУ “Управлением жилищного хозяйства” договора социального найма спорной квартиры с Готзелих М.Г., обязать его заключить договор социального найма на предоставленную квартиру, указав, что это является основанием для вселения ответчиков в данную квартиру.

В обосновании иска указало, что ответчики зарегистрированы в 1-комнатной <адрес> общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>. Нанима­телем указанного жилого помещения является Годзелих М.Г.

На основании п.34 Положения о признании помещения жилым по­мещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартир­ного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с заклю­чением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Западного внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов ава­рийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по <адрес> литер «А,Б,В,Д» признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хо­зяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фон­дом, внедрения ресурсосберегающих технологий принят Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организацион­ные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фон­да путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, поря­док создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует от­ношения между указанной некоммерческой организацией, органами государст­венной власти субъектов РФ и органами местного само­управления.

В соответствии с требованиями указанного закона переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищ­ным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим ФЗ из аварий­ного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое поме­щение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы граждан от пре­доставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта, не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В целях получения <адрес>м финансовой поддержки на при­обретение в собственность <адрес> жилых помещений для пересе­ления граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств государствен­ной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства утверждена адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необ­ходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной программы Краснодар­ского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предос­тавление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жи­лищного фонда, в который включен многоквартирный жилой дом по <адрес>.

В соответствии с заявкой администрации МО <адрес> администрацией <адрес> были закуплены жилые помещения, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилищ­ного фонда, в соответствии с перечнем, утвержденным вышеуказанным поста­новлением, указанные жилые помещения переданы в собственность муници­пального образования.

Во исполнение постановления главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов ава­рийными и подлежащими сносу», постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставле­нии однокомнатной <адрес>, находя­щейся в муниципальной собственности МО <адрес>, по договору социального найма жилого помещения» указанная квартира общей площадью 46,7 кв.м. предоставлена ответчикам по делу, зарегистрированным по месту жительства в <адрес>.

До настоящего времени по вопросу заключения договора социального найма к наймодателю - МУ «Управление жилищного хозяйства» Готзелих М.Г. не обращался.

Статья 86 ЖК РФ определяет, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору со­циального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом го­сударственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с нормами ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основани­ям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населен­ного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому по­мещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно требованиям ЖК РФ МО <адрес> жилищные права граждан заре­гистрированных в <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, ущемлены не были.

Своим отказом от вселения в предоставленное жилое помещение муни­ципального жилищного фонда ответчики создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома, что приводит к нарушению установленных сроков по реализации адресной программы <адрес> по переселе­нию граждан из аварийного жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Готзелих М.Г., действующий в своих интересах и остальных ответчиков по делу, а также его представитель возражали против удовлетворения иска, так как им предоставляется только однокомнатная квартира маленькой площади, тогда как сейчас у них двухкомнатная квартира.

В судебном заседании помощник прокурора ЗВО <адрес> не возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> просила рассмотреть дело с учетом интересов ребенка.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит, что предъявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.ст. 86, 87 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, или жилое помещение признано непригодным для проживания, выселяемым из такого дома (жилого помещения) предоставляются другие благоустроенные помещения по договорам социального найма.

Как предусмотрено ст.89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено, что ответчики Готзелих М.Г., Готзелих В.И., Готзелих А.М., Готзелих А.М., Готзелих А.М., и несовершеннолетний Готзелих В.А. зарегистрированы в 1-комнатной <адрес> общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>. Нанима­телем указанного жилого помещения является Готзелих М.Г.

На основании п.34 Положения о признании помещения жилым по­мещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартир­ного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с заклю­чением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Западного внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов ава­рийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по <адрес> литер “А,Б,В,Д” признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной программы Краснодар­ского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предос­тавление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жи­лищного фонда, в который включен многоквартирный дом по <адрес>.

До настоящего времени по вопросу заключения договора социального найма к наймодателю - МУ «Управление жилищного хозяйства» Готзелих М.Г. не обращался.

Во исполнение постановления главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов ава­рийными и подлежащими сносу», постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставле­нии однокомнатной <адрес>, находя­щейся в муниципальной собственности МО <адрес>, по договору социального найма жилого помещения» указанная квартира общей площадью 46,7 кв.м. предоставлена ответчикам зарегистрированным по месту жительства в <адрес>.

Администрация МО <адрес> обратилась к ответчикам о выселении их из данной квартиры в связи с аварийностью и подлежащим сносу данного жилого дома в предоставленную по договору социального найма однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., жилой 19,5 кв.м., однако они отказываются от переселения, ссылаясь на то, что им предоставляется лишь однокомнатная квартира.

Ссылки Готзелих М.Г. и его представителя на решение Городской Думы Краснодара от 15 декабря 2005г. №4 п.7 “Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договору социального найма” не могут быть приняты во внимание при рассмотрении данного дела, поскольку по данному делу рассматривается вопрос о выселении ответчиков из аварийного и подлежащего сносу дома, а не вопрос о предоставлении им первоначальной жилой площади и принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Доводы стороны ответчика о том, что им предоставляется однокомнатная квартира взамен двух комнатной, являются несостоятельными, поскольку они ничем не подтверждены. Как видно из материалов дела, а именно: копией тех.паспорта квартиры, выписки из лицевого счета квартиросъемщика, спорная квартира в которой проживают ответчики является однокомнатной.

Поскольку многоквартирный дом в котором расположена спорная квартира где проживают ответчика признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом того, что взамен аварийного жилья предоставляется жилье равнозначное по количеству комнат, а общая площадь и жилая больше в той где они сейчас проживают, расположена в границах того же населенного пункта, суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации МО <адрес>.

На основании ст.ст.86,87,89 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковых требований администрации МО <адрес> к Готзелих М.Г., Готзелих В.И., Готзелих А.М., Готзелих А.М., Готзелих А.М., Готзелих В.А. о выселении в предоставленное жилое помещение№211 по договору социального найма, расположенное по <адрес> в <адрес> в связи с признанием многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, указать в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков и расторжения МУ “Управлением жилищного хозяйства” договора социального найма спорной квартиры с Готзелих М.Г., обязать его заключить договор социального найма на предоставленную квартиру, указав, что это является основанием для вселения ответчиков в данную квартиру- удовлетворить.

Выселить Готзелих М.Г., Готзелих В.И., Готзелих А.М., Готзелих А.М., Готзелих А.М., несовершеннолетнего Готзелих В.А. из <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м. аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в предоставленное муниципальным образованием <адрес> жилое помещение- однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. по договору социального найма, расположенную по <адрес> в <адрес> в связи с признанием многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Готзелих М.Г., Готзелих В.И., Готзелих А.М., Готзелих А.М., Готзелих А.М., несовершеннолетнего Готзелих В.А. и расторжения МУ “Управлением жилищного хозяйства” договора социального найма жилого помещения-<адрес> в <адрес> с Готзелих М.Г..

Обязать Готзелих М.Г. заключить договор социального найма жилого помещения на однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по <адрес> внутригородском округе <адрес> с МУ “Управлением жилищного хозяйства”.

Данное решение является основанием для веления Готзелих М.Г., Готзелих В.И., Готзелих А.М., Готзелих А.М., Готзелих А.М., несовершеннолетнего Готзелих В.А. в предоставленную МО <адрес> по договору социального найма однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по <адрес> внутригородском округе <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней с момента получения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.11.2010 года.

Председательствующий: