Дело №2-4677/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре Гонежук М.А.,
с участием представителя истицы Васильчевой О.В.- Шиянова В.А., доверенность 23 АВ 711933 от 04.04.10г.,
представителя ответчика администрации ЗВО г.Краснодар- Матеюка В.В., доверенность от 23.06.10г. №03-35-1/2638,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Васильчевой О.В. к администрации Западного округа г.Краснодара о признании отказа неправомерным, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Васильчева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Западного округа г.Краснодара о сохранении <адрес>,<адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании отказа ответчика в согласовании этой квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии неправомерным.
В обоснование своих требований истица указала, что она является наследницей после смерти мамы Федосовой Т.Т. (свидетельство о праве на наследство по закону от 20 мая 2010 года).
Наследство состоит из <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 63,0 кв.м, в т.ч. жилой -37,4 кв.м. В данной квартире зарегистрированы она и ее отец Федосов В.К..
С целью улучшения своих жилищных условий родители осуществили перепланировку квартиры, в ходе которой убраны перегородки между помещениями №,3,4 и 5 и возведены новые перегородки, образовав новые помещения № (8,6 кв.м.), 3(11,1 кв.м) и 5(2,4 кв.м).
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 59,6 до 59,3 кв.м, жилая уменьшилась с 37,4 кв.м на 39,7 кв.м. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» изготовлен новый технический паспорт квартиры, в том числе и поэтажный план, с учетом произведенной реконструкции. Технический паспорт изготовлен по состоянию на 28 апреля 2009 года.
В настоящее время ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение. Однако в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ (т.е. без разрешения органа, осуществляющего согласование) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, считаются самовольными. Администрация Западного внутригородского округа гор. Краснодара приняла решение от 31 июля 2009 года за № об отказе в сохранении указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, оформление права собственности и государственная регистрация права на квартиру сейчас невозможна. С данным решением администрации она не согласна.
Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности могут возникнуть в частности из судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» от 06 июля 2009г., выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации ЗВО г.Краснодара просил рассмотреть заявление на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Васильчева О.В. является наследницей после смерти мамы Федосовой Т.Т. (свидетельство о праве на наследство по закону от 20 мая 2010 года). Наследство состоит из <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 63,0 кв.м, в т.ч. жилой -37,4 кв.м. В данной квартире зарегистрированы истица и ее отец Федосов В.К.
С целью улучшения своих жилищных условий родители истицы осуществили перепланировку квартиры, в ходе которой убраны перегородки между помещениями №,3,4 и 5 и возведены новые перегородки, образовав новые помещения № (8,6 кв.м.), 3(11,1 кв.м) и 5(2,4 кв.м).
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 59,6 до 59,3 кв.м, жилая увеличилась с 37,4 кв.м на 39,7 кв.м. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» изготовлен новый технический паспорт квартиры, в том числе и поэтажный план, с учетом произведенной реконструкции. Технический паспорт изготовлен по состоянию на 28 апреля 2009 года.
В настоящее время ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение. Однако ответчик приняла решение от 31 июля 2009 года за № об отказе в сохранении указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» от 06 июля 2009г., выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»,
Согласно экспертного заключения № от 23.11.2010г. <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемоилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.
Переоборудование произведено с соблюдением градостроительных норм и не нарушают права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентного органа о соответствии перепланирования - трехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью которой 59,3 кв.м., жилой 39,7 кв.м. всем действующим нормам и правилам.
В ходе судебного заседания не установлено, что переоборудование жилого помещения, где проживает истица, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить <адрес> доме по <адрес> в <адрес> в переоборудованном состоянии.
Суд, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Заявление Васильчевой О.В. о признании отказа администрации ЗВО г.Краснодара неправомерным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.
Признать отказ администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара неправомерным.
Сохранить жилое помещение- трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 39,7 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий судья М.Б. Моховой