К делу № 2-4383/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Лоншакова Г.Н.
при секретаре Аюхановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зубенко В.В. к ОАО «<адрес>», администрации муниципального образования город Краснодар об установлении факта владения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать за ним право собственности на строение мастерской.
В обоснование иска сослался на то, что по договору купли-продажи от 4 мая 1989 года он приобрел у Краснодарского краевого производственного объединения «<адрес>» ( ныне ОАО «<адрес>») строение по ул. <адрес> ( ныне <адрес>) <адрес> площадью 24,8 кв.м. Данное строение угрозы жизни и здоровью людей не представляет, не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует строительным нормам и правилам. В целях дальнейшего использования строения, просит суд признать за ним право собственности на указанное строение.
Впоследствии исковые требования уточнил, просит суд установить факт владения им помещения площадью 24,8 кв.м. по <адрес>, поскольку в ходе судебного заседания выяснилось, что ККПО «Краснодарбыттехника» не являлось собственником спорного нежилого помещения и не имело права его отчуждать, договор купли-продажи недвижимого имущества является ничтожной сделкой. При этом указывает, что с момента приобретения данного помещения – с 1989 года он открыто и добросовестно пользуется указанным помещением, осуществляет за него платежи. За эти годы никаких претензий к нему не предъявлялось со стороны контролирующих органов.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, просит суд иск удовлетворить в полном объеме, установив факт владения истцом спорного помещения и признав за ним право собственности на указанное помещение.
Представитель ответчика – ОАО «<адрес>» с иском согласен, не возражает против установления факта владения истцом спорным помещением и признания за ним права собственности на спорное помещение ( л.д. ). За давностью лет каких-либо дополнительных документов о принадлежности строения литер И ОАО, у них не сохранилось.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая однако, что никаких претензий со стороны администрации муниципального образования город Краснодар к истцу не было, не привлекался он и к ответственности за самовольное занятое помещение. Не оспаривает тот факт, что истец действительно владеет с 1989 года спорным нежилым помещением.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Зубенко, заключая 4 мая 1989 года договор купли-продажи недвижимого имущества с ККПО «Краснодаркрайбыттехника» в отношении спорного имущества, исходил из того, что в договоре указано, что строение переходит в его собственность ( л.д. 4). Однако в судебном заседании установлено, что ККПО «<адрес>» никогда не являлось собственником спорного имущества, следовательно, отчуждать его также не имело права, договор от 4 мая 1989 года является ничтожной сделкой.
Сотрудник ГУП КК «Крайтехинвентаризация», допрошенная в качестве специалиста, суду пояснила, что в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» нет никаких данных о принадлежности земельного участка кому-либо, дата постройки спорного строения определена со слов – в 1972 году и принадлежало это строение местному совету. Первичная инвентаризация объекта проводилась в 1981 году, больше заявок на данный литер И не было ( л.д. 55).
Судом также установлено, что Зубенко открыто владел спорным имуществом, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, поскольку в этом помещении с 1989 года располагается часовая мастерская, которая доступна всем жителям города.
Также в судебном заседании установлен факт того, что Зубенко владел спорным помещением непрерывно с 1989 года, т.е. в течение 21 года, как своим собственным. Суду представлены копии документов об оплате им платежей, связанных с владением спорным помещением ( л.д. 72-93).
Суду не представлено доказательств того, что администрация муниципального образования город Краснодар или ОАО «<адрес>» с 1989 года несли бремя расходов по содержанию спорного нежилого помещения, которое в настоящее время находится в состоянии, пригодном для использования.
Согласно акту экспертного исследования №.1 ООО Экспертное предприятие «<адрес>», строение мастерской по ремонту часов, расположенное в <адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил ( л.д. 11-16).
По данным технического паспорта, площадь строения литер И составляет 24,8 кв.м, таким образом, с 1989 года площадь строении я не изменялась (л.д.28-40). Это же подтверждается и данными инвентарного дела, которое судом обозревалось (л.д.49-53).
При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 234 ГК РФ, поскольку факт открытого и непрерывного владения Зубенко спорным нежилым помещением на протяжении 21 года судом установлен, не оспаривается представителями ответчиков, следовательно, за ним может быть признано право собственности на помещение часовой мастерской.
На основании изложенного, ст. 234 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зубенко В.В. удовлетворить.
Установить факт владения Зубенко В.В. нежилым помещением площадью 24,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>.
Признать за Зубенко В.В. право собственности на нежилое помещение площадью 24,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий