к делу № 2-4171/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Лоншакова Г.Н.
при секретаре Аюхановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дроздовой Е.А. к ООО «<адрес>» о признании прав собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дроздова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что согласно договору инвестирования строительства № от 30 марта 2005 года, заключенному между ЗАО «<адрес>» и гр. Дроздовой Е.А., стороны договорились осуществить вложение инвестиций истицы в строительство 14-16 этажного объемно-блочного жилого дома по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, установленных договором инвестирования, в целях извлечения прибыли/или достижения иного, полезного для инвестора эффекта и по окончании передать полученный результат последнему, а инвестор обязуется передать инвестиции заказчику и оплатить его услуги. Договором установлено, что инвестиции направляются в строительство объекта в виде однокомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 39,27 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме, на 12-м этаже, во2-м подъезде, условный №. Приложением № к договору инвестирования установлена техническая характеристика квартиры. Оплата стоимости квартиры в размере 329 70 рублей инвестором произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от 11 апреля и 25 апреля 2006 года. В соответствии с протоколом от 5 июля 2005 года № ЗАО «<адрес>» реорганизовано путем преобразования в ООО «<адрес>», о чем сделана запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 12 июля 2005 года, ООО «<адрес>» является полным правопреемником ЗАО «<адрес> в отношении всех прав и обязанностей, должников и кредиторов, о чем сделана запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 12 июля 2005 года № (уведомление от 11 апреля 2006 года №). До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, истицей не получены акты о сдаче-приемке квартиры. Бездействия ответчика создают препятствия в надлежащем оформлении документов в управлении Росрееста по Краснодарскому краю. а так же нарушают ее права владения и распоряжения данной квартирой. 30 июня 2008 года был заключен промежуточный передаточный акт № (удостоверяющий передачу квартиры во временное управление и пользование) к договору инвестирования строительства № от 30 марта 2005 года между истицей (инвестор), ООО «<адрес>» (заказчик) и ООО «<адрес>» (эксплуатирующая организация). В соответствии с актом инвестору передается следующее имущество: однокомнатная квартира, общей площадью 39,27 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>, Л-3. Таким образом, истица фактически владеет и пользуется квартирой с июня 2008 года. Ею производилась оплата коммунальных услуг, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30 июня 2008 года за оплату коммунальных услуг с ноября 2008 года. По договору инвестирования строительства № от 30 марта 2005 года установлен срок окончания строительства – четвертый квартал 2006 года. Таким образом, с 01 января 2001 года ответчиком не исполняются обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, истица просит: признать за Дроздовой Е.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 39,27 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.
Впоследствии исковые требования истица уточнила. Просит: приобщить к материалам дела о признании права собственности на <адрес> распоряжение администрации муниципального образования г. Краснодара о присвоении 14-16 этажному 6-секционному 403-квартирному жилому дому по <адрес> административного адреса – <адрес>; просит считать рыночной стоимостью имущества стоимость квартиры на 30 марта 2005 года – 392700 рублей (стоимость по договору инвестирования строительства № от 30 мая 2005 года). Позже исковые требования уточнила, просит признать право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде <адрес>, расположенной по <адрес>, общей площадью 39,27 кв. м.
В судебном заседании истица указанные обстоятельства полностью подтвердила, требования поддержала и просил суд их удовлетворить.
Ответчик против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Как видно из материалов дела, согласно договору инвестирования строительства № от 30 марта 2005 года (л.д. 4-8), заключенному между ЗАО «<адрес>» и гр. Дроздовой Е.А., стороны договорились осуществить вложение инвестиций истицы в строительство 14-16 этажного объемно-блочного жилого дома по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, установленных договором инвестирования, в целях извлечения прибыли/или достижения иного, полезного для инвестора эффекта и по окончании передать полученный результат последнему, а инвестор обязуется передать инвестиции заказчику и оплатить его услуги.
Договором установлено, что инвестиции направляются в строительство объекта в виде однокомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 39,27 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме, на 12-м этаже, во2-м подъезде, условный №. Приложением № к договору инвестирования установлена техническая характеристика квартиры (л.д. 9).
Оплата стоимости квартиры в размере 329 700 рублей инвестором произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от 11 апреля и 25 апреля 2006 года (л.д. 10).
В соответствии с протоколом от 5 июля 2005 года № ЗАО «<адрес>» реорганизовано путем преобразования в ООО «<адрес> о чем сделана запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 12 июля 2005 года (л.д. 27), ООО «<адрес>» является полным правопреемником ЗАО «<адрес>» в отношении всех прав и обязанностей, должников и кредиторов, о чем сделана запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 12 июля 2005 года № (уведомление от 11 апреля 2006 года №).
До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, истицей не получены акты о сдаче-приемке квартиры. Бездействия ответчика создают препятствия в надлежащем оформлении документов в управлении Росрееста по Краснодарскому краю, а так же нарушают ее права владения и распоряжения данной квартирой.
30 июня 2008 года был заключен промежуточный передаточный акт № (л.д. 12) к договору инвестирования строительства № от 30 марта 2005 года между истицей (инвестор), ООО «<адрес> (заказчик) и ООО «<адрес>» (эксплуатирующая организация). В соответствии с актом инвестору передается следующее имущество: однокомнатная квартира, общей площадью 39,27 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>, Л-3.
Таким образом истица фактически владеет и пользуется квартирой с июня 2008 года. Ею производилась оплата коммунальных услуг, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30 июня 2008 года (л.д. 13) за оплату коммунальных услуг с ноября 2008 года ( л.д. 14- 20).
По договору инвестирования строительства № от 30 марта 2005 года (л.д. 4-8) установлен срок окончания строительства – четвертый квартал 2006 года. Таким образом, с 01 января 2007 года ответчиком не исполняются обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Согласно ст. 423 ГК РФ - договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, существо каждого договора определяется содержанием, а не названием и, следовательно, к отношениям, регулируемым договором, между Дроздовой Е.А. и ответчиком, применимы нормы, применяемые к договорам об участии в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Дроздовой Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,27 кв.м.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дроздовой Е.А. - удовлетворить.
Признать за Дроздовой Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,27 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий