к делу №2-4195/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года город Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего -судьи Мартюшенко Л.И.,
при секретаре Василенко Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дорошенко М.А. к ЗАО СКФ «<адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дорошенко М.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 10 октября 2008 г. она заключила с С.В. договор <адрес> уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилья № от 19.04.2006г. По условиям договора С.В. переуступила Дорошенко М.А. права на двухкомнатную <адрес> общей площадью 72,37 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер 34. Она оплатила стоимость квартиры полностью. Квартира ей фактически передана.
Однако, строительство многоквартирного жилого дома <адрес>, литер 34. в <адрес> ЗАО СКФ «ДСК» полностью не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, документы необходимые для регистрации права собственности ответчиком истице не переданы.
Истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Дорошенко М.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО СКФ «<адрес> в суд не явился, конкурсный управляющий ЗАО СКФ «<адрес> о дне слушания дела извещен судебной повесткой, что подтверждается распиской о ее получении.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Дорошенко М.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Установлено, что 19.04. 2006 г. С.В. заключила с ООО «<адрес>», действующего на основании доверенности № от 03.01.2004г. и договора поручения «застройщика» ЗАО СКФ «<адрес> № от 05.01.2001г., договор № от 09.04.2006г. о долевом участии в строительстве жилья – двухкомнатной <адрес> общей площадью 72,37 кв.м.( в том числе площадь лоджий и балконов), расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер 34.
Согласно п.1.4, п.2.1. договора о долевом участии в строительстве № от 09.04.2006г. и дополнительного соглашения к нему № от 08.09.2006г. полная стоимость квартиры составляет 1157920 руб. и изменению не подлежит, срок ввода дома в эксплуатацию установлен 1 квартал 2007г.
Стоимость квартиры С.В. уплатила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 19.04.2006г. на 800000 руб., № от 08.09.2006г. – на 200000 руб., № от 30.09.2008г.- на 157920 руб.
Указанные обстоятельства установлены и решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 11.09.2007г., которым суд обязал ЗАО СКФ «<адрес> выдать С.В. акт приема передачи <адрес>, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер 34
О том, что названная квартира оплачена полностью в сумме 1157920 руб. подтверждается и справкой конкурсного управляющего ЗАО СКФ «<адрес>» от 09.11.2009г. л.д. 5
10 октября 2008 г. С.В. заключила с Дорошенко М.А., уведомив ЗАО СКФ «<адрес> договор <адрес> уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилья № от 19.04.2006г.
По условиям договора С.В. переуступила Дорошенко М.А. права на двухкомнатную <адрес> общей площадью 72,37 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер «34», за уступаемое право Дорошенко М.А. уплатила С.В. 2600000 руб.
Договоры № от 19.04.2006г. долевого участия в строительстве жилья и переуступки прав требования <адрес> от 10.10.2008 г. заключены с соблюдением требований ст. 454 ГК РФ, они не противоречат закону, правовым актам или договору, в них имеются все существенные условия договора, сторонами они исполнены.
По условиям договора ЗАО СКФ «<адрес> по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передаёт истице по акту приёма-передачи <адрес>,37 кв.м., общей площадью жилья ( в том числе площадь балконов и лоджий), что составляет двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер 34. Окончание строительства предусмотрено в 1 квартале 2007 г.
Установленная стоимость квартиры в сумме 1157920 руб. оплачена истицей полностью.
Таким образом, истица свои обязательства по договору выполнила полностью, ЗАО СКФ «<адрес>» взятые на себя обязательства по договору и дополнительным соглашениям полностью не исполнены, строительство многоквартирного жилого дома литер «34» в <адрес>, Западный внутригородской округ полностью не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истице не переданы.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.
При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.
Учитывая, что обязательства по указанному договору истицей исполнены полностью, что спорная квартира построена за счет денежных средств Дорошенко М.А. и фактически ей передана, однако она не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ей имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ, т.к. право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно письму муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от 21.09.2010г. № многоквартирный жилой дом литер «34», расположенный в Западном административном округе г.Краснодара на земельном участке, предоставленном в аренду ЗАО СКФ «<адрес> для строительства двух многоэтажных жилых домов литер «34», «35» распоряжением администрации <адрес> № от 08.09.2003г., зарегистрирован по адресу <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес> л.д.
Согласно данным технического паспорта <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес> имеет общую площадь с учетом площади балконов 78,9 кв.м., в том числе общая площадь <адрес> кв.м., жилая 36,4 кв.м.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Дорошенко М.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной на 7 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: