К делу № 2-4607/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года Ленинский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Лоншакова Г.Н.
при секретаре Аюхановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Совенко И.В., Жеглинской О.М., Мокшаниной С.Г., Милькевич Н.А., Ермошина В.Н., Квицыня Е.В., Горлач Т.К., Зуева Р.А., Джигиль Д.М., Липухина И.В. к администрации муниципального образования город Краснодар и потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на гаражи по <адрес> в <адрес>.
В обоснование иска сослались на следующие обстоятельства.
Истцы являются членами ПГСК №. На средства членов ПГСК №, в том числе средства истцов, были созданы объекты недвижимости – полуподземные гаражи в нежилом помещении литер под/А по адресу: <адрес>. Паевые взносы за свои гаражи истцы выплатили в полном объеме, не имеют задолженностей по уплате членских взносов и иных платежей и сборов.
Истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражи, поскольку ПГСК № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных строений. Считают, что их права таким образом нарушаются и просят суд признать за ними право собственности на гаражи, поскольку эти строения возведены на их личные средства, для личных нужд, не ущемляют ничьих прав и законных интересов и не представляют угрозы жизни и здоровью людей.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ПГСК № против удовлетворения иска не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие ( л.д. ).
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар просит в удовлетворение исковых требований отказать, строения считает самовольными, так как они вышли за пределы разрешенных границ, также суду пояснила, что администрация муниципального образования город Краснодар с иском о сносе данных гаражей в суду не обращались.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что постановлением главы муниципального образования город Краснодар № от 29 декабря 2004 года «О предоставлении ПГСК № земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» ПГСК № был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 2.188 кв.м. для завершения строительства полуподземного гаража литер 34/1 по <адрес> ( л.д. 23).
20 января 2005 года между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ПГСК № был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2.188 кв.м. по <адрес> для завершения строительства полуподземных гаражей литер 34/1 ( л.д. 17-22). Позже указанному земельному участку с объектами недвижимости присвоен административный адрес: 31/2 по <адрес> ( л.д. 31).
24 марта 2004 года ПГСК № выдано разрешение на строительство №-р, которым было разрешено строительство комплекса полуподземных гаражей с открытыми автостоянками, магазином и детской игровой площадкой по указанному адресу ( л.д. 29).
По данным технического паспорта комплекс полуподземных гаражей в границах отведенного земельного участка ПГСК № был построен в 2006 году, в техническом паспорте указана точная площадь каждого гаража ( л.д. 33-51).
Письмом директора департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № от 20 февраля 2008 года ПГСК № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию полуподземных гаражей в связи с тем, что параметры построенных капитальных объектов не соответствуют выданному ранее разрешению на строительство. Рекомендовано обратиться в суд ( л.д. 32).
На земельный участок выдан кадастровый паспорт с присвоением кадастрового номера 23:43:02 06020:0009 ( л.д. 24).
Истцы Совенко И.В., Жеглинской О.М., Мокшаниной С.Г., Милькевич Н.А., Ермошина В.Н., Квицыня Е.В., Горлач Т.К., Зуева Р.А., Джигиль Д.М., Липухина И.В.
являются членами потребительского гаражно-строительного кооператива № по адресу <адрес>. Паевые взносы за свои гаражи выплатили в полном объеме, не имеют задолженности по уплате членских взносов и иных платежей и сборов ( л.д. 78- 87).
Принадлежность конкретных гаражных боксов каждому члену ПГСК № определена протоколом № Общего собрания членов ПГСК № от 11 июня 2010 года ( л.д. 77).
Согласно акту технической экспертизы к выполненным строительным конструкциям – гаражам по Рождественская Набережная 31/2 замечаний нет, принимая во внимание завершение строительно-монтажных работ по полуподземным гаражам ( литер под/А), надстроенными над гаражами помещениями ( литер А), и по пристроенному к гаражам с разрывом зданию ( литер Б), результаты технического обследования в соответствии с СП 13-102-2003, полуподземные гаражи, нежилые помещения, надстроенные над гаражами и пристроенное к гаражам с разрывом двухэтажное здание с подвалом рекомендуются к вводу в эксплуатацию ( л.д. 52- 72).
Согласно экспертному заключению № от 29 января 2008 года, законченное строительство комплекса полуподземных гаражей с магазином ПГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ПГСК №, соответствуют требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ( л.д. 73-76).
Данное обстоятельство суду подтвердила допрошенная в качестве свидетеля О.С., которая пояснила суду, что работает НОУ ЦПК «Строитель» участвовала в проведение экспертизы в гаражном кооперативе ПГСК 17, указные гаражи соответствует требованиям СНиП и не нарушаю законные интересы прилегающих строений.
Таким образом, судом установлено, что строительство полуподземных гаражей на средства истцов осуществлено на земельном участке, выделенном для этих целей, построенные гаражи соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают ничьих прав и законных интересов, паевые взносы истцами выплачены в полном объеме. Поэтому отсутствие регистрации их права собственности нарушает их законные права и интересы.
При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Совенко И.В., Жеглинской О.М., Мокшаниной С.Г., Милькевич Н.А., Ермошина В.Н., Квицыня Е.В., Горлач Т.К., Зуева Р.А., Джигиль Д.М., Липухина И.В. удовлетворить.
Признать за Совенко И.В. право собственности на гараж № общей площадью 21,0 кв.м. литера под/А по адресу: <адрес>.
Признать за Жеглинской О.М. право собственности на гараж № общей площадью 20,6 кв.м. литера под/А по адресу: <адрес>.
Признать за Мокшаниной С.Г. право собственности на гараж № общей площадью 21,0 кв.м. литера под/А по адресу: <адрес>.
Признать за Милькевич Н.А. право собственности на гараж № общей площадью 20,9 кв.м. литера под/А по адресу: <адрес>.
Признать за Ермошиным В.Н. право собственности на гараж № общей площадью 21,0 кв.м. литера под/А по адресу: <адрес>.
Признать за Квицыня Е.В. право собственности на гараж № общей площадью 20,9 кв.м. литера под/А по адресу: <адрес>.
Признать за Горлач Т.К. право собственности на гараж № общей площадью 20,7 кв.м. литера под/А по адресу: <адрес>.
Признать за Зуевым Р.А. право собственности на гараж № общей площадью 20,6 кв.м. литера под/А по адресу: <адрес>.
Признать за Джигиль Д.М. право собственности на гараж № общей площадью 20,9 кв.м. литера под/А по адресу: <адрес>.
Признать за Липухиным И.В. право собственности на гараж № общей площадью 20,9 кв.м. литера под/А по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий