РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Ряднева В.Ю.,
при секретаре: Мамыкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Наркович О.Н. к Администрации ЗВО г. Краснодара о признании отказа в согласовании самовольно выполненного переустройства незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Наркович О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ЗВО г. Краснодара о признании отказа в согласовании выполненного переустройства незаконным и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование указала, что она является собственником <адрес> по проспекту <адрес> состоящей из пяти комнат, общей площадью 94,84 кв.м., жилой площадью 58,81 кв.м., на основании Договора № уступки права требования по договору о долевом строительстве дома от 20 января 1999 г. с ООО «<адрес>», акта передачи квартиры в собственность от 24 апреля 2000 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21 июля 2000 г.
В процессе эксплуатации квартиры, в целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно без разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство квартиры:
- разобрана кладовая инв.№9;
- расширена и переоборудована ванная инв.№8, площадью 4,33 кв.м. за счет площади кладовой инв.№9;
-смещена не несущая перегородка между комнатой инв.№6 и комнатой инв.№5, в связи с чем увеличилась площадь комнаты инв.№5 с 8,86 кв.м. до 12,75 кв.м.;
- разобрана не несущая перегородка между комнатой инв.№6 и комнатой инв.№7, в связи с чем увеличилась площадь комнаты инв. № с 8,26 кв.м. до 19,66 кв.м. (произошло объединение площадей двух комнат инв.№№6 и 7 в одну инв.№7);
- демонтирован дверной блок между кухней инв.№3 и балконом;
- демонтированы дверной и оконный блоки выхода на балкон из комнаты инв.№2;
- в помещении инв.№19 (передано помещение в пользование от ТСЖ «Эскориал», согласно договора № от 20 июля 2000 г.) обустроено отдельное помещение инв.№19/1, площадью 1,01 кв.м., установлен на входе дверной блок;
- обустроено помещение инв.№14, площадью 6,93 кв.м., с согласования ТСЖ «<адрес>»;
- произведено расширение балкона.
В результате произведенной перепланировки жилая площадь составила 59,58 кв.м., общая площадь квартиры составила 130,07 кв.м.
Письмом администрации № от 25.06.2010 года Наркович О.Н. было разъяснено право, обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Вместе с тем ей было отказано в оформлении документации по сохранению помещения квартиры в перепланированном состоянии, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании Наркович О.Н. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Западного внутригородского округа г.Краснодара, действующий на основании доверенности Матеюк В.В., разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.
Истец является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, состоящей из пяти комнат, общей площадью 94,84 кв.м., жилой площадью 58,81 кв.м., на основании Договора № уступки права требования по договору о долевом строительстве дома от 20 января 1999 г. с ООО «<адрес>», акта передачи квартиры в собственность от 24 апреля 2000 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21 июля 2000 г.
Истец без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку в указанной квартире.
При обращении в органы местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Наркович О.Н. было отказано и разъяснено право на обращение в суд.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением судебного эксперта от 02.11.2010г. № выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Учитывая изложенное, а также мнение представителя ответчика, который разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, суд считает, что отказ Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара в сохранении квартиры занимаемой Нкаркович О.Н., в перепланированном состоянии необоснован, поскольку исходя из исследованных судом документов изменения, произведенные в квартире, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд считает необходимым обязать орган местного самоуправления в полном объеме устранить допущенные нарушения прав истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Наркович О.Н. к Администрации ЗВО г. Краснодара о признании отказа в согласовании самовольно выполненного переустройства незаконным и сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №, занимаемую Наркович О.Н. в перепланированном состоянии, общей площадью 130,07 кв.м., жилой площадью 59,58 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: