РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Залесного С.А.
при секретаре Баранцевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильченко Л.В. к ЗАО «<адрес>» о взыскании суммы и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с иском к ответчику о взыскании суммы в размере 5979705 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 848112,39 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 42589,09 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., указывая, что 22 апреля 2008 г. между ЗАО «<адрес>» («Продавец») и Ильченко Л.В. («Покупатель»), были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир №/СОЛ-1/2,№ 160/СОЛ-1/3, №/СОЛ-1/3 («Договоры»).
По данным договорам Продавец обязался принять от Покупателя денежные средства для инвестирования в строительство жилого дома и после передать в собственность Покупателя квартиры по следующим адресам:
- г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна, микрорайон №, условный номер 38, (по договору №/СОЛ-1/2);
- г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна, микрорайон №, условный номер 108, (по договору №/СОЛ-1/3);
- г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна, микрорайон №, условный номер 178, (по договору №/СОЛ-1/3).
Покупатель, со своей стороны, оплатил гарантийный взнос в размере 1 993 235 рублей по каждому из договоров, в сумме - 5 979 705,00 рублей.
Считает, что договоры №/СОЛ-1/2, №/СОЛ-1/3, №/СОЛ-1/3 от 22.04.2008 г. являются ничтожными (недействительными в силу несоответствия требованиям закона), так как не прошли государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика в пользу Ильченко Л.В. сумму в размере 5979705 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1190245,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 42589,09 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.
Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что заключенная сделка между сторонами не является ничтожной, так как соблюдена форма заключения сделки; обе стороны по договору являлись надлежащими; в договоре имеются все существенные условия договора; договор полностью соответствует закону. Однако при этом, ЗАО «<адрес>» готово выплатить истцу внесенные им денежные средства по договорам в размере 5979705 руб. Считает, что в связи с просрочкой исполнения обязательства со стороны ЗАО «КубаньИнвест» возможен расчет уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ с момента 30 июня 2010г.
Представитель третьего лица ООО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела общество извещено надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что 22 апреля 2008 г. между ЗАО «<адрес>» («Продавец») и Ильченко Л.В. («Покупатель»), были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир №/СОЛ-1/2, №/СОЛ-1/3, №/СОЛ-1/3 («Договоры»).
По данным договорам Продавец обязался принять от Покупателя денежные средства для инвестирования в строительство жилого дома и после передать в собственность Покупателя квартиры по следующим адресам:
- г. Краснодар, жилой район «<адрес>», ул. <адрес>, микрорайон №, квартал №, корпус 1/2, условный номер 38, номер блока (секции) 1, этаж 9, количество комнат 1, с общей площадью 39,47 кв.м. (по договору №/СОЛ-1/2);
- г. Краснодар, жилой район «<адрес>», ул. <адрес> микрорайон №, квартал №, корпус 1/3, условный номер 108, номер блока (секции) 2, этаж 9, количество комнат 1, с общей площадью 39,47 кв.м. (по договору №/СОЛ-1/3);
- г. Краснодар, жилой район «<адрес> ул. <адрес> микрорайон №, квартал №, корпус 1/3, условный номер 178, номер блока (секции) 3, этаж 11, количество комнат 1, с общей площадью 39,47 кв.м. (по договору №/СОЛ-1/3).
Покупатель, со своей стороны, оплатил гарантийный взнос в размере 1 993 235 рублей по каждому из договоров, в сумме - 5 979 705,00 рублей, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «<адрес> исх. № от 22.05.2008 г.
Согласно п. 2.3 вышеуказанных договоров Стороны обязуются заключить Основные договоры в срок до 30 июня 2010г., но не позднее 2- месяцев со дня регистрации права собственности Продавца на Квартиры.
В марте 2010г. Ильченко Л.В. обратилась к ответчику с заявлениями о расторжении предварительных договоров купли-продажи квартир №/СОЛ-1/2, №/СОЛ-1/3, №/СОЛ-1/3 в связи с изменившимися семейными обстоятельствами и возврате внесенных денежных средств.
До настоящего времени основные договора купли-продажи квартир между сторонами не заключены.
В соответствии со ст. 307 и ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, при этом обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку ответчик согласен на расторжение договоров то с него необходимо взыскать сумму в размере 5979705 руб.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Расчет суммы процентов:
Ставка рефинансирования (учетная ставка) на день предъявления иска (вынесения решения) установлена 7,75 %, годовых.
Срок задолженности с 30.06.2010 г. по 16.11.2010г., составляет 139 дней.
5979705 руб. х 7,75 % : 360 дн. х 139 дн. = 178934 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истицы необходимо взыскать проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 178934 руб.
Подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании морального вреда в силу ст.1100 ГК РФ, поскольку это предусмотрено законом «О защите прав потребителя», однако сумма в размере 50000 руб., заявленная истицей суд считает не соразмерной совершенным действиям, в связи с чем суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 10000 руб.
Помимо этого в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истицы с ответчика необходимо взыскать судебные расходы: по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 42589,09 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильченко Л.В. к ЗАО «<адрес>» о взыскании суммы и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «<адрес>» в пользу Ильченко Л.В. сумму в размере 5979705 (пять миллионов девятьсот семьдесят девять тысяч семьсот пять) рублей, проценты за пользование данной суммой в размере 178934 (сто семьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей и судебные расходы в размере 62589 (шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей 09 копеек, а всего 6231228 (шесть миллионов двести тридцать одна тысяча двести двадцать восемь) рублей 09 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: _______________