К Делу № 2-3699/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» ноября 2010 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Синяговской О.В.
при секретаре Сагайдак Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Т.Б. к ООО «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Казакова Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности.
В обоснование своих требований истица указала, что 25.01.1999 года Казакова (Воробьёва) Т.Б. заключила с ЗАО «<адрес>» Договор № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР», по условиям которого ЗАО «<адрес>» производит строительство жилого дома, расположенного в <адрес>, литер 39, массив №, Западного жилого МКР. Окончание строительства определено ориентировочно на декабрь 1999 года; по окончанию строительства, ЗАО «<адрес>» передает ей ориентировочно 66,6 кв.метров общей площади жилого помещения (квартиры) № на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер 39, массив №, Западного жилого МКР. По договору от 17.05.1999 года ЗАО «<адрес>» уступило свои права и обязанности по договору № - ООО «<адрес> Посредством заключения договора долевого участия и дополнительных соглашений к договору ООО «<адрес>» обязано предоставить ей трёхкомнатную <адрес> на 6 этаже в ЗПК, общей площадью 109,7 кв.м., в жилом доме по адрес: <адрес>, стоимость которой оплачена в полном объеме. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения <адрес>, расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, Стецков С.В. требования иска поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «<адрес>», действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал полностью.
Представитель третьего лица – Арбитражного управляющего Гоголенко Д.С. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте его проведения.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, 25.01.1999 года между Казаковой (Воробьёвой) Т.Б. до и ЗАО «<адрес>» заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР, по условиям которого ЗАО «<адрес>» производит строительство жилого дома, расположенного в городе Краснодаре, литер <адрес> массив №, <адрес>. Окончание строительства ориентировочно декабрь 1999 года.
В соответствии с п. 2.2. договора по окончанию строительства ЗАО «<адрес>» передает Казаковой Т.Б. ориентировочно 66,6 кв.м. общей площади жилого помещения (квартиры) № на 2 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литер 39, массив №, Западного жилого МКР.
17.05.1999 года между ЗАО «<адрес> и ООО «<адрес>» заключен договор №У уступки прав, в соответствии с которым ЗАО «<адрес>» уступает свои права и обязанности по договору № по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>, <адрес> от 25.01.1999 года ООО «<адрес>». Дольщик, в свою очередь, против уступки прав и обязанностей не возражает.
04.05.2001 года Казакова (Воробьева) Т.Б. и ООО «<адрес>» заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым, вместо выкупленной дольщиком трехкомнатной <адрес>, общей площадью 67,933 кв.м., расположенной на 2 этаже во 2 ПК жилого дома в <адрес>, литер 39, массив №, <адрес> ему предоставляется строящаяся трехкомнатная <адрес> общей площадью 100 кв.м., расположенная на 4 этаже в 4 ПК. Выкупленная же площадь засчитывается в стоимость новой квартиры с учётом пересчёта стоимости 1 кв.м.
09.08.2002 года между Казаковой Т.Б. и ООО «<адрес>» заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в <адрес>, квартал 23, по условиям которого ответчик производит строительство жилого дома, расположенного в <адрес>, квартал №. Окончание строительства 14 ПК - ориентировочно 4 квартал 2004 года. По окончанию строительства, при условии выполнения дольщиком своих обязательств по договору «<адрес>» передаёт дольщику ориентировочно 109,7 кв.м. общей площади жилого помещения (квартиры) № на 8 этаже ЗПК жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №.
В соответствии с п 2.3. договора дольщик выполняет условия настоящего договора путём передачи в распоряжение ООО «<адрес>» своей доли в строительстве согласно договору №У от 17.05.1999г. в виде 3хкомнатной <адрес>,<адрес> на 4 этаже 4 ПК жилого дома расположенного в г. Краснодаре Западном ЖМР, <адрес>, литер 39 общей площадью 100 кв.м. Передаваемая доля засчитывается за 87,278 кв.м. в 3хкомнатной <адрес> на 8 этаже ЗПК в жилом доме по адресу <адрес>, квартал 23. Оставшиеся 22,422 кв.м. общей площади Дольщик выкупает путём внесения денежных средств.
31.03.2005 г. стороны заключили дополнительное соглашение, по условиям которого дольщику взамен трёхкомнатной <адрес> на 8 этаже в ЗПК общей площадью 109,7 кв.м. предоставляется трёхкомнатная <адрес> на 6 этаже в ЗПК общей площадью 109,7кв.м., а <адрес> переходит в распоряжение ООО «<адрес>».
19.02.2008 года между сторонами заключено дополнительное соглашение о том, что строящемуся дому присваивается административный адрес: <адрес>. В связи с изменением нумерации квартир, трёхкомнатной <адрес> на 6 этаже присваивается №. Согласно первичным замерам БТИ общая площадь <адрес> составляет 112,49 кв.м. Дольщиком вносятся денежные средства в размере 163 524,74 р. за разницу в площадях и установку коммунальных удобств.
Материалами дела подтверждается тот факт, что истицей полностью внесены денежные средства на долевое строительство <адрес> на 6 этаже дома по <адрес>.
Сторонами не оспаривается, что до настоящего времени дом строительством не окончен.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, которые могут являться объектами гражданских права.
С учетом положений ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, проверив и установив, что действие ответчика по распоряжению своими процессуальными правами, каковым, в частности, является признание исковых требований, в данном случае не противоречит закону, не нарушает и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казаковой Т.Б. к ООО «<адрес>» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Казаковой Т.Б. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения <адрес>, расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Данное решение является основанием для изготовления ГУП КК «Крайтехинвентаризация» кадастрового паспорта указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -