К делу 2-3724/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2010 г. Ленинский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Лоншакова Г.Н.
при секретаре Аюхановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кладченко В.В. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара об обжаловании действий и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Кладченко В.В. обратился в суд с иском к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара об обжаловании действий и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование иска указал, что является собственником <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий он без предварительного согласования произвел в квартире перепланировку. Затем обратился с заявлением в администрацию ЗВО г. Краснодара с просьбой сохранить перепланировку, но получил отказ. Учитывая, что произведенной перепланировкой, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме и просил суд сохранить <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель заинтересованного лица Администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара с учетом представленных документов против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.
Из представленных суду документов установлено, что истец является собственником <адрес> по ул. <адрес> <адрес> в <адрес>.
Нуждаясь в улучшении жилищных и санитарно-бытовых условий, истцом было произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 37,94 кв.м., общая площадь квартиры составляла 62,4 кв.м. После перепланировки квартиры жилая площадь квартиры не изменилась, а общая площадь квартиры увеличилась до 92,5 кв.м. за счет присоединения расположенных выше помещений технического этажа.
Согласно понятий Жилищного кодекса РФ (п. 1 ст. 36 ЖК РФ) технические этажи принадлежат на праве общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Перепланировка и переустройство квартиры истцом были выполнены без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления.
При обращении в органы местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было отказано и разъяснено право обратиться в суд.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Также, на основании протокола № от 30 апреля 2010 г. собрания правления товарищества собственников жилья «<адрес> <адрес>» Кладченко В.В. было разрешено использовать часть технического этажа, расположенного над квартирой № в <адрес> по ул. <адрес> <адрес> в <адрес> и согласно справки 12.08.2010 г. № жк/03-92 часть технического этажа отнесена к указанной квартире. (л.д. 40)
Согласно строительно-технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» № от 28 мая 2010 года выполненная перепланировка и переоборудование квартиры с перепланированным под жилые помещениями технического этажа, с преобразованием ее в квартиру в двух уровнях, не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не несет угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.
В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора Западного округа г. Краснодара от 02.08.2010 г. №.24-1656, произведенная в <адрес> в <адрес> перепланировка не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения № от 25 июня 2010 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы после проведенной перепланировки указанные квартиры истицы соответствуют требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Учитывая изложенное, суд считает, что отказ администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара в сохранении квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии необоснован, поскольку исходя из изученных судом документов, изменения, произведенные в квартире, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 257 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Кладченко В.В. - удовлетворить.
Признать отказ администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара в сохранении помещений <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном и переустроенном состоянии – необоснованным.
Сохранить помещения <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 92,05 кв.м., жилой площадью 37,94 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий