К делу № 2-3776/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 г. Ленинский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Лоншакова Г.Н.
при секретаре Аюхановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайшева А.С. к ООО «<адрес>, <адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кайшев А.С. обратился в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес> в <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что 2 апреля 2007 г. между ним (далее по тексту - дольщик) и ответчиком ООО «<адрес> <адрес>»» (далее но тексту - застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве многоквартирного, кирпичного, 16-ти этажного, односекционного, жилого дома, строительство которого велось застройщиком ООО «<адрес>» по адресу: <адрес>, где застройщик в соответствии с договором обязался передать дольщику 2-х комнатную квартиру на 2-ом этаже, обшей площадью 74,5 кв.м. и обязуется сдать дом в эксплуатацию до 30 июня 2008 года. Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.5. договора: «Застройщик гарантирует сдать дом в эксплуатацию и выдать акт государственной комиссии не позднее 30 июня 2008 года и передать ему квартиру не позднее 30 августа 2008 года». Он получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30 июля 2009 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома он весь необходимый пакет документов сдал в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому Краю, на государственную регистрацию договора. В конце августа ему сообщили об отказе в государственной регистрации договора. Считает, в том, что дом сдан в эксплуатацию не до 30 июня 2008 г., а 30 июля 2009 г. его вины нет, так как застройщик не выполнил свои обязательства в срок, предусмотренный в договоре. 02.11.2009 года он обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому Краю. Суд 30.11.2009 года вынес решение об отказе в удовлетворении заявленных требованиях, так как, отказ в регистрации был законным, при отказе не были нарушены нормы права. Он полагал, что дом будет сдан в срок до 30 июня, ответчик выполнит в срок условия договора, и он переедет в новую квартиру. Ему пришлось снимать квартиру с августа 2008 г. по сегодняшний день и ежемесячно платить по договору найма жилого помещения. До настоящего времени он не имеет возможности оформить свое право на объект недвижимости, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании представитель истца уточнила требования и просила суд признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 50000 рублей, из которых 20000 рублей составляет госпошлина и 30000 рублей оплата услуг представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании указанные истцом обстоятельства подтвердил и против удовлетворения требований не возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что 2 апреля 2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве многоквартирного, кирпичного, 16-ти этажного, односекционного, жилого дома, строительство которого велось застройщиком ООО «<адрес>» по адресу: <адрес>, где застройщик в соответствии с договором обязался передать дольщику 2-х комнатную квартиру на 2-ом этаже, обшей площадью 74,5 кв.м. и обязуется сдать дом в эксплуатацию до 30 июня 2008 года.
Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.5. договора: «Застройщик гарантирует сдать дом в эксплуатацию и выдать акт государственной комиссии не позднее 30 июня 2008 года и передать истцу квартиру не позднее 30 августа 2008 года». Истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30 июля 2009 года.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома истец весь необходимый пакет документов сдал в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому Краю на государственную регистрацию договора.
В конце августа 2009 г. истцу сообщили об отказе в государственной регистрации договора. Истец считает, что дом сдан в эксплуатацию не до 30 июня 2008 г., а 30 июля 2009 г. его вины в этом нет, так как застройщик не выполнил свои обязательства в срок, предусмотренный в договоре.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями Закона.
В соответствии с условиями договора долевого участия истец выполнил свои обязательств по внесению вклада в строительство в сумме 2383800 рублей и ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, существо каждого договора определяется содержанием, а не названием и, следовательно, к отношениям, регулируемым договором, между Кайшевым А.С. и ответчиком, применимы нормы, применяемые к договорам об участии в долевом строительстве.
Согласно п. 2.1.3. договора № от 2 апреля 2007 г., вышеуказанный объект долевого строительства является зарезервированным для дольщика с даты подписания договора и до момента его регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома истец сдал необходимый пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому Краю на государственную регистрацию договора.
Однако, Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому Краю направило в адрес истца сообщение об отказе в государственной регистрации в виду того, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Указанная квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи квартиры от 9 августа 2009 г. в соответствии с требованиями действующего законодательства. (л.д. 6)
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.
Учитывая вышеизложенное, а также в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как его признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает необходимым признать за Кайшевым А.С. право собственности на <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кайшева А.С. - удовлетворить.
Признать за Кайшевым А.С. право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,40 кв.м., жилой площадью 40,60 кв.м.
Взыскать с ООО «<адрес>» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 рублей и оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, всего 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий