К делу № 2-3729/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 г. Ленинский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Лоншакова Г.Н.
при секретаре Аюхановой Н.В.
с участием прокурора Карпенко Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жуковой В.В., Барабаша Г.И. к Кубраковой Е.В., Кубраковой Ю.В., Кубракову К.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать Кубракову Е.В., Кубракову Ю. В., Кубракова К.В. прекратившими право пользования жилым помещением по ул. <адрес> <адрес> городе Краснодаре, Западного округа и снять их с регистрационного учета по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес>; выселить Кубракову Е.В., Кубракову Ю.В., Кубракова К.В., из жилого помещения квартиры, расположенной по ул. <адрес> <адрес>.
В обосновании сослалась на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2010 года Жукова В.В. является собственником 3х-комнатной квартиры общей площадью 74,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 15 июля 2010 г. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована бывшая жена собственника – Кубракова Е.В., дети Кубракова Ю.В., Кубраков К.В.. Последние освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказались. Истица считает, что ответчики подлежат выселению из указанной квартиры со снятием их с регистрационного учета по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ и пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в связи с отчуждением Кубраковым В.Н. спорной квартиры истице, у его бывшей супруги Кубраковой Е.В. в силу закона (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ) прекращается право пользования указанным жилым помещением. Кроме того, как следует из п.8 договора купли-продажи квартиры от 18.06.2010 года, заключенного Кубраковым В.Н. с Жуковой В.В. квартира продается свободной от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Продавец обязался освободить квартиру и передать ключи в день подписания настоящего договора. Поскольку Кубракова Е.В. и другие ответчики по требованию нового собственника квартиру не освободили, они подлежат выселению, а также признании Кубраковой Е.В., Кубраковой Ю.В., Кубракова К.В. прекратившими право пользования жилым помещением по ул. <адрес> <адрес> городе Краснодаре, Западного округа и снятии их с регистрационного учета по адресу <адрес> судебном порядке.
Впоследствии истица исковые требования дополнила в связи с участием в деле второго истца – Барабаш Г.И.. Истцы ссылаются на следующие обстоятельства. 20 августа 2010 года между истцом Барабаш Г.И. и истцом Галенко (Жуковой) В.В. был заключен договор купли-продажи 3х-комнатной квартиры общей площадью 74,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей продавцу Жуковой В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 18 июня 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 15 июля 2010 г. Указанная квартира приобретена покупателем Барабаш Г.И. за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 сентября 2006 года № «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий», в соответствии с распоряжением главы администрации Краснодарского края от 13.08.2010 года №-р, на основании извещения № от 17.08.2010 года. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики - Кубракова Е.В., Кубракова Ю.В., Кубраков К.В.. Последние освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказались. Истцы считают, что указанные ответчики подлежат выселению из указанной квартиры со снятием их с регистрационного учета по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ и п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, в связи с отчуждением Кубраковым В.Н. спорной квартиры истице, у его бывшей супруги Кубраковой Е.В. в силу закона (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ) прекращается право пользования указанным жилым помещением. Поскольку Кубракова Е.В. и другие ответчики по требованию нового собственника квартиру не освободили, они подлежат выселению в судебном порядке. Кроме того, как следует из п. 11 договора купли-продажи квартиры от 20.08.2010 года, заключенного Кубраковым В.Н. с Жуковой В.В. квартира продается свободной от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Продавец обязался освободить квартиру и передать ключи в день подписания настоящего договора. Истцы просят: признать Кубракову Е.В., Кубракову Ю.В., Кубракова К.В. прекратившими право пользования жилым помещением по ул. <адрес> <адрес> городе Краснодаре, Западного округа и снять их с регистрационного учета по адресу <адрес>, выселить Кубракову Е.В., Кубракову Ю.В. Кубракова К.В. из жилого помещения квартиры, расположенной по ул. им. <адрес> <адрес> городе Краснодаре, Западного округа; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца Барабаш Г.И. понесенные судебные издержки в виде оплаты стоимости услуг адвоката в сумме 2500 рублей.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчица Кубракова Ю.В. иск не признал по следующим основаниям. 16 марта 2006 года между муниципальным образованием г. Краснодара и Кубраковым В.Н. заключен договор № о передаче в собственность <адрес>, состоящей из 3х комнат, общей площадью 74,7 кв.м. Квартира была офорлена на Кубракова В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2010 г серия <адрес>. При приватизации данной квартиры всеми ответчиками было дано согласие на передачу в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя Кубракова В.Н.. При этом ответчикам было разъяснено, что при отказе от передачи в собственность вышеуказанной квартиры за ответчиками сохраняется право на проживание и пользование квартирой в полном объеме. В момент приватизации спорной квартиры, а именно, 16.03.2006 г. Кубракова Ю.В., так же как и остальные ответчики, имела равные права пользования квартирой с Кубраковым В.Н. (отцом). Но, исходя из тяжелого материального состояния их семьи (Кубракова Ю.В. является преподавателем русского языка Колледжа экономики, права и управления, ее брат Кубраков К.В. на момент приватизации не имел собственного дохода), Кубраковой Ю.В. и другими членами семьи было решено приватизировать спорную квартиру на имя отца с целью уменьшения расходов на приватизацию. Вместе с тем, Кубракова Ю.В. считает необходимым сообщить, что на сегодняшний день, она вместе с остальными ответчиками продолжает проживать в спорной квартире и другого жилья не имеет.
С дополнительными исковыми требованиями ответчица Кубракова Ю.В. тоже не согласна. Указывает, что истец Барабаш Г.И. не имеет никакого отношения к приватизации спорной квартиры, а является новым собственником, при переходе прав на квартиру к которому должно было учитываться право Кубраковой Ю.В. и других ответчиков на бессрочное право пользования спорным жильем. В удовлетворении иска просит отказать.
Ответчик Кубраков К.В. против удовлетворения иска возражает, согласен с доводами своей сестры Кубраковой Ю.В., просит дело рассмотреть в его отсутствие в связи с выездом за пределы Краснодарского края ( л.д. 45).
Ответчица Кубракова Е.В. иск не признала, поддержав позицию представителя Кубраковой Ю.В.
Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности Кубракову В.Н. на основании договора о передаче в собственность. 16 марта 2006 года между администрацией муниципального образования город Краснодар и Кубраковым В.Н. был заключен договор № о передаче в собственность <адрес> в г. Краснодаре ( л.д. 39). Согласно п. 3 указанного договора, он заключен с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. В указанной квартире зарегистрированы четыре человека: ответчик, его супруга Кубракова Е.В., сын Кубраков К.В. и дочь Кубракова Ю.В., которые были совершеннолетними на момент заключения договора ( л.д.46 ). Согласие истцов на приватизацию квартиры на имя ответчика и их собственный отказ от права на приватизацию указанной квартиры, удостоверены нотариально ( л.д. 42-44). 14 июня 2006 года ГУФРС РФ по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на имя Кубракова В.Н. ( л.д. 15).
Судом установлено, что в настоящее время ответчики продолжают пользоваться квартирой, остаются зарегистрированными по указанному адресу.
Решением мирового судьи от 18 августа 2009 года брак между Кубраковым В.Н. и Кубраковой Е.В. расторгнут ( л.д. 10).
18 июня 2010 года Кубраков В.Н. продал принадлежащую ему квартиру истице Жуковой В.В. ( л.д. 6-7), а 20 августа 2010 года Жукова В.В. продала указанную квартиру Барабашу Г.И. ( л.д. 67-70,71). Истцы, требуя выселения ответчиков и признания их прекратившими право пользование жилым помещением, ссылаются на переход права собственности на квартиру, расторжение брака между супругами Кубраковыми и указание в договоре купли-продажи на то, что квартира продается свободной от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Однако их утверждения в судебном заседании своего подтверждения не нашли.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положение части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, поскольку, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна ( ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), эти лица исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу ( например, купли-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Таким образом, требования новых собственников квартиры – Жуковой, а позднее Барабаша Г.И. о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31, ст. 35 Жилищного кодекса РФ удовлетворению не подлежат, поскольку, в соответствии с требованиями закона, право ответчиков на бессрочное пользование жилым помещением в <адрес> в <адрес>, должно учитываться при переходе права собственности на само жилое помещение по соответствующему основанию – в данном случае – на основании договоров купли-продажи.
При этом факт расторжения брака между супругами Кубраковыми, а также факт приобретения истцом Барабашем квартиры за счет средств федерального бюджета, не влияют на права ответчиков на проживание в <адрес> в <адрес>.
В договорах купли-продажи квартиры имеется указание на то, что в квартире зарегистрированы ответчики, каких-либо дополнительных договоров с ними не заключалось, следовательно, у ответчиков не возникло обязанности по освобождению жилого помещения в связи с переходом права собственности. Ссылка на пункт договора о том, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, не может быть принята судом ко вниманию, поскольку она противоречит фактическим обстоятельствам, установленным судом.
Других оснований для признания ответчиков прекратившими право пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения, истцами суду не представлено.
Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Жуковой (Галенко) В.В., Барабаша Г.И. к Кубраковой Е.В., Кубраковой Ю.В., Кубракову К.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий