к делу № 2-3270/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 г. Ленинский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Лоншакова Г.Н.
при секретаре Аюхановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабчак Л.А. к ООО «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Грабчак Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что 2 декабря 2000 года между ООО "<адрес>" в лице <адрес> <адрес> С.П. и ней был заключён договор № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре. В соответствии с данным договором ответчик обязался за счёт собственных средств и ее средств осуществить строительство жилого дома, расположенного в <адрес>, литер 39, массив № Западного жилого МКР. По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик обязался передать ей 39,75 кв.м. общей площади жилья, что составляет однокомнатную <адрес> на 11 этаже (8 ПК) в доме расположенном: <адрес>, литер <адрес>, Западного жилого МКР. В соответствии с пунктом 1.1 договора № от 2 декабря 2000 года стороны установили окончание строительства ориентировочно четвёртый квартал 2001 года. Стоимость <адрес> размере 229979,5 рублей ею была выплачена ответчику 28 июня 2001 г., что подтверждается дополнительным соглашением. 20 февраля 2008 года дополнительным соглашением к договору № от 02.12.2000 г. по долевому участию в строительстве жилья в связи с изменением нумерации квартир в строящемся доме, расположенном по адресу <адрес> однокомнатной <адрес> 8 ПК на 11 этаже присваивается №. Согласно СНиП и замеров, произведённых филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" (БТИ), площадь <адрес> составила 42,04 кв. м. 27 марта 2008 года она оплатила ответчику стоимость дополнительной площади квартиры с учётом данных БТИ, тем самым полностью выполнила свои обязательства по договору. Таким образом, обязательства дольщика по оплате стоимости <адрес> ею были исполнены в полном объёме. 7 сентября 2005 года они с ответчиком подписали акт приёма-передачи <адрес> под отделку. 10.12.2007 г. на предоставление услуг по теплоснабжению. 08.05.2008 г. договор № на техническое обслуживание дольщиков строящегося жилого дома, при выполнении ими отделочных работ. В настоящее время ответчик прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. Работы по окончанию строительства дома по адресу <адрес> не ведутся. Сроки сдачи дома в эксплуатацию ответчиком систематически нарушаются. Никакой официальной информации о причинах затягивания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик не предоставляет. Со слов работников ООО "<адрес>" и жильцов строящегося дома ей стало известно, что в отношении Ответчика начата процедура банкротства, в связи с чем, она рискует потерять свою квартиру.
Из-за отсутствия права собственности на квартиру она не имеет возможности реализовывать свои права: зарегистрироваться по месту проживания, совершать какие-либо сделки как добросовестный приобретатель имущества. Ответчик при заключении договора гарантировал, что строительство дома будет закончено в четвёртом квартале 2000 года. На протяжении почти десяти лет сроки сдачи дома в эксплуатацию неоднократно отодвигались.
Поскольку она приобрела квартиру исключительно для проживания в ней со своей семьей, то есть для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к правоотношениям между ней и ответчиком применим закон Российской Федерации "О защите прав потребителей". Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома находится на стадии завершения, и квартира имеется в натуре, она полагает, что право собственности на однокомнатную <адрес> принадлежит ей, в связи с чем и была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истица указанные обстоятельства полностью подтвердила, требования поддержала и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «<адрес>», надлежаще извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.
С учетом неявки представителя ответчика и его надлежащего уведомления, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истицу, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Как видно из материалов дела, 2 декабря 2000 года между ООО "<адрес>" в лице исполнительного директора С.П.. и истицей был заключён договор № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре. В соответствии с данным договором ответчик обязался за счёт собственных средств и средств истицы осуществить строительство жилого дома, расположенного в <адрес>, литер <адрес> массив № Западного жилого МКР. По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истице 39,75 кв.м. общей площади жилья, что составляет однокомнатную <адрес> на 11 этаже (8 ПК) в доме расположенном: г. Краснодар, литер 39, Западного жилого МКР. В соответствии с пунктом 1.1 договора № от 2 декабря 2000 года стороны установили окончание строительства ориентировочно четвёртый квартал 2001 года. Стоимость <адрес> размере 229979,5 рублей истицей была выплачена ответчику 28 июня 2001 г., что подтверждается дополнительным соглашением.
20 февраля 2008 года дополнительным соглашением к договору № от 02.12.2000 г. по долевому участию в строительстве жилья в связи с изменением нумерации квартир в строящемся доме, расположенном по адресу <адрес> однокомнатной <адрес> 8 ПК на 11 этаже присваивоен №. Согласно СНиП и замеров, произведённых филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" (БТИ), площадь <адрес> составила 42,04 кв. м. 27 марта 2008 года истица оплатила ответчику стоимость дополнительной площади квартиры с учётом данных БТИ, тем самым полностью выполнила свои обязательства по договору.
Таким образом, обязательства дольщика по оплате стоимости <адрес> истицей были исполнены в полном объёме. 7 сентября 2005 года истица с ответчиком подписали акт приёма-передачи <адрес> под отделку. 10.12.2007 г. на предоставление услуг по теплоснабжению. 08.05.2008 г. договор № на техническое обслуживание дольщиков строящегося жилого дома, при выполнении ими отделочных работ.
В настоящее время ответчик прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. Работы по окончанию строительства дома по адресу <адрес> не ведутся. Сроки сдачи дома в эксплуатацию ответчиком систематически нарушаются. Никакой официальной информации о причинах затягивания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ответчик не предоставляет.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ к цессионарию переходит право в том объеме, состоянии и на тех условиях, в которых оно существовало у первоначального кредитора в момент передачи.
Согласно ст. 423 ГК РФ - договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 43 ГК РФ, существо каждого договора определяется содержанием, а не названием и, следовательно, к отношениям, регулируемым договором, между Грабчак Л.А. и ответчиком, применимы нормы, применяемые к договорам об участии в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Грабчак Л.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,04 кв.м.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грабчак Л.А. - удовлетворить.
Признать за Грабчак Л.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,04 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий