дело №2-1571/10
Решение
Именем Российской Федерации
г.Краснодар 1 ноября 2010 г.
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Капранова В.В.,
при секретаре Петровской Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова В.В. к Фокину А.В. и Галкиной (Приходько) Г.А. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску Галкиной (Приходько) Г.А., Фокина А.В. к Котову В.В. о выделе долей и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Котов В.В. обратился в суд с иском к Фокину А.В. и Галкиной (Приходько) Г.И. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а,а1,а2,а3,а5» расположенный по адресу <адрес>.
Исковые требования мотивируются тем, что на основании договора купли продажи от 08.08.2007 года Котов В.В. приобрел право на 3/5 доли спорного жилого дома, в котором ответчикам принадлежало по 1/5 доли каждому. В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 22.05.2008г. истцу выделены в собственность комнаты №№, 1,4,5,6, в лит. «А» и пристройка лит. «а», его доля в праве общей долевой собственности на дом изменена на 17/25 долей, Фокину А.В. и Галкиной Г.А. в общую долевую собственность выделены комнаты №№2,3 а их доли изменены на 8/50 у каждого.
На земельном участке по указанному адресу расположены так же жилой дом лит «Ж», лит. «над/Ж», возведенный и принадлежащий Галкиной Г.А. и жилой дом лит. «В» с пристройками «В1,В2, в3,в5,в6» находящийся в фактическом пользовании Фокина А.В.
Жилой дом лит. «А» турлучный, постройки 20-х годов прошлого века, имеющий печное отопление, в настоящее время пришел в непригодное для проживание состояние, так правопредшественники истца длительное время не пользовались своей часть дома, а ответчики не имеют интереса в использовании своей части дома по прямому назначению, так как фактически проживают в более благоустроенных домах расположенных на этом же земельном участке.
Произвести реконструкцию и капитальный ремонт части дома лит. «А» принадлежащей только истцу технически невозможно, в силу ветхости всего дома, а неоднократные обращения к ответчика с просьбы провести совместными усилиями капитальный ремонт и реконструкцию дома в целом остаются без какой либо реакции с их стороны. В связи с нежеланием со стороны ответчиков нести какие либо затраты по содержанию общей долевой собственности истец лишен возможности использовать по прямому назначению свою часть жилого дома - проживать в нем в достойных условиях, в связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности с ответчиками исключив их из числа участников общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» с выплатой им денежной компенсации.
В судебном заседании доверенное лицо Котова В.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Фокин А.В. и доверенное лицо Галкиной Г.А. иск не признали, предъявили встречный иск о выделе их совместной доли и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с Котовым В.В., выделив в натуре Галкиной Г.А. (Приходько) и Фокину А.В. в общую долевую собственность по ? доле каждому помещение № - прихожая площадью 4,7 кв.м., и помещение № - жилая комната площадью 11,9 кв.м.
В результате указанного раздела прекратить общую долевую собственность между собственником Котовым В.В. и сособственниками Фокиным А.В. и Галкиной Г.А. (Приходько) на выделенные в натуре Котову В.В. в собственность указанные выше помещения №№ 2,4,5,6 и пристройку литер «а», расположенные по <адрес> в <адрес>.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела суд находит иск Котова В.В. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсаций. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника не значительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением суда от 22.05.2008 г. Котову В.В. как собственнику 3/5 долей в праве собственности на жилой дом лит. «А» произведен выдел части этого дома - помещений №№1,6,5.4 и пристройки лит. «а», в общую долевую собственность Фокина А.В. и Галкиной Г.А. произведен выдел части жилого дома - помещений №№ 2,3, (пристройки лит. «а1, а2, а3, а5» в раздел не были включены как не оформленные надлежащим образом на день принятия судебного решения), однако общая долевая собственность на жилой дом лит. «А», как объект права, не прекращена, Котову В.В. принадлежит 17/25 долей, Фокину А.В. и Галкиной Г.А. принадлежит по 8/50 долей каждому. Так же решением суда от 22.05.2008г. и по настоящему делу установлено, что Галкина Г.А. является собственником расположенного на этом же земельном участке жилого дома лит. «Ж» с мансардой лит. «над/Ж» постройки 2006 г. в котором и проживает, а в пользовании Фокина А.В. находится жилой дом лит. «В,В1» постройки 1967, 1971 г.г. так же расположенный на указанном земельном участке.
Из объяснений Фокина А.В. установлено, что он не пользуется помещениями в жилом доме лит. «А», выделенными ему в общую собственность с Галкиной Г.А. так как ими пользуется только Галкина Г.А. и не смог обосновать в чем заключается его существенный интерес в использовании помещений дома лит. «А».
Из объяснений доверенного лица Галкиной Г.А. следует, что помещениями в части дома выделенного её в совместную собственность с Фокиным А.В., пользуется её муж, однако в чем заключается существенный интерес и нуждаемость в использовании этих помещений судом не установлено.
Согласно технического паспорта и фототаблиц проведенной по делу судебной экспертизы спорный жилой дом лит. «А» постройки 1927 года турлучный, из коммуникаций имеется только электроснабжение, отопление печное, и находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Часть дома выделенного в собственность Фокина А.В. и Галкиной Г.А. состоящая из помещений №№2,3 и пристройки лит. «а5» надлежаще оформленной на момент исследования, так же находится в неудовлетворительном техническом состоянии.
Из объяснений доверенного лица Галкиной Г.А. и Фокина В.А. следует что они не намерены нести затраты пропорционально своих долей по содержанию общего имущества, реконструкции и капитального ремонта дома.
Согласно вывода судебной экспертизы действительная рыночная стоимость части жилого дома лит. «А» выделенного в общую долевую собственность Галкиной Г.А. и Фокину А.В. составляет 494880 рублей, которые Котов В.В. согласен выплатить в случае прекращения права общей собственности.
Встречные требования Фокина А.В. и Галкиной Г.А. о реальном выделе объединенной (8/25) доли не обоснованны существенным интересом в использовании совместным имуществом и фактически являются злоупотреблением права, препятствующим разрешению спора и ущемляющим право Котова В.В. на улучшение жилища.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а,а5» расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, признав за Котовым В.В. право собственности в целом, исключив из числа собственников указанного жилого дома Фокина А.В. и Галкину Г.А..
Взыскать с Котова В.В. компенсацию стоимости доли в прав общей долевой собственности в пользу Галкиной Г.А. 247440 рублей, в пользу Фокина А.В 247440 рублей.
В удовлетворении встречных требований Фокина В.А. и Галкиной Г.А. – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в край суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Копия верна:
Судья
Секретарь