РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации04 февраля 2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеевой И.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Фатеева И.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома лит.К по <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации предыдущим собственником домовладения была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь домовладения уменьшилась с 143,6 кв.м. до 137,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 56,8 кв.м. до 45,4 кв.м.
Так как перепланировка произведена самовольно, она обратилась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении домовладения в перепланированном состоянии.
В удовлетворении заявления ее было отказано. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании Фатеева И.В. исковые требования подержала, просила сохранить жилой дом лит. «К» по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика по доверенности Матеюк В.В. в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, что Фатеева И.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.08.206 г., свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 05.09.2006 г. является собственником жилого дома лит. «К» по <адрес> в <адрес>.
В указанном жилом доме проживает истица Фатеева И.В., ее мать Фатеева Т.А., которая не возражает против проведенной перепланировки (переоборудования) дома.
02.12.2010 г. межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодар отказала Фатеевой И.В. в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома лит. «К» по <адрес> по причине изменения назначения помещений, затрагивания фасадного жилого цвета, о чем составила акт №.
Согласно техническому паспорту в жилом доме на втором этаже возведена перегородка, не являющаяся несущей конструкцией, в результате чего образовалось новое помещение № площадью 11,1 кв.м. и помещение № площадью 11,4 кв.м. Общая площадь домовладения уменьшилась с 143,6 кв.м. до 137,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 56,8 кв.м. до 45,4 кв.м.
В соответствии с техническим заключением МУП «<адрес> <адрес>» к выполненным строительным конструкциям обследованного 2-х этажного жилого дома лит. «К» по <адрес> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство жилых зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 130 ГК РФ обследованный 2-х этажный жилой дом лит. «К» по <адрес> в <адрес> является объектом недвижимости, так как прочно связан с землей, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно и относится в 1 группе по капитальности.
Отдел государственного пожарного надзора Западного внутригородского округа г. Краснодара г. Краснодара сообщает, что выполненная перепланировка в двух этажном жилом доме лит. «К» по <адрес> в <адрес>, будет соответствовать требованиям пожарной безопасности при условии, что ответственный квартиросъемщик пройдет обучение мерам пожарной безопасности.
Фатеева И.В. прошла обучение в системе пожарно-технического минимума, о чем ей 26.11.2010 г. выдано удостоверение.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 25.11.2010 г. двухэтажный жилой дом лит. «К», расположенный в <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцом представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная им перепланировка соответствует требованиям законодательства. Переустройство домовладения улучшило комфортность проживания, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Фатеевой И.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. «К» по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 137,9 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: