К делу № 2-267/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 года
Ленинский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Лоншакова Г.Н.
при секретаре Аюхановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ребровой Л.Н. к ООО «<адрес>» о расторжении договора долевого строительства, взыскании суммы и процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «<адрес> о расторжении договора долевого строительства, взыскании суммы и процентов за пользование денежными средствами.
В обоснование исковых требований указала, что 11 июля 2008 г. между истицей и ответчиком заключен договор долевого строительства. Предмет договора - однокомнатная <адрес> на 14 этаже в 3 подъезде <адрес> в <адрес>. Договор долевого участия зарегистрирован в ФРС 30.10.08. Согласно указанному договору истица в срок до 20.11.2008 г. должна произвести ответчику оплату договора в размере 1800000 рублей, а ответчик обязался в 4 квартале 2009 г. получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, передать объект участнику долевого строительства. Свое обязательство по оплате истица выполнила в полном объеме. В кассу ООО «<адрес>» внесено 1800 000 рублей. До настоящего времени сообщения ответчика о завершении строительства истицей получено не было, обязательства по передаче объекта срок, предусмотренный договором, ответчик не исполнил. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, истица в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора. 20.04.10 г. истицей в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора. В уведомлении так же предложено в срок до 20.05.10 г. возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1800000 рублей, а так же уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами. Заказное письмо получено ответчиком 26.04.10 г.. Ответчик под различными предлогами необоснованно уклонялся от составления и подписания соглашения. До настоящего времени денежные средства и проценты за пользование ими истице не возвращены, соглашение о расторжении договора не составлено и не подписано. На момент подачи искового заявления проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 660300 рублей (1800000 х 7,75% / 300 х 683 х 2 = 635 190), где 1800000 рублей – размер уплаченной суммы, 7,75 % - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, 2 – двойной размер участнику долевого строительства – физическому лицу, 683 – количество дней просрочки с 30.10.08 г. (день уплаты денежных средств) по 22.09.10 г. (день подачи иска). С целью получения юридических услуг истицей заключен договор б/н от 26.08.10 г.. Истица внесла предоплату в размере 15000 рублей и понесла судебные расходы. Просит признать договор б/н от 11.07.2008 года расторгнутым с 20.04.10г.; взыскать с ответчика 1800000 рублей, уплаченных в счет цены договора, 635190 рублей проценты, с начислением по день вынесения решения, 15000 рублей – судебные расходы; судебные расходы полностью возложить на ответчика; размер процентов определить по день окончательного разрешения иска.
Впоследствии исковые требования дополнила, просила также взыскать с ответчика 635450 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, 25000 рублей – судебные расходы.
В судебном заседании представитель истицы и ее представитель на исковых требованиях настаивали и просили их удовлетворить, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.
Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. Об уважительности причин неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.
Ранее, в ходатайстве на имя суда, ответчик признавал факт одностороннего изменения им срока окончания строительства жилого дома на 2-3 квартал 2011 года ( л.д. 78).
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ребровой Л.Н.подлежат удовлетворению на основании ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
В пункте 1.1 данной статьи содержится перечень оснований, когда договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства, в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в, предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что 11 июля 2008 г. между истицей и ответчиком заключен договор долевого строительства (л.д. 7-13). Согласно договору истица приняла на себя обязательства оплатить стоимость однокомнатной <адрес> на 14 этаже в 3 подъезде, проектной площадью (общей/жилой) 46,96/22,89 кв.м. в размере 1800 000 рублей в строящемся 16-этажном 4-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (Литер 1), а ООО «<адрес>» - передать ей в собственность указанную квартиру по окончании срока строительства, установленного договором, не позднее 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года (пп. 4.1 п. 4 договора) (л.д. 7-13). Договор прошел государственную регистрацию 30.10.08 года (л.д. 13).
Истица свои обязательства выполнила, в срок до 20.11.2008 г. (пп. 3.2 п. 3 договора) внесла в кассу ООО «<адрес>» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30 октября 2008 года 1800 000 рублей, однако квартира в установленный договором срок истице передана не была.
В связи с неисполнением условий договора, на основании ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица отказалась от исполнения договора, направив 20 апреля 2010 года в адрес ответчика требование о расторжении договора долевого участия в строительстве от 11 июля 2008 г.(л.д. 15, 16).
Ответчику предложено расторгнуть договор долевого участия от 11.07.2008г. и в срок до 20 мая 2010 года вернуть истице денежные средства в сумме 1800000 рублей – стоимость произведенной истицей оплаты по договору, 604800 рублей – проценты, предусмотренные ФЗ № от 30.12.2004 г. (л.д. 15, 16).
До настоящего времени денежные средства и проценты за пользование ими истице не возвращены, соглашение о расторжении договора не составлено и не подписано.
Довод истицы о том, что ответчик своевременно не исполнил свои обязательства, нашел подтверждение в судебном заседании. Ответчиком суду представлена копия проектной декларации на строительство 2-х 16-этажных 4-х секционных жилых дома со встроенными офисными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 23:43:03 07091:0009 по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара. Согласно декларации начало строительства 2 квартал 2008 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – 2-3 квартал 2011 года (л.д. 79-84). Таким образом, сроки, указанные в договоре между Ребровой и ответчиком, не соблюдены, ответчик в одностороннем порядке изменил условия договора. Эти при обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что в предусмотренный договором срок – 4 квартал 2009 года - объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, более того - проектная декларация на объект строительства разработана уже после истечения срока, указанного в договоре. В договоре с истицей указан предполагаемый срок получения разрешения на вод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года ( л.д. 8), проектная декларация на объект строительства разработана только 11 мая 2010 года ( л.д. 79), а предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2-3 квартал 2011 года.
Поскольку ответчик в установленный законом срок не исполнил обязанность по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком застройщику по договору участия в долевом строительстве на сумму 1800 000 рублей подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за период с 30.10.08 года по день обращения с иском в суд с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств.
На 17.01.2011 года - день подачи заявления об уточнении исковых требований, сумма процентов за период с 30 октября 2010 г. по 17января 2011 г. (798 дней), рассчитанная из ставки рефинансирования ЦБ РФ в 7,75%, составила: 1800000 х 7,75 % / 360 х 798 х 2 = 618450 рублей, где где 1800000 рублей – размер уплаченной суммы, 7,75 % - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, 2 – двойной размер участнику долевого строительства – физическому лицу, 798 – количество дней пользования денежными средствами с 30.10.08 г. по 17.01.11 г..
Истицей заключен договор б/н от 26.08.10 г. и произведена оплата услуг представителя в размере 25.000.(л.д. 21, 22). С учетом требований ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – в размере 15.000. руб.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор долевого строительства б/н от 11.07.2008 года, заключенный между Ребровой Л.Н. и ООО «<адрес> Взыскать с ответчика в пользу Ребровой Л.Н. денежные средства в размере 1800000 рублей, уплаченных по договору, проценты за пользование денежными средствами в размере 618450 рублей и судебные расходы взыскать частично в сумме 15000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ребровой Л.Н. удовлетворить.
Расторгнуть договор долевого строительства б/н от 11 июля 2008 года, заключенный между Ребровой Л.Н. и ООО «<адрес>».
Взыскать с ООО «<адрес>» в пользу Ребровой Л.Н. денежные средства в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, уплаченных по договору, проценты за пользование денежными средствами в размере 618450 (шестьсот восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей и судебные расходы в сумме 15000 рублей.
Взыскать с ООО «<адрес>» госпошлину в доход государства в сумме 20292 рубля 25 коп.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.
Председательствующий