РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Буренко С.В.
при секретаре Панфиловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насоновой М.А. к Проскуряковой Л.Г. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
Насонова М.А. обратилась в суд с иском к Проскуряковой Л.Г. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений.
В обоснование своих требований истец указал, что 04.04.2009 года в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений. Уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома была избрана И.В., о чем свидетельствуют протокол № общего собрания. Между И.В., как представителем жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес> и управляющей организацией ООО «<адрес> -<адрес>» был заключен договор № на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома от 16.06.2009 года. В конце сентября 2010 года выяснилось, что 03.09.2010 года собственниками помещений дома было проведено собрание, на котором утверждена кандидатура нового уполномоченного Проскуряковой Л.Г. О проводимом собрании не были извещены и не принимали в нем участие она, а также Л.А. (<адрес>), В.Б.(<адрес>), О.С.(<адрес>), ФИО20. (<адрес>), Н.В. (<адрес>), а также собственники нежилых помещений (общая площадь около 1000 кв. метров). Кроме того, если суммарно сложить метраж голосовавших собственников и не голосовавших, получается сумма квадратных метров, превышающая общую площадь дома по данным технического паспорта. Просит признать протокол общего собрания собственников помещений <адрес> от 03.09.2010 г. недействительным. Применить последствия недействительности протокола, а именно: считать документы подписанные за истекший период от имени собственников дома неуполномоченным лицом Проскуряковой Л.Г. недействительными.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Проскурякова Л.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что собрание было проведено в порядке заочного голосования, при этом имелся необходимый кворум, в связи с чем, протокол общего собрания собственников помещений <адрес> от 03.09.2010 г. является действительным.
Третье лицо – И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ООО «<адрес> в судебном заседании просил в иске отказать, одновременно, пояснив, что при получении от Проскуряковой Л.Г. документов после проведения ею общего собрания собственников помещений, правильность их составления, в том числе и протокола собрания, не проверялась.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, выбор уполномоченного председателя по дому (домкома).
В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 и 6 указанной статьи, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которой также установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе в форме заочного голосования, ст. 47 Кодекса) может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу б/н общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> литер Г по <адрес> в <адрес> от 03.09.2010г. в голосовании приняли участие 65 собственников помещений, обладающих 2206 количеством голосов. При этом, в протоколе по вопросам, поставленным на голосование, «за» проголосовало 1452 кв.м., «против» - 321кв.м., «воздержался» - 433 кв.м.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В материалах дела имеются решения собственников, однако, данные решения не отвечают требованиям п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, поскольку в них отсутствуют, в частности, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Данные обстоятельства не позволяют с достоверностью установить количество голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании. Кроме того, подписи, выполненные от имени Н.Н., Л.Н., О.С., Е.А., визуально не схожи с их подписями, выполненными в паспорте.
При этом, суд учитывает тот факт, что в голосовании принимали участие наниматели жилых помещений – <адрес> <адрес> спорного жилого дома, что недопустимо. Сведений о надлежащем извещении собственника жилых помещений – администрации муниципального образования г. Краснодар, материалы дела не содержат, равно как и сведений о надлежащем уведомлении иных собственников помещений жилого <адрес> литер Г по <адрес> в <адрес>.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Г.К., Л.В., А.А., М.Н., В.М., показавших суду, что при проведении собрания количество участников не проверялось, наличие кворума не устанавливалось, сведения о гражданах, ставивших свои подписи в подписных листах, их полномочия, при составлении протокола, не проверялись.
Принимая во внимание изложенное, данный протокол не отвечает требованиям закона, в связи с чем, не может быть признан действительным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Насоновой М.А. к Проскуряковой Л.Г. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений – удовлетворить.
Признать протокол общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> от 03.09.2010 г. недействительным.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий