РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Буренко С.В.
при секретаре Савченко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нашатырева Д.Л. к ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, взыскании излишне уплаченных сумм по договору, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Нашатырев Д.Л. обратился в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, взыскании излишне уплаченных сумм по договору, неустойки.
В обоснование своих требований истец указал, что 08.11.2007 г. между ним и ООО «<адрес>» заключен предварительный договор №/Т-Л1, по условиям которого застройщик обязуется в течение одного календарного месяца с момента получения разрешения на строительства, заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома. Застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства, после подписания акта приема-передачи предоставить в собственность дольщика двухкомнатную <адрес>, ориентировочной площадью 59,03 кв. м., расположенную на 16 этаже в 5 подъезде в жилом доме литер «1» по <адрес> в <адрес>. Расчетный срок окончания строительства в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2008 года. Расчетный срок сдачи в эксплуатацию 2 квартал 2008 года. Обязательств по оплате им исполнено полностью. Ответчик обязательство по заключению договора не исполняет, площадь квартиры меньше, чем по условиям предварительного договора. Просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., жилой 31,0 кв.м., расположенной на 16-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «<адрес>» в его пользу излишне уплаченные денежные средства в размере 36 860 рублей, неустойку в размере 134 588 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «<адрес>», действующий на основании доверенности, Рожкова И.К. в судебном заседании исковые требования признал в части признания права собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., жилой 31,0 кв.м., расположенной на 16-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также выплаты излишне уплаченных денежных средств в размере 36 860 рублей, о чем в материалах дела имеется письменное заявление. В части выплаты нестойки просил отказать.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, 08.11.2007г. между ООО <адрес>» и Нашатыревым Д.Л. заключен предварительный договор №/Т-Л1 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, по условиям которого после заключения основного договора Нашатырев Д.Л. приобретает право требования на <адрес> ориентировочной площадью 59,03 кв.м., расположенную на 16 этаже в 5 подъезде в жилом доме литер «1» по <адрес> в <адрес>.
Расчетный срок окончания строительства в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2008 года. Расчетный срок сдачи в эксплуатацию 2 квартал 2008 года.
Стоимость квартиры на момент заключения предварительного договора составляла 2243140 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере 38 000 рублей, стоимости оного квадратного метра балкона в размере 11 400 рублей.
Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что истцом обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 2243140 рублей, выполнено в полном объеме.
Согласно справке администрации муниципального образования г. Краснодар муниципального учреждения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 11.12.2008г. № законченному строительством 16 этажному 5-секционному 315-квартирному дому, присвоен административный адрес <адрес>.
По результатам обмеров БТИ, в соответствии с экспликацией, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» на <адрес> – общая площадь составляет 55,6 кв.м., площадь балкона 8,2кв.м.
Площадь приобретаемой квартиры составила на 3,43кв.м. меньше, чем предусмотрено условиями предварительного договора, разница в стоимости указанной площади составляет 36 860 рублей.
Сторонами не оспаривается, что до настоящего времени договор не заключен, квартира передана истцу по промежуточному передаточному акту № от 17.10.2008 г., удостоверяющий передачу квартиры во временное управление и пользование.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом положений ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, проверив и установив, что действие ответчика по распоряжению своими процессуальными правами, каковыми, в частности, является признание исковых требований, в данном случае не противоречит закону, не нарушает и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным принять частичное признание иска в части признания права собственности истца на спорную квартиру и возмещении излишне уплаченных по договору денежных средств.
В силу п.п. 1 и 5 ст. 445 ГК РФ.
Основной договор долевого участия в строительстве между истцом и ООО «<адрес> на момент рассмотрения настоящего гражданского дела заключен не был. С иском о понуждении ООО «<адрес>» заключить договор долевого участия в строительстве, о взыскании убытков, причиненных необоснованным уклонением ООО «<адрес>» от заключения основного договора, Нашатырев Д.Л. не обращался. Более того, в судебном заседании было установлено, что ответчик выслал в адрес истца договор долевого участия, однако, истец не согласился с его условиями и от его подписи отказался.
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Если стороны обязуются заключить в будущем смешанный договор, то в силу п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор также будет содержать существенные условия различных договоров, что не лишает его статуса предварительного договора.
В то же время, включение в предварительный договор условий, позволяющих установить предмет и другие существенные условия основного договора, что императивно предписано пунктом 3 статьи 429 ГК РФ, в данном случае - срока окончания строительства, не является основанием для квалификации предварительного договора как смешанного по смыслу пункта 3 статьи 421 ГК РФ.
Возникновение из предварительного договора каких-либо иных прав и обязанностей, кроме обязанности заключить в будущем основной договор и права требовать от другой стороны заключения основного договора, противоречит правовой природе предварительного договора.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доказательств наличия у ответчика обязательства перед Нашатыревым Д.Л. со сроком исполнения 2 квартал 2008 года материалы дела не содержат. Следовательно, у истца отсутствует право на взыскание неустойки в связи с нарушением установленных сроков строительства жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нашатырева Д.Л. к ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, взыскании излишне уплаченных сумм по договору, неустойки – удовлетворить частично.
Признать за Нашатыревым Д.Л. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., жилой 31,0 кв.м., расположенной на 16-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «<адрес>» в пользу Нашатырева Д.Л. излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 36 860 (тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят) рублей.
В остальной части исковых требований – отказать.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную долю в объекте недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий