РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года Ленинский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Буренко С.В.
при секретаре Панфиловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» к Самарской А.А. о признании недействительным зарегистрированного права,
УСТАНОВИЛ:
ООО «<адрес>» обратилось в Ленинский районный суд г.Краснодара с иском к Самарской А.А., в обосновании указав, что 06.03.2009 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчица приобрела в собственность нежилые помещения цокольного этажа №,16 здания литер под/А, находящиеся в <адрес> набережная в <адрес>, общей площадью 39.12 кв.м. Кроме того, 06.03.2009 г. между истцом и ответчиком был так же заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчица приобрела в собственность нежилое помещение цокольного этажа № здания литер под/А, находящиеся в указанном доме, общей площадью 15,3 кв.м.
23.09.2009 г. между сторонами был заключены соглашения о расторжении вышеуказанных договоров. Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 16.11.2010 г. были удовлетворены исковые требования Самарской А.А. о взыскании с ООО «<адрес>» задолженности в размере 1000000 руб. Согласно платежному поручению №, названные денежные средства были причислены в полном объеме.
Вместе с тем, истцу стало известно, что Самарской А.А. было зарегистрировала право собственности на нежилые помещения цокольного этажа №,15,16 здания литер под/А, находящиеся в <адрес> набережная в <адрес>, о чем выданы свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 АЖ № от 13.05.2010 г., <адрес> от 27.04.2010 г. и сделаны записи регистрации №, №. Основанием для регистрации прав собственности послужили расторгнутые договоры купли-продажи нежилых помещений от 06.03.2009 г.
Таким образом, истец просит признать недействительным зарегистрированное за ответчицей право собственности на указанные нежилые помещения, признать недействительными записи регистрации в ЕГРП, а так же аннулировать свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить.
Представитель ответчицы по доверенности, заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, и принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что Самарской А.А. было зарегистрировала право собственности на нежилые помещения цокольного этажа №,15,16 здания литер под/А, находящиеся в <адрес> набережная в <адрес>, о чем выданы свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 АЖ № от 13.05.2010 г., <адрес> от 27.04.2010 г. и сделаны записи регистрации №, №. Основанием для регистрации прав собственности послужили договоры купли-продажи нежилых помещений от 06.03.2009 г. Вместе с тем, указанные договоры были расторгнуты по соглашению между ООО «Агентство жилищных инвестиций» и Самарской А.А. от 23.09.2009 г.
На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной ргистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит и нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «<адрес>» к Самарской А.А. о о признании недействительным зарегистрированного права.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» к Самарской А.А. о признании недействительным зарегистрированного права - удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное за Самарской А.А. право собственности на нежилые помещения цокольного этажа №,15,16 здания литер под/А, находящиеся в <адрес> набережная в <адрес>, общей площадью 54,42 кв.м.
Признать недействительными записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.05.2010 г. и № от 26.04.2010 г.
Аннулировать свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 АЖ № от 13.05.2010 г., <адрес> от 27.04.2010 г..
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.
Председательствующий