РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.02.2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Шабанове М.О.
с участием прокурора Карпенко Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Зимакову К.С., Зимаковой Н.В., Зимаковой С.В., Зимакову Н.К. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Зимакову К.С., Зимаковой Н.В., Зимаковой С.В., Зимакову Н.К. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения на предоставленное жилое помещение.
В обоснование своих требований указала, что ответчики зарегистрированы в двухкомнатной <адрес>, общей площадью 30,2, кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения является Зимаков К.С.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от 24.12.2008г. №, постановлением главы муниципального образования г. Краснодар от 30.12.2008г. № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по <адрес> литер «А», «Б», «В», «Е» признан аварийным и подлежащим сносу.
В этой связи постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 26.05.2010 г. № было принято решение о предоставлении ответчикам по договору социального найма однокомнатной <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью 38,1 кв.м.
Однако ответчики отказываются выселиться из аварийного жилья и вселиться в указанную квартиру, чем создают препятствия сносу аварийного жилого дома, что угрожает их жизни и здоровью и ведет к нарушению сроков по реализации адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодар Костюк О.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Зимаков К.С., Зимакова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зимакова Н.К., их представитель по доверенности Тимаков А.В. иск не признали. Указали, что их квартира состоит из двух комнат, площадью 30,2 кв.м., поэтому считают, что предоставление однокомнатной квартиры площадью 38,1 кв.м., ущемляет их права. Кроме того, они утверждали, что в квартире проживает две семьи. Семья Зимакова К.С. в состав которой входит его супруга Зимакова С.В., их сын Зимаков Н.К., 2004 г. рождения и семья Зимаковой Н.В. Полагают, что по этому признаку их квартира является коммунальной и поэтому им не может быть предоставлена однокомнатная квартира.
Зимакова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Выслушав стороны, прокурора, просившего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Как предусмотрено ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В судебном заседании установлено, что Решением Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов от 28.09.1992 г. № Зимакову К.С. предоставлена <адрес> в <адрес>.
Из содержания лицевого счета явствует, что в настоящее время ответчики проживают в указанной квартире. Ее нанимателем является Зимаков К.С. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи: Зимакова Н.В. - мать, Зимакова С.В. - жена, Зимаков Н.К. - сын.
Общая площадь принадлежащей нанимателю и членам его семьи двухкомнатной квартиры составляет 30,2 кв.м., жилая площадь 21,3 кв.м.
Заключением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от 24.12.2008г. № признано, что многоквартирный дом по <адрес> литеры А,Б,В,Е (10 квартир) признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением главы муниципального образования г. Краснодар от 30.12.2008г. № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по <адрес> литер «А», «Б», «В», «Е» признан аварийным и подлежащим сносу.
В этой связи постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 26.05.2010 г. № принято решение о предоставлении ответчикам по договору социального найма однокомнатной <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью 38,1 кв.м.
Из экспликации к поэтажному плану здания – <адрес>, технического паспорта жилого помещения – <адрес> явствует, что предоставляемая квартира является отдельным благоустроенным помещением. Находится в границах г. Краснодара, имеет общую площадь 38,1 кв.м., превышающую размер общей площади ранее занимаемого жилого помещения.
Таким образом, вновь предоставляемое жилое помещению полностью соответствует требованиям, которые предъявляются к нему законом.
Доводы ответчиков о том, что предоставление им однокомнатной квартиры, ущемит их права, не состоятельны.
В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Следовательно, количество комнат учитывается только при выселении из коммунальной квартиры. При выселении граждан из отдельной квартиры учету подлежит лишь ее общая площадь.
Выселение ответчиков из аварийного дома и предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма равнозначного по общей площади, ранее занимаемому, не является предоставлением жилого помещения в связи с улучшением жилищных условий.
Обстоятельства, учитываемые при предоставлении гражданам жилых помещений, состоящим на учете в качестве нуждающихся, во внимание приниматься не должны.
Под такими обстоятельствами понимаются обстоятельства, названные в ст. 58 ЖК РФ.
Поэтому утверждение ответчиков, полагающих, что при предоставлении им жилого помещения по договору социального найма должно учитывается требование ч. 1 ст. 58 ЖК РФ, согласно которому при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия, является ошибочным.
Доводы ответчика о том, что им предоставляется однокомнатная квартира, меньшей жилой площадью, чем которую они занимают сейчас и которая является двухкомнатной, правого значения не имеют.
Кроме того, не состоятельным находит суд и довод ответчиков о том, что в настоящее время они занимают коммунальную квартиру.
Это утверждение опровергается данными лицевого счета, из которого следует, что семья Зимаковых проживает в отдельной квартире.
При этом ссылка на приказ директора МУ «Управления жилищного хозяйства» № 346-ю от 29.12.2010 г. о разделе лицевого счета не состоятельна, т.к. названным приказом производится раздел лицевых счетов лишь для оплаты жилищно-коммунальных услуг на квартиру.
Поскольку многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, где проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом того, что взамен аварийного жилья предоставляется жилье, расположенное в границах того же населенного, общая площадь квартиры, в которую выселяются ответчики больше, чем в той, где они сейчас проживают, оно благоустроенно применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям, что соответствует требованиям ст.89 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации муниципального образования г. Краснодар.
Следует выселить ответчиков из <адрес> в предоставленную муниципальным образованием г. Краснодар по договору социального найма однокомнатную <адрес> и обязать Зимакова К.С. заключить договор социального найма жилого помещения на указанное жилое помещение с муниципальным учреждением «<адрес>».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования г. Краснодар удовлетворить.
Выселить Зимакова К.С., Зимакову Н.В., Зимакову С.В., Зимакова Н.К. из <адрес> общей площадью 30,2 кв.м. аварийного жилого <адрес> в предоставленную муниципальным образованием г. Краснодар по договору социального найма однокомнатную <адрес> общей площадью 38,1 кв.м. в <адрес>.
Обязать Зимакова К.С. заключить договор социального найма жилого помещения на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,1 кв.м. в <адрес> с муниципальным учреждением «<адрес>
Данное решение является основанием для вселения Зимакова К.С., Зимаковой Н.В., Зимаковой С.В., Зимакова Н.К. по договору социального найма в однокомнатную квартиру № <адрес> общей площадью 38,1 кв.м. в доме № 48/1 по ул. Восточно-Кругликовской г. Краснодара, снятии их с регистрационного учета из <адрес> и расторжения договора социального найма на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: