Р Е Ш Е Н И Е 2-4/2011
Именем Российской Федерации
25 января 2011г. Ленинский районный суд г. Краснодара
в составе
председательствующего -судьи Мартюшенко Л.И.
при секретаре Василенко Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яриш И.А., Яриш А.И. к Яриш Н.И. и Яришу Н.А. об устранении препятствий в вводе в эксплуатацию жилого дома и встречному иску о сносе строения,
УСТАНОВИЛ:
Яриш И.А., Яриш А.И. обратились в суд с иском к Яриш Н.И. и Яришу Н.А. об устранении препятствий в вводе в эксплуатацию жилого дома литер «О» по <адрес> в <адрес>, т.к. ответчики, являясь совладельцами, по надуманным причинам не дают согласие на ввод дома в эксплуатацию
Ответчики Яриш Н.И. и Яриш Н.А. иск не признали, ссылаясь, что жилой дом литер «О», выстроенный истцами, размещен с отклонением от ситуационного плана, увеличены его размеры.
Во встречном иске просят обязать Яриш И.А. и Яриш А.И. снести помещение №, расположенное на 2-м этаже в доме литер «О», т.к. это помещение препятствует им в пользовании гаражом литер Г-3. С крыши помещения № атмосферные осадки попадают на их гараж, что способствует его разрушению. Кроме того, в помещении № устроено окно, которое выходит на их территорию, что является предметом ссор и скандалов из-за пользования ими автомобилем.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Яриш И.А. и Яриш А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Яриш Н.И. и Яриш Н.А. подлежащими удовлетворению частично.
Из материалов дела видно, что стороны являются собственниками жилого дома лит. «Б» с пристройками «б, б1, б2, б3 » расположенного по <адрес> в <адрес> Яриш Н.И. -1/3, Яриш Н.А -1/3, Яриш И.А. -8/27 и Яриш А.И -1/27 доли.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № <адрес> определен порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> - участок № площадью 246,0 кв.м. выделен в пользование Яриш Н.А., участок № площадью 67,7 кв.м. и участок № площадью 91,4 кв.м – выделены в пользование Яриш И.А. и Яриш А.И., участок № площадью 42,7 кв.м. выделен в общее пользование собственников.
Распоряжением главы Западного административного округа г.Краснодара от 23.07.1996г. №-р Яриш И.А. и Яриш А.И. было разрешено строительство двухэтажного жилого дома размером 6,3 х 9,3 м.
18.09.2001г. отделом архитектуры Западного округа г.Краснодара внесено изменение в названное распоряжение – уточнены размеры строящегося жилого дома -7,3 х9,6 м.
В соответствии с указанным разрешением Яриш И.А. и Яриш А.И. на выделенном им в пользование земельном участке № построили двухэтажный жилой дом литер «О» размерами в плане 7,30х 9,60 м.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы №.1 от 23.12.2010г. указанный недостроенный жилой дом литер «О» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» за исключением п. 4.4., п.4.2.( в части отсутствия коммуникаций, кроме электроосвещения; по расположению указанному в ситуационном плане застройки); СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» за исключением п.9.19 ( в части расположения жилого дома) ; СНиП» 21—01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» за исключением п. 6.30 (по ширине проступи лестницы); не соответствует нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края (Приложение к Постановлению законодательного собрании Краснодарского края от 24.06.2009г. №-П) по расположению относительно соседних земельных участков.
Учитывая, что жилой дом литер «О», возведенный Яриш И.А. и Яриш А.И., не является самовольной постройкой, соответствует градостроительным и техническим нормам и правилам, возведен на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, что отмеченные недостатки недостроенного жилого дома литер «О» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не являются существенными - в части отсутствия коммуникаций, кроме электроосвещения, ширина проступи лестницы - могут быть устранены истцами при вводе дома в эксплуатацию, в части расположения жилого дома относительно соседних земельных участков - имеется письменное согласие от собственников данных земельных участков на сдачу дома литер «О», суд считает возможным устранить препятствия во вводе его в эксплуатации.
Согласно примечанию 9 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по таблице 1 с учетом примечания 10. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
Поэтому доводы ответчиков Яриш Н.А. и Яриш Н.И. относительно размещения жилого дома литер «О» с отклонением от ситуационного плана относительно гаража литер Г3, принадлежащего Яриш Н.А., нельзя признать состоятельными, т.к. указанные объекты расположены в пределах одного земельного участка и расстояние между ними не нормируется.
Встречные исковые требования Яриш Н.А. и Яриш Н.И. о сносе помещения №, расположенного на 2-м этаже в доме литер «О», т.к. это помещение препятствует им в пользовании гаражом литер Г-3, удовлетворению не подлежат.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы №.1 от 23.12.2010г. двухэтажный жилой дом литер «О» и его выступающие опорные части создают препятствия в пользовании гаражом литер Г-3, в связи с тем, что работы по благоустройству территории с водоотводом поверхностных вод (дождевых, талых и др.) не выполнены и происходит постепенное нарушение целостности конструктивных элементов строения литер Г-3
Для устранения указанных препятствий в пользовании гаражом литер Г-3 необходимо выполнить работы по устройству организованного водоотвода с устройством водоотводных лотков.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд считает необходимым обязать Яриш И.А. и Яриш А.И. выполнить работы по благоустройству территории прилегающей к возведенному ими дому литер «О» - по устройству организованного водоотвода с устройством водоотводных лотков.
На основании изложенного и ст.ст.304- 305 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Обязать Яриш Н.А. и Яриш Н.И. не чинить препятствий Яришу И.А. и Яришу А.И. в вводе в эксплуатацию двухэтажного жилого дома литер «О» по <адрес> в <адрес>.
Во встречном иске Яриша Н.А. и Яриш Н.И. о сносе помещения №, расположенного на 2-м этаже в доме литер «О» по <адрес> в <адрес> – отказать.
Обязать Яриша И.А. и Яриша А.И. выполнить работы по устройству организованного водоотвода с возведенного дома литер «О» по <адрес> в <адрес>, с устройством водоотводных лотков.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд. Председательствующий-