РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации16 марта 2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строкова А.А. к межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда, жилищно-строительному кооперативу №, администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Строков А.А. обратился в суд с иском к межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда, жилищно-строительному кооперативу №, администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 74,7 кв.м. до 78,8 кв.м., жилая площадь 41,5 кв.м. не изменилась.
Так как перепланировка произведена самовольно, он обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В удовлетворении заявления ему было отказано. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Строкова Н.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика по доверенности Черкасова А.В. исковые требования не признала.
Представители межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда, жилищно-строительного кооператива № в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Строкова Н.И., Шепилова В.А., Строков А.А. в судебное заседание не явились. В ходе рассмотрения дела представили заявления о согласии с произведенной в квартире перепланировкой, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, что Строков А.А. на основании ордера № от 13.05.1988 г., справки ЖСК №Б № от 14.09.2010 г, является собственником <адрес> в <адрес>.
Кроме Строкова А.А. в квартире зарегистрированы и проживают жена Строкова Н.Н., сын Строков А.А., дочь Строкова И.А., внук Шепилов В.Ю., которые не возражают против произведенной перепланировки, о чем имеются в материалах дела письменные заявления.
08.12.2010 г. межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодар отказала Строкову А.А. в сохранении самовольной перепланировки и переустройства трехкомнатной <адрес> в <адрес> по причине затрагивания мест общего пользования и изменения назначения помещений.
Согласно техническому паспорту в квартире демонтированы дверной и оконный блоки выхода на балкон из кухни №, разобрана подоконная часть, без расширения проема по сторонам, в результате увеличилась площадь кухни, произведено остекление и утепление балкона; вход в квартиру обустроен через коридор №, ранее существовавший вход в квартиру заложен; установлен дверной блок между коридором № и коридором №; совмещен дверной проем между коридором № и кухней №. Общая площадь квартиры увеличилась с 74,7 кв.м. до 78,8 кв.м., жилая площадь 41,5 кв.м. не изменилась.
В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире людей. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (№384-ФЗ от 30.12.2009 г.)» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 29.10.2010 г. <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Отдел государственного пожарного надзора Западного округа г. Краснодара сообщает, что перепланировка <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности (письмо от 16.11.2010 г. №.24-2/437).
Правление ЖСК-198Б не возражает против перепланировки <адрес> в <адрес> (выписка из протокола № от 11.02.2011 г.).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцом представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная им перепланировка соответствует требованиям законодательства. Переустройство квартиры улучшило комфортность проживания, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Строкова А.А. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 78,8 кв.м., жилой 41,5 кв.м., состоящей из коридора № площадью 9,9 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м., шкафа № площадью 1,4 кв.м., кухни № площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., ванной № площадью 2,6 кв.м., туалета № площадью 1,5 кв.м., коридора № площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., балкона площадью 2,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: