К делу № 2-847/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Ленинский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего Лоншакова Г.Н.
при секретаре Аюхановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ремизова М.И. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру с надстройкой и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обосновании исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию, а именно возвел надстройку второго этажа над своей квартирой, не выходя за ее габариты, вследствие чего площадь квартиры увеличилась с 33, 40 кв.м. до 69, 60 кв.м.. Для согласования реконструкции и получения акта ввода в эксплуатацию истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар. Там ему ответили отказом, но пояснили, что согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, является разрешение на строительство. Так как административный порядок оформления самовольных построек не установлен, а надстройка была осуществлена без получения разрешения на строительство, для сохранения квартиры в реконструированном состоянии истцу было предложено обратиться в суд. Согласно технического заключения ООО «<адрес>» от 07.12.2010 года № возведенная надстройка литер «Д1» не повлияла на несущую способность основного строения литер «Д» по адресу <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которых входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Безопасность указанного строения также подтверждается протоколом радиационного обследования № от 14.12.2010 года, и экспертным заключением № от 13.01.2011 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае». Отдел надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара выдал так же положительное заключение. Просит сохранить <адрес> общей площадью 69, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 44, 9 кв.м. в реконструированном состоянии; считать помещение № площадью 3, 90 кв.м. – ванной, помещение № площадью 7,50 кв.м. – прихожей, помещение № площадью 9,90 кв.м. – жилой, помещение № площадью 12,10 кв.м. – кухней, помещение № площадью 1,20 кв.м. – коридором, помещение № площадью 21,30 кв.м. – жилой, помещение № площадью 13,70 кв.м. – жилой; признать за истцом право собственности на квартиру с надстройкой № (литер Д и литер <адрес>) в <адрес>, общей площадью 69, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 44, 9 кв.м..
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар против удовлетворения иска в части сохранения квартиры <адрес> в реконструированном состояние не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> (л.д. 6, 8).
В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию, а именно возвел надстройку второго этажа над своей квартирой, не выходя за ее габариты, вследствие чего площадь квартиры увеличилась с 33, 40 кв.м. до 69, 60 кв.м.. Факт перепланировки и ее объем подтверждается данными технического паспорта на жилое помещение, изготовленного Краснодарским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 07 декабря 2010 года (л.д. 20-27).
Согласно технического заключения ООО «<адрес>» от 07.12.2010 года № возведенная надстройка литер «Д1» не повлияла на несущую способность основного строения литер «Д» по адресу <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которых входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (л.д. 15-18).
Безопасность указанного строения также подтверждается протоколом радиационного обследования № от 14.12.2010 года (л.д. 11,12).
Согласно экспертному заключению № от 13.01.2011 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» надстройка литер «Д1», расположенная по адресу <адрес>, ул. им. Чкалова, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Норма радиационной безопасности» (НРБ – 99/2009 п. 5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» (л.д. 9, 10).
Отдел надзорной деятельности Западного внутригородского округа г. Краснодара сообщает, что выполненная перепланировка <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д. 7).
Данное обстоятельство подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ступко Г.Г., пояснивший суду, что давал техническое заключение о соответствии надстройки «Д1» по адресу <адрес> в <адрес>. Данный объект соответствует требованиям СНиП, СанПин и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Негативного влияние на соседние строения не оказывает.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что выполненная перепланировка квартиры, принадлежащей истцу, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям строительных норм и правил, то указанные нежилые помещения подлежат сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ремизова М.И. удовлетворить.
Признать за Ремизовым М.И. право собственности на надстройку <адрес> литер Д и <адрес> в <адрес>, сохранив <адрес> общей площадью 69, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 44, 9 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий