З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«17» февраля 2011 года г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Капранова В.В.
при секретаре Петровской Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «<адрес>» к Акопяну А.В. о признании договора долевого строительства расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
ООО «<адрес>» предъявило иск к Акопяну А.В. о признании договора долевого строительства жилого дома расторгнутым.
Требования иска мотивирует тем, что Арбитражный суд Краснодарского края 17.06.2010г. решил ввести в отношении ООО «<адрес>» процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён В.В., член «НП «<адрес>»».
В результате проведения мероприятий по сбору информации об имуществе и обязательствах должника ООО «<адрес>» было установлено, что между истцом и Акопяном А.В. заключён договор № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> 21.04.2009г. Объектом договора долевого строительства является двухкомнатная <адрес> на 4 этаже, 2 подъезд, проектная (плановая), общей площадью 51,51 кв.м., жилой площадью 26,98 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Из полученных сведений о проведении расчётов по данному договору установлено, что ответчик на данный момент не произвёл оплату по договору. При данных обстоятельствах конкурсный управляющий воспользовался предусмотренным законом правом одностороннего отказа от исполнения указанного договора, направив ответчику почтой 16.09.2010г. заявление об отказе от исполнения договоров и иных сделок должника, которое Акопян А.В. получил 15.10.2010г. На основании действующего законодательства данный договор считается расторгнутым 15.10.2010г., однако, так как спорный договор был соответствующим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, необходимо решение суда о его расторжении.
В судебном заседании представитель истца ООО «<адрес>» в лице конкурсного управляющего В.В. поддержал ранее заявленные требования, просил удовлетворить их полностью.
Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, был извещен по последнему известному месту жительства надлежаще, об отложении слушания дела не просил, в связи с этим, на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
21.04.2009г. между ООО «<адрес>» и Акопяном А.В. был заключён договор № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> (л.д.22-29). Предметом данного договора является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 51,51 кв.м., жилой площадью 26,98 кв.м., расположенная в указанном доме. Общая цена договора составила 1596810 рублей. В соответствии с действующим законодательством сведения об этом договоре были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11-21).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.06.2010г. ООО «<адрес>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим ООО «Кубаньрусагро» утверждён В.В.(л.д.7-10).
В результате проведения конкурсным управляющим мероприятий по сбору информации об имуществе и обязательствах должника, было выяснено, что ответчик не произвёл оплату по данному договору.
В соответствии с п.3 ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном ст.102 настоящего ФЗ. Согласно п.2 ст.102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечёт за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из п.3 ст.102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случаях, предусмотренных п.2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора. Своё заявление об отказе конкурсный управляющий ООО «<адрес>» направил в адрес Акопяна А.В. 16.09.2010г. Согласно почтовому уведомлению данное заявление было получено ответчиком 15.10.2010г.(л.д.6). То есть спорный договор считается расторгнутым 15.10.2010г.
В соответствии с ч.4 ст.25.1 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
Исходя из установленного, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК РФ, суд заочно
РЕШИЛ:
Иск ООО «<адрес>» к Акопяну А.В. о признании договора долевого строительства расторгнутым удовлетворить.
Признать расторгнутым договор № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, заключённый между ООО «<адрес> и Акопяном А.В. 21.04.2009г., предметом которого является 2-х комнатная <адрес>, этаж 4, подъезд 2, проектная (плановая), (общая/жилая) площадь 51,51/26,98 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Акопяна А.В. в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, через районный суд, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе в течение 7 дней подать в суд заявление о пересмотре заочного решения.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна
Судья:
Секретарь: