К делу №2-561 /11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.02.2011г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ряднева В.Ю.
при секретаре Мамыкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко А.Г. к ООО «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Литвиненко А.Г. обратился в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности. В обосновании своих требований указал, что 19 декабря 2000г. между ООО «<адрес>» и Стаценко С.В. был заключен договор №419/8 по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР. По условиям которого Стаценко С.В. принимает участие в долевом строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ответчик передает Стаценко С.В. в собственность двухкомнатную квартиру №419, общей площадью 59,66 кв.м. на 13 этаже в 8 ПК в г. Краснодаре, литер 39, Западного жилого МКР.
Стоимость квартиры по договору № составляет 346028 рублей. Срок окончания строительства IV квартал 2001г.
Стаценко С.В. выкупил 29,91 кв.м. двухкомнатной квартиры.
Срок окончания строительства ответчик переносит на 01 марта 2002г.
Двухкомнатной <адрес>, в связи с уточнением проектных данных присвоен номер 435, общая площадь квартиры составила 58,15 кв.м., было заключено дополнительное соглашение к договору № от 23.10.2001г.
03 августа 2002г. между ООО «<адрес>», Стаценко С.В. и Райдугиным И.А. был заключен договор № уступки прав долевого участия в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара.
Срок окончания строительства 3-й квартал 2003г.
Райдугин И.А. выкупил общую площадь двухкомнатной <адрес>, составляющую 58,15 кв.м., внеся в кассу ООО <адрес>» денежные средства.
Общая площадь квартиры составила 66,72 кв.м., в связи с изменением проектных данных, заключено дополнительное соглашение к договору № от 18 августа 2003г.
Дольщику – Райдугину И.А. необходимо выкупить разницу общей площади квартиры в размере 8,57 кв.м. до 31.08.2003г.
19 августа 2003г. между ООО «<адрес>», Райдугиным И.А. – «<адрес>» и Литвиненко В.Г. – «<адрес> был заключен договор №-у уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара.
Срок окончания строительства 4 квартал 2004г.
Литвиненко В.Г. внесены полностью средства долевого участия в строительстве жилья за 66,72 кв.м. общей площади двухкомнатной <адрес> сумме 640717 рублей.
В октябре месяце 2003г. ответчик по акту приема-передачи передал Литвиненко В.Г. под отделку двухкомнатную <адрес> общей площадью 66,72 кв.м. на 13 этаже в 8 блок-секции жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Литвиненко В.Г. умер 10.10.2004г.
16 ноября 2006г. нотариусом нотариального округа <адрес> выдано Литвиненко Т.Н. (супруга Литвиненко В.Г.) свидетельство о праве собственности на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящем из денежных средств в размере 640 717 рублей, находящихся в ООО «<адрес>» в <адрес>, внесенных Литвиненко В.Г. по заключенному договору №-у уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара от 19.08.2003г.
16 ноября 2006г. нотариусом нотариального округа <адрес> также выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях по 1/3 доле каждому: Литвиненко Г.И. (отец Литвиненко В.Г.); Литвиненко В.П. (мать Литвиненко В.Г.); Литвиненко Т.Н. (жена Литвиненко В.Г.), наследства, состоящего из: ? доли денежных средств в размере 640717 рублей, находящихся в ООО «<адрес>» в <адрес>, внесенных Литвиненко В.Г. по заключенному договору №-у уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара от 19.08.2003г.
06 июня 2007г. между ООО «<адрес>» и Литвиненко Г.И., Литвиненко В.П., Литвиненко Т.Н. были заключены договора № долевого участия в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара.
Окончание строительства 4 квартал 2007г.
По окончании строительства ответчик передает по акту приема-передачи Дольщикам: Литвиненко Г.И. долю в размере 1/6, что составляет 11,12 кв.м.; Литвиненко В.П. долю в размере 1/6, что составляет 11,12 кв.м.; Литвиненко Т.Н. долю в размере 2/3, что составляет 44,48 кв.м. – двухкомнатной <адрес> на 13 этаже блок-секции №, жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, литер 39, массив №, Западного жилого МКР.
14 декабря 2007г. между ООО «<адрес>», Литвиненко Т.Н., в лице Литвиненко А.Г. и Литвиненко Г.И. был заключен договор №-у уступки права требования доли по договору № от 06.06.2007г. долевого участия в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара.
Окончание строительства 1 квартал 2008г.
В декабре месяце 2007г. ответчик передал Литвиненко Г.И. и Литвиненко В.П. под отделку двухкомнатную <адрес> на 13 этаже в 8 блок-секции по указанному адресу.
В двухкомнатной квартире номер 435 был изменен номер на 429, после замеров проведенных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры составила 68,67 кв.м., было заключено дополнительное соглашение от 17.12.2007г.
Литвиненко Г.И. и Литвиненко В.П. оплатили в кассу ООО «<адрес>» денежные средства в размере 37750 рублей за 1,95 кв.м., составляющих разницу площадей.
Дольщиками полностью внесены денежные средства за 68,67 кв.м. общей площади двухкомнатной <адрес> сумме 678467 рублей.
Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.
26 февраля 2010г. между Литвиненко Г.И., Литвиненко В.П. – «Стороной-1», Литвиненко А.Г. – «Стороной-2» и с согласия ООО «<адрес>» был заключен договор №/У/2 уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья в <адрес>.
Окончание строительства 3 квартал 2010г.
26 февраля 2010г. ответчик передал Литвиненко А.Г. под отделку двухкомнатную <адрес> на 13 этаже в 8 блок-секции по <адрес> в <адрес>.
В связи с неблагоприятным финансовым состоянием ответчика истец опасается, что может не получить в собственность двухкомнатную <адрес>.
Литвиненко А.Г., уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на объект в незавершенном строительством <адрес> по <адрес> в <адрес> в <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже в 8 блок-секции, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., лоджией площадью 3,9 кв.м., лоджией площадью 6,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Литвиненко А.Г. – Сирота Ю.Г. на исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ООО «<адрес>» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, представлено ранее заявление, в котором указано, что исковые требования Литвиненко А.Г. признает в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2000г. между ООО «<адрес>» и Стаценко С.В. заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре, Западном жилом МКР.
Окончание строительства IV квартал 2001г.
Стаценко С.В. принимает участие в строительстве жилого дома, путем внесения денежных средств и по окончании строительства ООО «<адрес>» передает Стаценко С.В. в собственность по акту приема-передачи 59,66 кв.м. общей площади жилья, что составляет двухкомнатную <адрес> на 13 этаже в 8 ПК, расположенную по адресу: <адрес>, литер 39, Западного жилого МКР.
Согласно п. 2.2. договора № стоимость квартиры составляет 346028 рублей.
В соответствии с п. 2.3. договора № Стаценко С.В. внес в кассу ООО «<адрес>» денежные средства в размере 90000 рублей, что составляет 15,52 кв.м. и подтверждается приходным кассовым ордером б/н от 19.12.2000г.
Стаценко С.В. выкупил 29,91 кв.м. двухкомнатной <адрес> внеся в кассу ООО «<адрес>» денежные средства: в сумме 29500 рублей, что составляет 4,40 кв.м., подтверждается дополнительным соглашением к договору № от 01.03.2001г., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 01.03.2001г.; в сумме 49900 рублей, что составляет 7,06 кв.м., подтверждается дополнительным соглашением к договору № от 18.06.2001г., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 18.06.2001г.; в сумме 24000 рублей, что составляет 2,93 кв.м., подтверждается дополнительным соглашением к договору № от 23.10.2001г., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 23.10.2001г.
Окончание строительства ответчик перенёс на 01 марта 2002г.
Согласно, дополнительному соглашению к договору №419/8 от 23.10.2001г. заключенному между ООО «<адрес>» и Стаценко С.В., двухкомнатной <адрес> присвоен номер 435, в связи с уточнением проектных данных.
Окончание строительства ответчиком перенесено на 4 квартал 2002г.
03 августа 2002г. между ООО «<адрес>», Стаценко С.В. и Райдугиным И.А. заключен Договор № уступки прав долевого участия в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара.
Окончание строительства 3 квартал 2003г.
По окончании строительства ООО «<адрес>» передает Райдугину И.А. двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,15 кв.м. на 13 этаже 8 блок-секции жилого <адрес> по <адрес> в Западном жилом МКР г. Краснодара.
Райдугин И.А. оплатил Стаценко С.В. в полном объеме стоимость долевого участия за 29,91 кв.м. общей площади двухкомнатной <адрес>.
Райдугин И.А. выполнил условия договора №, путем внесения в кассу ООО «<адрес>» денежных сумм: в размере 86472 рублей за 8,48 кв.м., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 05.08.2002г.; в размере 30000 рублей, что составляет 2,50 кв.м. и подтверждается дополнительным соглашением к договору уступки № от 28.11.2002г., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 28.11.2002г.; в размере 50000 рублей, что составляет 4,17 кв.м. и подтверждается дополнительным соглашением к договору № от 20.12.2002г., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 20.12.2002г.; в размере 157080 рублей, что составляет 13,09 кв.м. и подтверждается дополнительным соглашением к договору № от 21.12.2002г., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 21.12.2002г.
ООО «<адрес>» выдало Райдугину И.А. гарантийное письмо о том, что Райдугин И.А. является Дольщиком двухкомнатной <адрес> на 13 этаже блок-секции № жилого <адрес>, расположенного по проспекту Чекистов Западного жилого микрорайона <адрес>.
18 августа 2003г. между ООО «<адрес>» и Райдугиным И.А. заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в связи с изменением проектных данных общая площадь квартиры составила 66,72 кв.м. и Дольщику – Райдугину И.А. необходимо выкупить разницу общей площади квартиры в размере 8,57 кв.м. до 31.08.2003г.
19 августа 2003г. между ООО «<адрес>», Райдугиным И.А. – «Первым Дольщиком» и Литвиненко В.Г. «Вторым Дольщиком» заключен Договор №-у уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара.
Окончание строительства 4 квартал 2004г.
По окончании строительства ООО «<адрес>» передает Литвиненко В.Г. по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> общей площадью 66,72 кв.м. на 13 этаже блок-секции № жилого дома, расположенного в г. Краснодаре, литер 39, массив №, Западного жилого МКР.
Литвиненко В.Г. оплатил Райдугину И.А. стоимость долевого участия в полном объеме за 58,15 кв.м. общей площади двухкомнатной <адрес> сумме 516452 рублей и приобрел все права на 58,15 кв.м. общей площади квартиры.
Оставшиеся 8,57 кв.м. общей площади жилья Литвиненко В.Г. выкупил в срок до 30.12.2003г., путем внесения в кассу ООО «<адрес>» денежных сумм в размере: - 52000 рублей, что составляет 3,586 кв.м. общей площади жилья и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.08.2003г., дополнительным соглашением от 19.08.2003г.;
- 35000 рублей, что составляет 2,414 кв.м. общей площади жилья и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.09.2003г., дополнительным соглашением № от 25.09.2003г.; - 37265 рублей, что составляет 2,57 кв.м. общей площади жилья и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 01.10.2003г., дополнительным соглашением № от 01.10.2003г.
Литвиненко В.Г. внесены полностью средства долевого участия в строительстве жилья за 66,72 кв.м. общей площади двухкомнатной <адрес> сумме 640717 рублей.
В октябре месяце 2003г. ООО «<адрес>» по акту приема-передачи передала Литвиненко В.Г. под отделку двухкомнатную <адрес> общей площадью 66,72 кв.м. на 13 этаже в 8 блок-секции жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>.
16 ноября 2006г. нотариусом нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Литвиненко Т.Н., являлась супругой Литвиненко В.Г., умершего 10.10.2004г. на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящем из: денежных средств в размере 640717 рублей, находящихся в ООО «<адрес>» в <адрес>, внесенных Литвиненко В.Г. по заключенному договору №-у уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара от 19.08.2003г.
16 ноября 2006г. нотариусом нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях по 1/3 доле каждому: Литвиненко Г.И. (отец Литвиненко В.Г.); Литвиненко В.П. (мать Литвиненко В.Г.); Литвиненко Т.Н. (жена Литвиненко В.Г.), наследства, состоящего из: ? доли денежных средств в сумме 640717 рублей, находящихся в ООО «<адрес>» в <адрес>, внесенных Литвиненко В.Г. по заключенному договору №-у уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара от 19.08.2003г.
06 июня 2007г. между ООО «<адрес>» и Литвиненко Г.И., Литвиненко В.П., Литвиненко Т.Н. заключены договора № долевого участия в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара.
Окончание строительства 4 квартал 2007г.
По окончании строительства ответчик передает по акту приема-передачи Дольщикам: Литвиненко Г.И. долю в размере 1/6, что составляет 11,12 кв.м.; Литвиненко В.П. долю в размере 1/6, что составляет 11,12 кв.м.; Литвиненко Т.Н. долю в размере 2/3, что составляет 44,48 кв.м. двухкомнатной <адрес> на 13 этаже блок-секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер 39, массив №, Западного жилого МКР.
14 декабря 2007г. между ООО «<адрес>», Литвиненко Т.Н., в лице Литвиненко А.Г. и Литвиненко Г.И. заключен Договор №-у уступки права требования доли по Договору № от 06.06.2007г. долевого участия в строительстве жилья в Западном жилом микрорайоне г. Краснодара.
Окончание строительства 1 квартал 2008г.
Литвиненко Г.И. в полном объеме оплатил Литвиненко Т.Н. денежную сумму в размере 427144,67 рублей, составляющую стоимость долевого участия за 44,48 кв.м. общей площади жилья, что эквивалентно 2/3 доли двухкомнатной <адрес> приобрел все права на 44,48 кв.м. площади квартиры.
В декабре месяце 2007г. ответчик передал Литвиненко Г.И. и Литвиненко В.П. под отделку двухкомнатную <адрес> на 13 этаже в 8 блок-секции.
В двухкомнатной квартире номер 435 был изменен на номер 429, после замеров произведенных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» общая площадь квартиры составила 68,67 кв.м., заключено дополнительное соглашение между ООО «<адрес>», Литвиненко Г.И. и Литвиненко В.П. от 17 декабря 2007г. Следовательно, разница площадей составила 1,95 кв.м.
Литвиненко Г.И. и Литвиненко В.П. оплатили в кассу ответчика денежную сумму в размере 37757 рублей за 1,95 кв.м., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.12.2007г.
Дольщиками полностью внесена денежная сумма в размере 678467 рублей за 68,67 кв.м. общей площади двухкомнатной <адрес>.
Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.
26 февраля 2010г. между Литвиненко Г.И., Литвиненко В.П. - «Стороной-1», Литвиненко А.Г. – «Стороной-2» и с согласия ООО «<адрес>» заключен договор №/У/2 уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья в <адрес>.
Окончание строительства 3 квартал 2010г.
Литвиненко А.Г. в полном объеме оплатил Литвиненко Г.И., Литвиненко В.П. денежную сумму в размере 678467 рублей, что составляет полную стоимость двухкомнатной <адрес> площадью 68,67 кв.м.
Следовательно, истец – Литвиненко А.Г. приобрел все права на двухкомнатную <адрес>.
26 февраля 2010г. ООО «<адрес>» передала Литвиненко А.Г. под отделку двухкомнатную <адрес> на 13 этаже в 8 блок-секции по <адрес> в <адрес>.
Согласно данным технического паспорта <адрес> по <адрес> в <адрес>, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 08.02.2011г., общая площадь квартиры составила 63,3 кв.м., жилая площадь 29,9 кв.м., с лоджией площадью 3,9 кв.м., лоджией площадью 6,7 кв.м.
11 февраля 2011г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару составлен акт готовности объекта незавершенного строительства, в котором указано, что произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу <адрес> литер А2 и процент готовности объекта составляет 100%.
На основании статей 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор между истцом и ответчиком заключен в целях привлечения инвестиций для капитального долевого строительства жилья, переходящего в собственность Инвестора.
Статья 6 Федерального Закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
Договор долевого участия по своей природе является договором купли-продажи имущественных прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ) с предварительной оплатой до передачи продавцом товара.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьями 309,310 ГК РФ.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
Учитывая изложенное, а также в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ, суд проверил и установил, что действие ответчика по распоряжению своими процессуальными правами, в частности признание исковых требований, не противоречит закону, не нарушает и законных интересов третьих лиц. Суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Литвиненко А.Г. к ООО «<адрес>» - удовлетворить.
Признать за Литвиненко А.Г. право собственности на объект в незавершенном строительством <адрес> по проспекту Чекистов в <адрес> в <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже в 8 блок-секции, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., лоджией площадью 3,9 кв.м., лоджией площадью 6,7 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Литвиненко А.Г. на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий