Решение
Именем Российской Федерации
21.02.2011г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Ряднева В.Ю.
при секретаре Мамыкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко Т.И. к ООО «<адрес>» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства жилого дома, убытков, морального вреда,
Установил:
Петренко Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства жилого дома, убытков, морального вреда.
15.12.2008г. между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик – застройщик обязался построить семнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, литер 2 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную <адрес>, общей площадью 67,60 кв.м., расположенную на 16-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома.
Вышеуказанный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 12 января 2009 года, номер регистрации 01/660/2008-229.
Согласно пункта 3.1 вышеуказанного договора общий размер взноса, предоставляющего истцу – дольщику право на получение указанной квартиры, составляет 3271500 рублей.
Обязательство по оплате квартиры истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается счетом № от 15.12.2008 г., извещением Сбербанка от 23.12.2008 г., мемориальным ордером № от 23.12.2008 г.
Пунктом 1.3 вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилого дома предусмотрен расчетный срок передачи квартиры истцу – дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – первое полугодие 2009 года.
Ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не выполнил, до настоящего времени квартиру истцу не передал. Строительство дома не завершено, в эксплуатацию дом не сдан.
Пункт 6.4 вышеуказанного договора в качестве меры ответственности сторон по договору предусматривает, что «при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки».
Учитывая, что договором предусмотрен размер неустойки в меньшем размере, чем установлено Законом РФ «О защите прав потребителей» истица просит признать указанное условие ущемляющим права потребителя, то есть истицы, в связи с чем истица просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму неустойки (пени)в размере 98145 рублей. Исходя из следующего расчета:
Процент неустойки за каждый день просрочки – 3%
Количество дней просрочки исполнения обязательства – 360 дней (с 07.11.2009 г. по 06.11.2010 г.)
Таким образом, размер неустойки (пени) равен 3271500 рублей х 3%/360 х 360 дней = 98145 рублей.
28.07.2008 года истица продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру в <адрес>, денежные средства от продажи которой были вложены на приобретение квартиры у ответчика. С тех пор у истицы отсутствует свое жилье.
В связи с тем, что ответчиком не исполнены свои обязательства по передаче квартиры в июле 2009 года, истица вынуждена была проживать со своим сыном в съемной квартире по договору найма жилого помещения от 24 мая 2009 года, по условиям которого стоимость аренды жилья составляет 10000 рублей ежемесячно. Таким образом, истица понесла убытки, в связи с вынужденной оплатой наемного жилого помещения. В размере 80000 рублей (с 01.11.2009 г. по 01.07.2010 г.) что подтверждается договорами найма жилого помещения от 24 мая 2009 года, от 26.04.2010 года, заключенными истицей с Зуй Н.И., по которым истица проживала до 01.07.2010 г. в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
По условиям вышеуказанного договора найма жилого помещения истица, являющаяся нанимателем, обязана была оплачивать коммунальные услуги, размер которых в вышеуказанный период составил 16973,03 рубля, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.
В данной съемной квартире истица проживала с сыном, который по состоянию здоровья нуждается в домашнем обучении.
В связи с тем, что ответчик нарушает принятые на себя обязательства, истица вместе с сыном вынуждена проживать в съемной квартире меньшей по площади квартире, что ограничивает ее в возможностях по созданию необходимых для нее и ее сына условий проживания. Это причиняет истице очень сильные нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда истица оценивает в размере 50000 рублей. Также при подаче искового заявления истицей была оплачена госпошлина в размере 5651,18 рубль.
В ходе судебного разбирательства, истица уточнила заявленные требования и просила взыскать в ее пользу с ответчика сумму в размере 274288,90 (двести семьдесят четыре тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 90 копеек, из которых:
- 127315,87 рублей – неустойка за нарушение сроков окончания строительства;
- 50000 рублей – компенсация морального вреда;
- 80000 рублей – возмещение убытков, понесенных истицей за наем жилого помещения за период с 01.11.2009 г. по 01.07.2010 г.;
- 16973,03 рубля – оплата коммунальных услуг за вышеуказанный период времени.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полом объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, возражал по поводу возмещение убытков, понесенных истицей за наем жилого помещения за период с 01.11.2009 г. по 01.07.2010 г. а именно суммы в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
15.12.2008г. между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик – застройщик обязался построить семнадцатиэтажный жилой дом по адресу: г. <адрес>, литер 2 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную <адрес>, общей площадью 67,60 кв.м., расположенную на 16-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома.
Обязательство по оплате квартиры истцом исполнено в полном объеме.
Ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не выполнил, до настоящего времени квартиру истцу не передал. Строительство дома не завершено, в эксплуатацию дом не сдан.
В связи с тем, что ответчиком не исполнены свои обязательства по передаче квартиры в июле 2009 года, истица вынуждена была проживать со своим сыном в съемной квартире по договору найма жилого помещения от 24 мая 2009 года, по условиям которого стоимость аренды жилья составляет 10000 рублей ежемесячно. Таким образом, истица понесла убытки, в связи с вынужденной оплатой наемного жилого помещения. В размере 80000 рублей (с 01.11.2009 г. по 01.07.2010 г.)
По условиям вышеуказанного договора найма жилого помещения истица, являющаяся нанимателем, обязана была оплачивать коммунальные услуги, размер которых в вышеуказанный период составил 16973,03 рубля, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.
В связи с тем, что ответчик нарушает принятые на себя обязательства, истица вместе с сыном вынуждена проживать в съемной квартире меньшей по площади квартире, что ограничивает ее в возможностях по созданию необходимых для нее и ее сына условий проживания. Это причиняет истице очень сильные нравственные страдания.
Истцом был предоставлен расчёт неустойки:
Количество дней просрочки исполнения обязательства – 467 дней (с 07.11.2009 г. по 21.02.2011 г.)
3271500 рублей х 3% : 360 х 467 дней = 127315,87 рублей.
В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. А также уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить частично, и взыскать с ООО «<адрес>» в пользу Петренко Т.И. сумму неустойки за нарушение сроков окончания строительства в размере 127315,87 (сто двадцать семь тысяч триста пятнадцать)рублей 87 копеек, возмещение убытков, понесенных истицей за наем жилого помещения за период с 01.11.2009 г. по 01.07.2010 г. в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, сумму коммунальных услуг за период с 01.11.2009 г. по 01.07.2010 г. в размере 16973,03 (шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 03 копейки.
В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В части заявленного требования о компенсации морального вреда суд отказывает, ввиду того что истицей не предоставлено доказательств нравственных страданий.
А также взыскать с ООО «<адрес>» в пользу Петренко Т.И. сумму госпошлины в размере 3842,88 (три тысячи восемьсот сорок два) рубля 88 копеек.
Всего взыскать с ООО «<адрес>» в пользу Петренко Т.И. сумму в размере 228131,78 (двести двадцать восемь тысяч сто тридцать один) рубль 78 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Петренко Т.И. к ООО «<адрес>» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства жилого дома, убытков, морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «<адрес>» в пользу Петренко Т.И. сумму неустойки за нарушение сроков окончания строительства в размере 127315,87 (сто двадцать семь тысяч триста пятнадцать)рублей 87 копеек, возмещение убытков, понесенных истицей за наем жилого помещения в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, сумму коммунальных услуг в размере 16973,03 (шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 03 копейки.
В части компенсации морального вреда отказать.
А также взыскать с ООО «<адрес>» в пользу Петренко Т.И. сумму госпошлины в размере 3842,88 (три тысячи восемьсот сорок два) рубля 88 копеек.
Всего взыскать с ООО «<адрес>» в пользу Петренко Т.И. сумму в размере 228131,78 (двести двадцать восемь тысяч сто тридцать один) рубль 78 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: