РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» марта 2011 года г. Краснодар
Ленинский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Ряднева В.Ю.
при секретаре Мамыкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<адрес> к Иваницкой С.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по обслуживанию многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по обслуживанию многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчица является владелицей <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу <адрес>. Истец ООО «<адрес>» на основании заключённого с застройщиком договора, является организацией, обеспечивающей содержание, ремонт и техническое обслуживание жилого дома, придомовой территории и предоставляющей коммунальные услуги. Иваницкая И.В. фактически является собственницей принадлежащей ей квартиры, фактически проживает в ней семьёй из двух человек, осуществляет её эксплуатацию и пользуется коммунальными и иными услугами, оказываемые эксплуатирующей организацией. Однако, ответчица до настоящего времени, осуществляя эксплуатацию квартиры и пользуясь коммунальными услугами, не производит оплату за услуги, предоставляемые ей эксплуатирующей организацией. В результате бездействия ответчицы образовалась задолженность, сумма которой на 31.11.2010 года составляет 77 855,67 рублей (семьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 67 копеек). Просит взыскать сумму основного долга в размере 77 855,67 рублей (семьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 67 копеек) и пени в размере 7 159,63 рублей (семь тысяч сто пятьдесят девять рублей 63 копейки), а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 750 рублей (две тысячи семьсот пятьдесят рублей), уплаченной при подаче иска в суд.
Представитель истца по доверенности Иванова А.А. в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Ответчица в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по следующим основаниям: отношения по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг регулируются разделом 7 ЖК РФ, согласно требований которого, обязанность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с моментам государственной регистрации, поскольку <адрес> по адресу <адрес> в эксплуатацию не сдан, ответчицей не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на квартиру, ответчица полагает, что требования истца не основаны на законе в связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, 04 июля 2008 года между ООО «<адрес>», ООО «<адрес>» и Иваницкой С.Н. подписан промежуточный передаточный акт, удостоверяющий передачу квартиры во временное управление и пользование к договору уступки прав требования № от 4 июля 2007 года по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 4 июня 2004 года. Вышеуказанный акт является основанием оплаты коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома, а так же основанием для заключения с эксплуатирующей организацией ООО «<адрес>»(Истец) соглашения об оказании коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома.
Как следует из п. 1.1. соглашения об оказании коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома от 04 июля 2008 года, заключённому между ООО «<адрес>» и ответчиком, эксплуатирующая организация (ООО «<адрес>») предоставляет потребителю (Иваницкой С.Н.) коммунальные услуги (обеспечение водо-, тепло-, энергоресурсами) и услуги, связанные с обслуживанием жилого дома в предэксплуатационный период (техническое обслуживание и содержание жилого дома, придомовой территории и инженерных сетей. Согласно пунктам 1.2. и 4.1. соглашения от 04.07.2008 года, Потребитель производит оплату стоимости услуг и технического обслуживания по тарифам, действующим на территории г. Краснодара в срок не позднее 2 числа месяца следующего за отчётным.
Ст. 420 ГК РФ устанавливает, что договором признаётся соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
Согласно требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.7.1 соглашения об оказании коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома от 04 июля 2008 года между ООО «<адрес> и Иваницкой С.Н. при просрочке платежа Потребитель уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ на день погашения задолженности от суммы неоплаченных услуг за каждый день просрочки, начиная с 3-го числа месяца следующего за отчётным.
Ответчица Иваницкая С.Н., осуществляя эксплуатацию квартиры, пользуется коммунальными и иными услугами, предоставляемыми ООО «<адрес>», что подтверждается показаниями приборов учёта, и не отрицалось самой ответчицей и членами её семьи в ходе судебного заседания.
Расчёт суммы задолженности, представленной суду обоснован, сомнений в его достоверности не вызывает, произведен на основании Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в соответствии с приказами Региональной энергетической комиссии-Департамент цен и тарифов Краснодарского края.
Доводы Иваницкой С.Н. о том, что обязанность по оплате за коммунальные услуги и услуги по обслуживанию жилого дома должна возлагаться на застройщика до момента сдачи дома в эксплуатацию, а не на неё, признаны судом несостоятельными, поскольку как следует из договора о сотрудничестве № от 01.03.2008 г. между ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>», а так же указанных выше соглашения и промежуточного акта в обязанности Иваницкой С.Н. входит оплата коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома.
Таким образом, заявленные ООО «<адрес> требования о взыскании задолженности в размере 77 855 рублей 67 копеек по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию многоквартирного дома и пени в размере 7 159 рублей 63 копеек подлежат удовлетворению.
Согласно требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Иваницкой С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» сумму 87765(восемьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краевой суд города Краснодара через Ленинский районный суд города Краснодара в течении десяти дней.
Председательствующий: