Дело № 2-1040/11
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре Гонежук М.А.,
с участием истица Анциферова Б.М., Анциферовой Л.В.,
адвоката Тихонова О.В., Тихоновой Е.О.- Остапенко А.О., ордер №269467 от 22.02.11г., удостоверение №3498,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Анциферова Б.М., Анциферовой Л.В. к Тихонову О.В., Тихоновой Е.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Анциферов Б.М., Анциферова Л.В. обратились с иском в суд к Тихонову О.В., Тихоновой Е.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением-квартирой № по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, рассмотрев иск в порядке заочного производства, пояснив, что они на основании договора купли-продажи квартиры от 21.09.2010г., свидетельств о гос. регистрации права от 22.09.2010г. серии <адрес> и <адрес> являются собственниками <адрес> в <адрес>.
С указанного периода они пользуются квартирой, проживают в ней и несут бремя расходов. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован Тихонов О.В., который обязуется сняться с регистрационного учета до 15.10.10г. До настоящего времени Тихонов О.В., принятые на себя обязательства не исполнил, не снялся с регистрационного учета. Вдальнейшем им стало известно, также что в квартире зарегистрирована и Тихонова Е.О., тогда как, ответчики являются для них посторонними лицами, после продажи квартиры в ней они никогда не проживали, членами их семьи не являются, а потому полагает, что ответчики не сохранили право пользования квартирой со дня перехода права собственности на указанную квартиру к ним. Место жительство ответчиков им не известно.
Полагает свои права нарушенными, так как они вынуждена нести бремя расходов по содержанию квартиры, в том числе с учетом регистрации ответчиков, так как предоставление коммунальных услуг осуществляется из расчета зарегистрированных в квартире лиц, не могут произвести отчуждение квартиры в какой бы то ни было форме, так как формально регистрация ответчиков препятствует им в этом, и, учитывая, что ответчики не являются членами их семьи, в квартире не проживают, бремени расходов по предоставлению коммунальных услуг не несут, а согласно договора купли-продажи квартира передана им безо всяких обременении, иных соглашений и порядке пользования домовладением с ответчиком не заключалось, а также с учетом того обстоятельства, что с ответчиками в досудебном порядке урегулировать вопрос не представилось возможным, а потому просят в судебном порядке признать ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанной квартирой, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, по последнему известному месту жительства в РФ-регистрации.
В судебном заседании адвокат, назначенный судом, возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд считает необходимым приступить к рассмотрению дела в порядке заочного производства, так как ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом- по последнему известному месту жительства в РФ.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.09.2010г., свидетельств о гос. регистрации права от 22.09.2010г. серии <адрес> и <адрес> истцы являются собственниками <адрес> в <адрес>.
С указанного периода они пользуются квартирой, проживают в ней и несут бремя расходов. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от 21.09.10г. на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован Тихонов О.В., который обязуется сняться с регистрационного учета до 15.10.10г.
Однако до настоящего времени Тихонов О.В., принятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры не исполнил, не снялся с регистрационного учета.
Вдальнейшем истцам стало известно, что в квартире зарегистрирована и его жена Тихонова Е.О. тогда как, ответчики являются для истцов посторонними лицами, после продажи квартиры в ней они никогда не проживали, членами их семьи не являются, истцы вынуждены нести бремя расходов по содержанию квартиры, в том числе с учетом регистрации ответчиков, так как предоставление коммунальных услуг осуществляется из расчета зарегистрированных в квартире лиц, не могут произвести отчуждение квартиры в какой бы то ни было форме, так как формально регистрация ответчиков препятствует им в этом, в квартире ответчики не проживают с момента отчуждения ими спорной квартиры, бремени расходов по предоставлению коммунальных услуг не несут, а согласно договора купли-продажи квартира передана ими истцам безо всяких обременении, иных соглашений и порядке пользования домовладением с ответчиком не заключалось, а также с учетом того обстоятельства, что с ответчиками в досудебном порядке урегулировать вопрос не представилось возможным, суд считает что ответчики не сохранили право пользования квартирой со дня перехода права собственности на указанную квартиру к ним и считает возможным удовлетворить требования истцов, признать ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанной квартирой, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.
В противном случае суд считает права истцов будут нарушены, так как покупая данную квартиру они была уверена о том, что в Тихонов О.В. снимится с регистрационного учета до 15.10.10г., и в квартире никто больше не зарегистрирован, а из-за данной регистрации они вынуждены нести бремя расходов по содержанию домовладения за ответчиков, так как предоставление коммунальных услуг осуществляется из расчета зарегистрированных в квартире лиц, не может произвести отчуждение в домовладении, а регистрация ответчиков носит формальный характер, они никогда с момента продажи квартиры по данному адресу не появлялись, не живут в спорной квартире, не являются родственниками собственников и с ними не заключены никаких договоров.
На основании Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановление Правительства РФ от 17 июля 1995г. №, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением–спорной квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь статьей 20, 309 ГК РФ, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Анцифирова Б.М., Анциферовой Л.В. к Тихонову О.В. и Тихоновой Е.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Тихонова О.В. и Тихонову Е.О. прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой № по <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Тихонова О.В. и Тихонову Е.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г.Краснодара.
Судья Моховой М.Б.