РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре Гонежук М.А.,
с участием истца Хитровой Е.Я.-Дроздова Ю.В., доверенность 23 АА01666835 от 28.01.11г.,
ответчика ООО “<адрес>”-Рожковой И.К., доверенность от 11.01.11г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хитровой Е.Я. к ООО “<адрес>” о взыскании суммы неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Хитрова Е.Я. обратилась в суд с иском к ООО “<адрес>” о взыскании суммы неустойки в размере 207568 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, судебных расходов: по оплату услуг почты в размере 35 руб., составление иска в размере 1000 рублей, услуг представителя в размере 10000 рублей.
В обосновании своего иска указал, что 08 сентября 2006 года между Хитровым A.M. (далее - Дольщик) и ООО «<адрес> <адрес>»(далее - Застройщик) был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и ул.<адрес> литер«1», расположенный на земельном участке кадастровый номер № (зона 3-25) в сроки и на условиях, установленных Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 85,65 кв.м., жилой площадью ориентировочно 49,10 кв.м. и лоджий общей площадью ориентировочно 4,0 кв.м. и 4,30 кв.м., находящейся в вышеупомянутом доме на 14-ом этаже в 3-м подъезде, условный номер №(далее - Квартира), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
07.05.2009г. по Договору уступки права требования она приобрела право собственности на 1/2 доли в вышеуказанной квартире. В указанном Договоре пунктом 1.3 определено: «Расчетный срок передачи Квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства - второе полугодие 2009 года».
Она полностью выполнил все условия договора, произведя расчет с Застройщиком по <адрес> на общую сумму в размере 2201325 рублей.
Однако Застройщик неоднократно нарушал и нарушает график строительных работ и к установленному договором сроку не завершил строительство указанного выше жилого дома, и соответственно <адрес> этом доме. Прошло более одного года с момента истечения расчетного срока передачи Квартиры Дольщику.
Таким образом, Застройщик не исполнил свое обязательство относительно срока окончания работ до 31.12.2009г., тем самым нарушил существенные условия Договора.
Согласно пункту 6.3 Договора № от 08.09.2006г. при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: «5 случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Таким образом, на основании проведенных расчетов общая сумма неустойки по данному договору составляет -207568 рублей.
В силу п.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Так компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку законом "Об участии в долевом строительстве» отношения по компенсации морального вреда не регулируются: «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
Виновными действиями ответчика истцу причинен моральный вред: разочарование от того, что ответчик просрочил постройку жилого помещения для проживания семьи, переживания по поводу несвоевременной сдачи дома, неопределенности в дальнейшей судьбе квартиры и т.д. В качестве компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" она просит суд взыскать с ответчика-20000 руб.
На момент подачи иска просрочка исполнения со стороны Ответчика составила 365 дней с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года. Договор до настоящего времени ответчиком не исполнен, работы не выполнены, договор не признан незаключенным и не расторгнут.
Предъявленную ею претензию от 22.01.2011г. о выплате неустойки в размере 207568 рублей за нарушение срока окончания работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома ответчик оставил без ответа.
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска в части, просила снизить размер неустойка на основании ст.333 ГК РФ до 30000 рублей и услуги представителя до 7000 рублей.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что 08 сентября 2006 года между Хитровым A.M. (далее - Дольщик) и ООО «<адрес>»(далее - Застройщик) был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и ул.<адрес>, литер«1», расположенный на земельном участке кадастровый номер № (зона 3-25) в сроки и на условиях, установленных Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику трехкомнатную квартиру на 14-ом этаже в 3-м подъезде условный номер №, общей площадью ориентировочно 85,65 кв.м., жилой площадью ориентировочно 49,10 кв.м., (далее - Квартира), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
07.05.2009г. по Договору уступки права требования истица приобрела право собственности на 1/2 доли в вышеуказанной квартире. В указанном Договоре пунктом 1.3 определено: «Расчетный срок передачи Квартиры Дольщику в оконченном строительством Доме в соответствии с графиком строительства - второе полугодие 2009 года».
Она полностью выполнил все условия договора, произведя расчет с Застройщиком по <адрес> на общую сумму в размере 2201325 рублей.
Однако Застройщик неоднократно нарушал и нарушает график строительных работ и к установленному договором сроку не завершил строительство указанного выше жилого дома, и соответственно <адрес> этом доме. Прошло более одного года с момента истечения расчетного срока передачи Квартиры Дольщику.
Таким образом, Застройщик не исполнил свое обязательство относительно срока окончания работ до 31.12.2009г., тем самым нарушил существенные условия Договора.
Согласно пункту 6.3 Договора № от 08.09.2006г. при задержке исполнения договора Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: «5 случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Поскольку на момент подачи иска просрочка исполнения договора со стороны ответчика составила 365 дней(с 01.01.10г. по 31.12.10г.), договор до настоящего времени ответчиком не исполнен, работы не выполнены, а сумма неустойки(1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки) по данному договору составляет 207568 рублей, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд на основании ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить ее и взыскать суммы в размере 30000 рублей.
В силу п.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Так компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку законом "Об участии в долевом строительстве» отношения по компенсации морального вреда не регулируются: «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
Виновными действиями ответчика истцу причинен моральный вред: разочарование и переживания от того, что ответчик просрочил постройку жилого помещения для проживания и несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.
Статьей 98 ГПК предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: 35 рублей за оплату услуг почтовой связи, 500 рублей за оформление нотариальной доверенности и за составление искового заявления и услуг представителя в размере 7000 рублей.
Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму гос. пошлины в размере 1100 рублей.
Руководствуясь статьями 98-103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хитровой Е.Я. удовлетворить в части.
Взыскать с ООО “<адрес>” в пользу Хитровой Е.Я. сумму неустойки в размере 30000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 1000 рублей, судебные расходы: по оплате услуг почтовой связи в размере 35 рублей, по оформлению нотариальной доверенности в размере 500 рублей и по составлению искового заявления и услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего: 38535 рублей.
Взыскать с ООО “<адрес>” в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Судья М.Б. Моховой