Дело № 2-1320/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
с участием представителя Романец И.Г. – Гин Т.М., действующей на основании доверенности № 2-602 от 28.02.2011 г.,
представителя администрации МО г. Краснодар – Бутвиной Е.И., доверенность № 781\01 от 26.01.2011 г.,
при секретаре Гонежук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Романец И.Г. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Романец И.Г. обратилась в суд с иском к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора о передачи в частную собственности квартиры от 05.03.2002 г. № она является собственником <адрес> доме, <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Для улучшения жилищно-бытовых условий, ей без разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 55, 9 кв.м. до 64 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 29, 3 кв.м. до 33, 3 кв.м.
При обращении в Администрацию Западного внутригородского округа г. Краснодара за согласованием произведенной перепланировки с переустройством истице было отказано и в соответствии с действующим законодательством рекомендовано обратиться в суд.
С учетом изложенного истица просит суд сохранить <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 64 кв. м, жилой площадью 33, 3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Представитель Романец И.Г. – Гин Т.М., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора о передачи в частную собственности квартиры от 05.03.2002 г. № Романец И.Г. является собственником <адрес> доме, 32 по <адрес> в <адрес>.
Согласно плану объекта недвижимости на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка (л.д. 13).
Согласно строительно-техническому заключению № ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 11.11.2010 года, выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, которая заключается в том, что путем демонтажа перегородок между помещениями № (туалет), № (ванная) и частью № (коридор), а также путем устройства новых перегородок, они были перепланированы, при этом, после перепланировки площадь коридора № несколько уменьшилась, а помещение № перестало существовать как отдельно выделенное, что позволило увеличить площадь ванной комнаты №, в преобразованном помещении № выполнена замена сантехники с изменением ее месторасположения и подключением к существующим инженерным сетям здания, путем устройства дополнительных отводов; также посредством переноса перегородок между перепланированной ванной № и кухней №, площадь последней была увеличена, что улучшило её эксплуатационные характеристики, вентиляция перепланированных помещений №, 8осуществляется через изолированные вентшахты в стене здания, не затронутые перепланировкой и продолжающие нормально функционировать, кроме того, на кухне установлено дополнительная вытяжка; оконно-дверной блок выхода на балкон из помещения № (жилая комната) – демонтирован, причем сама конструкция стены и габаритные размеры проема не изменились, выполненное преобразование проема допустимо и не противоречит требованиям СНиП, так как сама наружная стена не претерпела каких-либо преобразований; аналогичным образом был демонтирован оконно-дверной блок выхода на балкон из помещения № (кухня), также выполнено утепление и остекление ограждающих конструкций балкона и перенос радиатора, не нарушила конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». (л.д. 27-34)
Согласно экспертного заключения № от 15.12.2010 г., <адрес> жилом <адрес> в г. Краснодаре после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 22-23)
После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась с 55, 9 кв.м. до 64 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 29, 3 кв.м. до 33, 3 кв.м. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки - <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.
В ходе судебного заседания установлено, что перепланировка жилого помещения, где проживает истица, не нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей и не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Суд, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковые требования Романец И.Г. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 64 кв. м, жилой площадью 33, 3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: