Дело № 2-950/11
Р Е Ш Е Н И Е
(ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г. Краснодар
Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Моховой М.Б.,
с участием представителя истца ЗАО Банк «<данные изъяты> - Огановой А.В., доверенность №525 от 17.12.2010 года,
при секретаре Гонежук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО Банк «<данные изъяты>» к Саитовой М.Ю. Саитову С.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
ЗАО Банк «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Саитовой М.Ю., Саитову С.А. о расторжении кредитного договора № от 29.01.2010 года о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 24.01.11г. в размере 1484489,57 руб., состоящей из: суммы просроченных процентов по основному долгу за период с 21.11.08г. по 05.09.09г. в размере 40970,64 руб., сумма штрафов, начисленных по просроченному основному долгу за период с 21.11.08г. по 12.01.2011г.) в размере 355618,04 руб., из них: - сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 26.11.2010г. по 24.01.2011г. -117 860,83 руб.; -сумма просроченных процентов по основному долгу за период с 28.12.2010г. по 24.01.2011г. составляет - 6093,84 руб.; -сумма неустойки, начисленной по просроченному основному долгу за период с 26.11.2010г. по 24.01.2011г. - 1 782,44 руб.; - сумма неустойки, начисленной по просроченной задолженности по процентам за период с 28.12.2010г. по 24.01.2011г. -731,26руб.;-сумма срочной ссудной задолженности по основному долгу - 1 328 333 руб.; - сумма процентов по срочной ссудной задолженности по основному долгу в период с 21 декабря 2010г. по 24 января 2011 г. -29 688,20 руб.
В обоснование своих требований истец указал, что 29 января 2010г. между Банком «<данные изъяты>» (ЗАО) и Саитовой М.Ю. был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями данного договора Саитовой М.Ю. был предоставлен кредит в сумме 1 600000 рублей с уплатой 23% годовых. Срок возврата кредита 17.01.2012г.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от 29.01.2010г. были заключены:
1. Договор поручительства № от 29.01.2010г., по которому поручителем выступает Саитов С.А..
В соответствии с условиями Договора поручительства поручитель полностью принимает на себя обязательства Заемщика по возникшей задолженности по кредитному договору № от 29.01.2010 и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме.
2.Договор залога № автотранспорта от 29.01.2010г., в соответствии с которым Саитов С.А. (Залогодатель) передал в залог Банку (Залогодержателю) принадлежащее ему на праве собственности движимое имущество, а именно: автотранспортное средство марки: <адрес>, категория ТС - В, № шасси - не установлен, цвет - белый (серебристый), кузов №А035198;
3. Смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 29.01.2010г., заключенный между Банком «<данные изъяты>» (ЗАО), Саитовым С.А.
Залогодатель) и Саитовой М.Ю. (Заемщик), в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Банку (Залогодержателю) следующее:
1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 253,2 кв.м., жилой площадью 102,6 кв.м. Инвентарный номер: 3070. Литер: А. Этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, принадлежащий Залогодателю на праве общей долевой собственности (доля 1/2) на основании Кадастрового паспорта от 10.11.2009г., Договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 16.12.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2009 г. сделана запись регистрации №,
расположенный на земельном участке (1/2 доля), категория земель: земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, с одновременной ипотекой принадлежащего Залогодателю на праве общей долевой собственности (доля 1/2) земельного участка.
Заложенная 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности (доля 1/2) на основании Договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.03.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2008 года произведена запись регистрации №.
Смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 29.01.2010г. зарегистрирован в Управлении ФРС по Краснодарскому краю 16.02.2010г.
В соответствии с п.п.4.2.11. Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 29.01.5010г., Саитов С.А., выступая в качестве ^Поручителя» полностью принял на себя обязательства «Заемщика» Саитовой М.Ю. по кредитному договору № от 29.01.2010г.
Согласно п.3.5 Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 29.01.2010г., Банк вправе обратить взыскание на имущество и денежные средства Саитова С.А., если средства в погашение долга по основному долгу, процентам, штрафам и неустойкам, предусмотренным кредитным договором не поступили в течение 3-х дней после сроков, указанных в этом кредитном договоре.
Согласно п.п.1.4. кредитного договора № от 29 января 2010года, Заемщик погашает Банку кредитную задолженность в соответствии с графиком, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Клиентом своих обязательств по оплате кредитной задолженности, Клиент уплачивает Банку неустойку в размере в соответствии с параметрами кредитного договора (п.п.4.1.).
Условия кредитного договора № от 29 января 2010года, заемщик не выполняет, график платежей не соблюдает, сумма просроченной задолженности образовалась с ноября 2010г.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения бязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.п.2.2. и 3.1.3. Смешанного договоров залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства, заложенное имущество обеспечивает обязательства Заемщика полностью и Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитными договорами и договорами залога.
Также Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае, если Залогодержателю отказано в досрочном исполнении Заемщиком обеспеченного договором залога недвижимого имущества (ипотеки) обязательства.
Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником.
Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с Ответчиков задолженности по указанному кредитному договору. Однако обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками на сегодняшний день не исполняются.
Так согласно п.п.4.10. кредитного договора № от 29.01.2010г., и в силу п.2.ст.8 ГПК РФ истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата кредитной задолженности.
Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о погашении имеющейся задолженности по вышеуказанным договорам, но до настоящего времени своих обязательств ответчики не выполнили, погашение задолженности не произвели.
В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны по соглашению могут изменить территориальную подсудность.
Судебные оговорки заключенных кредитных договоров гласят: все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в суде по месту нахождения Акционерного банка <данные изъяты>» (закрытое акционерное общество), т.е. в Ленинском районном суде города Краснодара.
Истец уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по состоянию на 18.02.2011г. задолженность по кредитному договору № от 29.01.2010г. составляет 1 441 587,58 руб., из них: - сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 26.11.2010г. по 18.02.2011г. -176 763,48 руб.;- сумма неустойки, начисленной по просроченному основному долгу за период с 08.02.2010г. по 18.02.2011г. - 2 450,47 руб.;- сумма срочной ссудной задолженности по основному долгу - 1 239 444 руб.;- сумма процентов по срочной ссудной задолженности по основному долгу в период с 21 января 2011г. по 18 февраля 2011 г. - 22 929,63 руб., и государственную пошлину в размере 17 622,44 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество:1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 253,2 кв.м., инвентарный номер: 3070, литер: А, этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>. Начальной продажной ценой заложенного имущества считать 3544800 рублей, из которых 1/2 доля жилого дома оценивается в размере 3000000 рублей, а 1/2 доля земельного участка оценивается в размере 544800 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО Банк «<данные изъяты>» уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.809, п.2.ст.811 ГК РФ заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 29.01.10г. между Банком «<данные изъяты>» (ЗАО) и Саитовой М.Ю. был заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями данного договора Саитовой М.Ю. был предоставлен кредит в сумме 1 600000 рублей с уплатой 23% годовых. Срок возврата кредита 17.01.2012г.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от 29.01.2010г. были заключены:
1. Договор поручительства № от 29.01.2010г., по которому поручителем выступает Саитов С.А..
В соответствии с условиями Договора поручительства поручитель полностью принимает на себя обязательства Заемщика по возникшей задолженности по кредитному договору № от 29.01.2010 и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме.
2.Договор залога № автотранспорта от 29.01.2010г., в соответствии с которым Саитов С.А. (Залогодатель) передал в залог Банку (Залогодержателю) принадлежащее ему на праве собственности движимое имущество, а именно: автотранспортное средство марки: <адрес>, категория ТС - В, № шасси - не установлен, цвет - белый (серебристый), кузов №А035198;
3. Смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 29.01.2010г., заключенный между Банком «<данные изъяты>» (ЗАО), Саитовым С.А.
Залогодатель) и Саитовой М.Ю. (Заемщик), в соответствии с которым Залогодатель передал в залог Банку (Залогодержателю) следующее:
1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 253,2 кв.м., жилой площадью 102,6 кв.м. Инвентарный номер: 3070. Литер: А. Этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, принадлежащий Залогодателю на праве общей долевой собственности (доля 1/2) на основании Кадастрового паспорта от 10.11.2009г., Договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 16.12.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2009 г. сделана запись регистрации №, расположенный на земельном участке (1/2 доля), категория земель: земли населенных пунктов, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м., кадастровый номер № №, с одновременной ипотекой принадлежащего Залогодателю на праве общей долевой собственности (доля 1/2) земельного участка.
Заложенная 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности (доля 1/2) на основании Договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.03.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2008 года произведена запись регистрации №.
Смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 29.01.2010г. зарегистрирован в Управлении ФРС по Краснодарскому краю 16.02.2010г.
В соответствии с п.п.4.2.11. Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 29.01.5010г., Саитов С.А., выступая в качестве “Поручителя” полностью принял на себя обязательства «Заемщика» Саитовой М.Ю. по кредитному договору № от 29.01.2010г.
Согласно п.3.5 Смешанного договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 29.01.2010г., Банк вправе обратить взыскание на имущество и денежные средства Саитова С.А., если средства в погашение долга по основному долгу, процентам, штрафам и неустойкам, предусмотренным кредитным договором не поступили в течение 3-х дней после сроков, указанных в этом кредитном договоре.
Согласно п.п.1.4. кредитного договора № от 29 января 2010года, Заемщик погашает Банку кредитную задолженность в соответствии с графиком, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Клиентом своих обязательств по оплате кредитной задолженности, Клиент уплачивает Банку неустойку в размере в соответствии с параметрами кредитного договора (п.п.4.1.).
Условия кредитного договора № от 29 января 2010года, заемщик не выполняет, график платежей не соблюдает, сумма просроченной задолженности образовалась с ноября 2010г.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.п.2.2. и 3.1.3. Смешанного договоров залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства, заложенное имущество обеспечивает обязательства Заемщика полностью и Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитными договорами и договорами залога.
Также Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае, если Залогодержателю отказано в досрочном исполнении Заемщиком обеспеченного договором залога недвижимого имущества (ипотеки) обязательства.
Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником.
Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с Ответчиков задолженности по указанному кредитному договору. Однако обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками на сегодняшний день не исполняются.
Так согласно п.п.4.10. кредитного договора № от 29.01.2010г., и в силу п.2.ст.8 ГПК РФ истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата кредитной задолженности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что уточненные исковые требования Банка о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по состоянию на 18.02.2011г. по кредитному договору № от 29.01.2010г. в размере 1 441 587,58 руб., из них: - сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 26.11.2010г. по 18.02.2011г. -176 763,48 руб.;- сумма неустойки, начисленной по просроченному основному долгу за период с 08.02.2010г. по 18.02.2011г. - 2 450,47 руб.;- сумма срочной ссудной задолженности по основному долгу - 1 239 444 руб.;- сумма процентов по срочной ссудной задолженности по основному долгу в период с 21 января 2011г. по 18 февраля 2011г. - 22 929,63 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество:1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 253,2 кв.м., инвентарный номер: 3070, литер: А, этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>-а, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> Начальной продажной ценой заложенного имущества считать 3544800 рублей, из которых 1/2 доля жилого дома оценивается в размере 3000000 рублей, а 1/2 доля земельного участка оценивается в размере 544800 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в сумме 17622,44 рублей.
Руководствуясь ст.ст.309,348-350,819 ГК РФ, ст.ст.98,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ЗАО Банк «<данные изъяты> к Саитовой М.Ю., Саитову С.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать солидарно с Саитовой М.Ю., Саитова С.А. в пользу ЗАО Банк «<данные изъяты>» сумму задолженности по кредитному договору № от 29.01.2010г. по состоянию на 18.02.11г. в размере 1484489 рублей 58 копеек, путем обращения взыскания на заложенное имущество:1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 253,2 кв.м., инвентарный номер: 3070, литер: А, этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, назначение для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, начальной продажной ценой заложенного имущества считать 3544800 рублей, из которых 1/2 доли жилого дома оценивается в размере 3000000 рублей, а 1/2 доли земельного участка оценивается в размере 544800 рублей.
Взыскать солидарно с Саитовой М.Ю., Саитова С.А. сумму государственной пошлины в размере 17622 рублей 44 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г.Краснодара.
Председательствующий: