РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Мохового М.Б.
при секретаре Рахуба А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянных Л.С. к ООО СИК «<данные изъяты>» о расторжении договоров долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании денежных средств по договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, по встречному иску ООО СИК «<данные изъяты>» к Деревянных Л.С. об изменении условий договоров долевого участия в строительстве жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Деревянных Л.С. обратилась в суд с иском к ООО СИК «<данные изъяты> о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-Ч-2-1 от 10.07.2008 г. и взыскании денежных средств, внесенных по данному договору, в размере 4728870,20 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>-Ч-2-1 от 10.07.2008 г. в размере 2110495 рублей, а также о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ЮМР-11 от 28.03.2008 г. и взыскании денежных средств, внесенных по данному договору, в размере 9180 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ЮМР-11 от 28.03.2008 г. в размере 3396 342 рублей и компенсации морального вреда в размере 300000 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что между ООО СИК «<данные изъяты>» и Деревянных Л.С. были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого <адрес>-Ч-2-1 от 10.07.2008г. и №-ЮМР-11 от 28.03.2008г.
В соответствии с п. 1.1 договора №-Ч-2-1 от 10.07.2008г. застройщик обязался построить в <адрес> литер 2, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном доме нежилое помещение № общей площадью 67,60 кв.м.
В соответствии с п.1.1 договора №-ЮМР-11 от 28.03.2008г. застройщик обязался построить в <адрес> по <адрес> <адрес> – <адрес> многоквартирный дом, литер 11, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном доме нежилое помещение № общей площадью 114,75 кв.м.
В счет исполнения договора №-Ч-2-1 от 10.07.2008г. истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 4728870,20 рублей, по договору №-ЮМР-11 от 28.03.2008г. – 9180 000 рублей.
Срок передачи нежилого помещения № дольщику - 1 полугодие 2010 года, нежилого помещения № в соответствии с дополнительным соглашением к договору – 1 полугодие 2010 года.
Однако ответчиком обязательства по договору не выполнены. В соответствии с ч. 1 ст.9 ФЗ №214-ФЗ в ред. от 17.07.2009г. участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
На основании ч.4 ст.9 ФЗ № истцом 21 июня 2010г. заказным письмом с описью вложения ответчику направлено уведомление о расторжении договоров №-Ч-2-1 от 10.07.2008г. и №-ЮМР-11 от 28.03.2008 г. в одностороннем порядке в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче нежилых помещений в предусмотренный договором срок. Однако до настоящего момента ООО СИК «<данные изъяты>» никаких действий по возврату уплаченного долевого взноса по договорам и процентов за пользование чужими денежными средствами не произвело.
Отказ ответчика возвратить истцу уплаченные по договору денежные средства и причитающие санкции за нарушение договорных обязательств послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Деревянных Л.С. и ее представитель – Златьев А.Н. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СИК «<данные изъяты>» - Хамидуллин К.Ш. в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представителем ответчика ООО СИК «<данные изъяты>» - Хамидуллиным К.Ш. подано встречное исковое заявление об изменении условий договоров долевого участия в строительстве жилого дома от 10.07.2008г. №-Ч-2-1 и от 28.03.2008г. №-ЮМР-11 с учетом ходатайства об уточнении заявленных требований от 25 февраля 2011 года. Свою позицию мотивировал правилом ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», в соответствии с которым если строительство многоквартирного дома… не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Считает, что таким образом обязанность застройщика передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок может быть изменена по соглашению сторон договора или в ином законном порядке, если:
строительство многоквартирного дома не может быть завершено по объективным причинам в согласованный сторонами срок;
соблюдена императивная норма законодателя о направлении соответствующего уведомления и предложения изменений условий договора участнику долевого строительства.
Пояснил, что ответчик, не отказываясь от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры Дольщику, в силу ряда объективных причин не имеет возможности выполнить эти обязательства.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ в случае отказа от изменения договора заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.
В связи с тем, что ООО СИК «<данные изъяты>» не получило положительного ответа от дольщика на предложение изменить договор в 30-тидневный срок, ответчик вынужден обратиться в суд с соответствующим встречным требованием.
Выслушав участников, огласив и исследовав материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а требования встречного иска – обоснованными.
Установлено, что 10 июля 2008 года между ООО СИК «<данные изъяты>» и Деревянных Л.С. был заключен договор №-Ч-2-1 долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.11-16) и договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ЮМР-11 от 28.03.2008 г. (л.д.17-20).
Договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>-Ч-2-1 от 10.07.2008г. года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю 08 августа 2008 года.
Договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ЮМР-11 от 28.03.2008г. года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю 23 июля 2008 года.
Согласно п.1.5 Договора №-Ч-2-1 от 10.07.2008 г. срок окончания строительства и передачи объекта Дольщику – 1 полугодие 2010 года (л.д. 11).
Согласно п.1 дополнительного соглашения от 30.10.2009г. к договору №-ЮМР-11 от 28.03.2008г. срок окончания строительства и передачи объекта Дольщику – 1 полугодие 2010 года (л.д.21).
Федеральным законом РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «№ 214-ФЗ») регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона.
В соответствии с п. 1.5 Договора №-Ч-2-1 от 10.07.2008 г. срок окончания строительства и передачи объекта Дольщику – 1 полугодие 2010 года, согласно п. 1 дополнительного соглашения от 30.10.2009 г. к договору №-ЮМР-11 от 28.03.2008 г. срок – 1 полугодие 2010 года.
На основании ч. 3 ст. 6 ФЗ № в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Те фактические обстоятельства, которые сложились (невозможность завершения строительства дома по объективным причинам), суд признает изменившимися существенным образом, поскольку стороны не могли их разумно предвидеть, иначе договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При оценке условий Договора о сроке передаче объекта долевого строительства дольщику суд учитывает положения ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, срок передачи объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства.
На основании ч. 1 ст. 19 № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию, в частности, о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации.
Из императивных норм законодательства следует, что для всех дольщиков объекта срок окончания строительства должен быть единым. Застройщик не имеет права предусматривать иной срок окончания строительства в договорах долевого участия, нежели тот, который отражен в проектной декларации объекта.
Проектная декларация жилого комплекса «Черемушки», Литер «2» в редакции от 27 октября 2010 года (л.д.160-169) содержит информацию о предполагаемом сроке окончания строительства во 1-ом полугодии 2011 года. Следовательно, до момента изменения срока окончания строительства в проектной декларации (27.10.2010 г.) застройщик не имел возможности предусматривать в договорах долевого участия, заключаемых с дольщиками, иной срок окончания строительства.
Проектная декларация жилого комплекса «Новый Город», Литер «11» в редакции от 27 октября 2010 года (л.д.147-159) содержит информацию о предполагаемом сроке окончания строительства во 2-ом полугодии 2011 года. Следовательно, до момента изменения срока окончания строительства в проектной декларации (27.10.2010г.) застройщик не имел возможности предусматривать в договорах долевого участия, заключаемых с дольщиками, иной срок окончания строительства.
В материалы дела ООО СИК «<данные изъяты>» представлены доказательства существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, которые принимаются судом ввиду следующего.
Изменение макроэкономических показателей непосредственно отразилось на деятельности ООО СИК «<данные изъяты>», поскольку объем продаж с августа 2008 года снизился на 85%. В то время как ставки по кредитам банков возросли с 12-14% годовых до 22-26% годовых.
Из пояснений представителя ООО СИК «<данные изъяты>», из текста искового заявления следует, что в связи с финансовым кризисом экономическая ситуация в строительной отрасли существенно изменилась:
падение ВВП в России во втором квартале 2009 года составило 10,9% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года;
спад промышленного производства по итогам первого квартала 2009 г. составил 15,2%;
в январе-сентябре 2009г. объем инвестиций уменьшился на 30 %;
объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе-сентябре 2009г. на 25% ниже уровня января-сентября 2008 года;
средняя фактическая стоимость одного квадратного метра общей площади жилых домов, построенных в январе-сентябре 2009г., составила 29002 рубля, в январе-сентябре 2008г. - 24200 рублей;
в январе-сентябре 2009г. доля убыточных организаций, осуществляющих деятельность в строительстве, по сравнению с январем-сентябрем 2008г. увеличилась на 11,4 %;
В этой связи за 2008 год в России введено в действие 64,1 млн. кв. м. жилой недвижимости, в 2009 году – 35 млн. кв. м. В 2008 году объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», составил 4528,1 млрд. руб., в 2009 году – 2628,6 млрд. руб.
В то же время ООО СИК «<данные изъяты> несет обязательства по выплате налогов, сборов, заработной платы.
Суд полагает, что в момент заключения спорного договора стороны исходили из того, что указанного изменения экономических обстоятельств не произойдет. Очевидно также, что данное изменение обстоятельств вызвано причинами, которые застройщик не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.
Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, их которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны.
Во исполнение ч.3 ст.6 Федерального закона и статьи 451 ГК РФ в силу объективной невозможности завершить строительство в установленный срок, ООО СИК «<данные изъяты>» направило дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно указанному п. 3 ст. 6 Федерального закона изменение Договора осуществляется в порядке ст. 452 ГК РФ.
Факт направления информации и предложения подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции, согласно которому письмо с офертой на изменение договоров №-Ч-2-1 от 10.07.2008 г. и №-ЮМР-11 от 28.03.2008 г. и информацией о переносе срока окончания строительства было получено Деревянных Л.С. 03 мая 2010 года (л.д.94-95).
Факт направления информации и предложения в соответствии с ходатайством об уточнении заявленных встречных требований от 25 февраля 2011 года подтверждается почтовым реестром от 28.10.2010г. и квитанцией № от 29.10.2010 г. об отправке заказной корреспонденции (л.д.131-134), согласно которым письмо с офертой на изменение договора №-ЮМР-11 от 28.03.2008г. и информацией о переносе срока окончания строительства было направлено Деревянных Л.С. 29 октября 2010 года.
Тем самым, ООО СИК «<данные изъяты> выполнило свои обязательства, предусмотренные ФЗ при невозможности завершения строительства в установленный срок, и поэтому в силу пункта 1 статьи 6 названного ФЗ у истца по встречному исковому заявлению отсутствуют обязанность по передаче объекта долевого участия в срок, указанный в Договоре.
Поскольку такая обязанность отсутствует в силу названных причин, то отсутствуют и основания для наступления неблагоприятных последствий, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства – расторжения договора долевого участия Дольщиком в одностороннем порядке.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ в случае отказа от изменения договора, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.
В связи с тем, что ООО СИК «<данные изъяты>» не получило положительного ответа от дольщика на предложение изменить Договор в 30-тидневный срок, истец во встречному исковому заявлению вынужден обратиться с соответствующим требованием в суд.
Суд, полагая требования первоначального искового заявления не обоснованными и удовлетворяя встречный иск, исходит из того, что ООО СИК «<данные изъяты>» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов за счет долевых взносов участников долевого строительства, которые направляются на возведение объекта.
Изъятие денежных средств невозможно без ущерба для строительной деятельности и может повлечь нарушение темпов и сроков строительства, что непосредственно затрагивает законные права и интересы иных участников долевого строительства и с необходимостью приведет к потере стабильности гражданского оборота и нарушению прав других участников долевого строительства, так как застройщик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, с контрагентами по договорам подряда и поставок и в целом приведет к невозможности строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья.
Однако решение проблемы обеспечения граждан РФ жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы как дольщиков, так и застройщиков.
Также суд учитывает намерение ООО СИК «<данные изъяты>» поэтапно исполнить обязательства по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры Дольщику и принимает во внимание следующие факты.
Истец по встречному исковому заявлению со своей стороны принимает все необходимые меры по выполнению взятых на себя обязательств перед дольщиками по возведению и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов.
ООО СИК «<данные изъяты>» завершило строительство и ввело в эксплуатацию 18 этажный, 149-квартирный жилой дом по ул. <адрес> внутригородском округе в городе Краснодаре. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №RU 23306000 1095-в получено 27 февраля 2010 года (л.д.137-139).
Полностью завершены работы и введен в эксплуатацию многоэтажный жилой дом, Блок 6, Блок 7, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №RU 23306000-1153-в от 30 апреля 2010 года (л.д.144-146).
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса «Радуга» по ул. <адрес> в <адрес>, Литер 1. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №RU 23306000-1245-в от 30 июля 2010 года (л.д.140-142).
Для преодоления последствий изменения экономической ситуации ООО СИК «<данные изъяты> предприняло все зависящие от нее меры для минимизации последствий кризисного положения.
между истцом и Сбербанком России (ОАО) достигнуто соглашение о реструктуризации действующих кредитов и финансирования строительных проектов застройщика в общей сумме до 2,1 млрд. рублей в течение 2,5 лет – письмо от 20 сентября 2010 г. № (л.д.136);
между ООО СИК «<данные изъяты>» и АКБ РОСБАНК достигнуто соглашение о предоставлении дополнительного финансирования строительной деятельности истца в размере 275,0 млн. рублей, с последующим реинвестированием части выручки от реализации прав долевого участия в строительство комплексов «Черемушки» и «Ривьера» - письмо от 30 ноября 2010 года № (л.д. 135).
Гражданским кодексом РФ предусмотрено изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В силу пункта 1 статьи 451 Кодекса изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно пункту 2 названной статьи в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно п.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Как следует из ч.1 ст.1 Закона о долевом строительстве, осуществление деятельности по строительству многоквартирных жилых домов предполагает привлечение денежных средств граждан и юридических лиц. Статьей 18 Закона зафиксирована обязанность застройщика использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной декларацией. Изъятие денежных средств в истребуемом истцом размере может оказать негативные последствия для осуществления ответчиком строительной деятельности, срыв договорных обязательств и повлечь нарушение сроков окончания строительства, что непосредственно затрагивает законные права и интересы других участников долевого строительства.
При названных обстоятельствах суд находит требования истца по первоначальному иску необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в то время как требования по встречному иску обоснованны и подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд пришел к выводу, что исполнение спорного договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для ответчика такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора. Учитывая представленные доказательства, суд полагает, что перенос срока окончания строительства и передачи объекта дольщику по договорам №-ЮМР-11 от 28.03.2008г. на 2 полугодие 2011 года и №-Ч-2-1 от 10.07.2008 г. на 1 полугодие 2011 года является обоснованным и с учетом названных обстоятельств соответствует соотношению имущественных интересов сторон договора, а также интересам других участников долевого строительства.
Как указано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу от представителя истца поступило ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы для установления принадлежности подписи на уведомлениях Деревянных Л.С. (л.д. 102). Данное ходатайство было удовлетворено и на разрешение экспертов был поставлен вопрос: «Принадлежит ли подпись на почтовых уведомлениях, произведенная от имени Деревянных Л.С. – Деревянных Л.С.?» (л.д. 104).
В соответствии с выводом эксперта рукописные записи от имени Деревянных Л.С. выполнены не Деревянных Л.С., а другим лицом (л.д. 108-121).
По мнению истца экспертиза доказывает ненадлежащее исполнение обязанности застройщика по вручению истцу информации и предложения о переносе срока окончания строительства объекта. Однако судом не принимается данный факт во внимание, так как в соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ № в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Из буквального толкования императивной нормы закона следует, что при невозможности завершения строительства объекта в срок, предусмотренный договором, застройщик обязан направить дольщику информацию и предложение об изменении условий договора. ООО СИК "Девелопмент-Юг" обязанность по направлению информации участникам долевого строительства выполнило надлежащим образом, что подтверждается материалами дела (л.д. 94-95,131-134).
Кроме того, на основании ст.16 ФЗ от 17.07.99г. №176-ФЗ «О почтовой связи» по договору оказания услуг почтовой связи оператор почтовой связи обязуется по заданию отправителя переслать вверенное ему почтовое отправление или осуществить почтовый перевод денежных средств по указанному отправителем адресу и доставить(вручить) их адресату.
Оператором почтовой связи – ФГУП «Почта России» - было поручено переслать вверенное ему почтовое отправление по указанному адресу и доставить его адресату. Операторы почтовой связи обязаны обеспечить пересылку письменной корреспонденции пользователям услуг почтовой связи в контрольные сроки (аб. 2 ст. 16 ФЗ №).
С учетом изложенного суд полагает, что застройщиком надлежащим образом выполнена обязанность, предусмотренная ч. 3 ст. 6 ФЗ №, по направлению дольщику информации и предложения об изменении условий договора. Обязанности проследить вручение отправленной корреспонденции у застройщика в соответствии с ФЗ № отсутствует. Обязанность по вручению отправленного почтового отправления возлагается на ФГУП «Почта России».
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Суд считает необходимым, на основании ст.94,96 ГПК РФ взыскать с Деревянных Л.С. в пользу Экспертное Бюро “<данные изъяты> за проведенную судебную почерковедческую экспертизу сумму в размере 16750 рублей, так как Деревянных Л.С. ее не оплатила, а в суд поступило ходатайство от Экспертное Бюро “<данные изъяты>” о взыскании данной суммы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Деревянных Л.С. к ООО СИК «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда - отказать.
Встречный иск ООО СИК «<данные изъяты>» к Деревянных Л.С. об изменении условий договоров долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ЮМР-11 от 28.03.2008 г.и №-Ч-2-1 от 10.07.2008 г. – удовлетворить.
Изменить пункт 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ЮМР- 11 от 28 марта 2008 года.
Утвердить следующую редакцию пункта 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ЮМР-11 от 28 марта 2008 года: «Срок начала строительства – январь 2008 года, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – 2 полугодие 2011 года».
Изменить пункт 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-Ч-2-1 от 10 июля 2008 года.
Утвердить следующую редакцию пункта 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>-Ч-2-1 от 10 июля 2008 года: «Срок начала строительства – июнь 2007 года, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику – 1 полугодие 2011 года».
Взыскать с Деревянных Л.С. в пользу Экспертное Бюро “<данные изъяты>” сумму в размере 16750 рублей в счет стоимости проведенной судебной почерковедческой экспертизы.
Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2011г.
Председательствующий