РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
представителя истицы Ким Д.С. – Саржановой О.А., доверенность 23 АА 0202026 от 14.12.2010 г.,
представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» - Розовик А.Н., доверенность от 19.05.2010 г.,
при секретаре Гонежук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Д.С. к ООО «<данные изъяты>» о регистрации и признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ким Д.С. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о регистрации и признании права собственности на нежилые помещения первого этажа № №, 11\2, 19-24, 24\124\2, 25-33 здания литер А, общая площадь 202, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований Ким Д.С. указала, что 12.04.2000 года она заключила с ООО «<данные изъяты>» предварительный договор купли-продажи на объекты нежилого фонда на 1\2 долю нежилых помещений общей площадью 300 кв.м., расположенных в здании по адресу: <адрес>. Продажная цена нежилых помещений была определена сторонами в размере 240000 рублей с учетом НДС и оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается расписками от 17.04.2000 г. и от 05.05.2000 г. Согласно положениям предварительного договора стороны приняли на себя обязательство в течении трех дней с даты возникновения у продавца права собственности на нежилые помещения заключить основной договор.
В июне 2000 года ООО «<данные изъяты>» оформило в установленном порядке право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонился.
14 мая 2002 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о продлении исполнения всех обязательств по предварительному договору купли-продажи на объекты нежилого фонда от 12.04.2000 г. Срок исполнения обязательств был установлен сторонами до 01 июня 2005 г.
19 ноября 2004 г. между Ким Д.С. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений первого этажа № №, 11\2, 19-24, 24\124\2, 25-33 здания литер А, общая площадь 202, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На основании положений данного договора передача нежилых помещений от продавца к покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи, однако от подписи данного акта и сдачи необходимых документов на регистрацию в регистрирующий орган отказался.
В связи с тем, что истицей обязательства перед ООО «<данные изъяты>» были выполнены в полном объёме, а до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору купли-продажи нежилых помещений от 19 ноября 2004 г. не исполнил, и в настоящее время истица не может оформить свои права на нежилые помещения, распоряжаться ими и осуществлять иные права собственника, Ким Д.С. просит обязать ООО «<данные изъяты>» подписать с ней акт приема-передачи нежилых помещений первого этажа № №, 11\2, 19-24, 24\124\2, 25-33 здания литер А, общая площадь 202, 2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на данные нежилые помещения.
В судебном заседании представитель истицы Ким Д.С. – Саржанова О.А., действующая на основании доверенности поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - Розовик А.Н. возражал против удовлетворения требований истицы.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ким Д.С. подлежащими удовлетворению.
Положениями ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 12.04.2000 года между Ким Д.С. и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи на объекты нежилого фонда на 1\2 долю нежилых помещений общей площадью 300 кв.м., расположенных в здании по адресу: <адрес>. (л.д. 10-12) Продажная цена нежилых помещений была определена сторонами в размере 240000 рублей с учетом НДС и оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается расписками от 17.04.2000 г. и от 05.05.2000 г. (л.д. 17-18) Согласно положениям предварительного договора стороны приняли на себя обязательство в течении трех дней с даты возникновения у продавца права собственности на нежилые помещения заключить основной договор.
В июне 2000 года ООО «<данные изъяты>» оформило в установленном порядке право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонился.
14 мая 2002 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о продлении исполнения всех обязательств по предварительному договору купли-продажи на объекты нежилого фонда от 12.04.2000 г. Срок исполнения обязательств был установлен сторонами до 01 июня 2005 г. (л.д. 13)
19 ноября 2004 г. между Ким Д.С. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений первого этажа № №, 11\2, 19-24, 24\124\2, 25-33 здания литер А, общая площадь 202, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16) На основании положений данного договора передача нежилых помещений от продавца к покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи, однако от подписи данного акта и сдачи необходимых документов на регистрацию в регистрирующий орган отказался.
На основании п. 3 ст. 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 5 договора купли-продажи нежилых помещений от 19.11.2004 г. сторонами согласовано, что продавец передает нежилые помещения, а покупатель принимает по акту приема-передачи.
Учитывая изложенное, а также то, что истица оплатив полностью стоимость нежилых помещений выполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объёме, суд приходит к выводу, что исковые требования Ким Д.С. необходимо удовлетворить, обязав ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» подписать с ней акт приема-передачи нежилых помещений первого этажа № №, 11\2, 19-24, 24\124\2, 25-33 здания литер А, общая площадь 202, 2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на данные нежилые помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ким Д.С. к ООО «<данные изъяты>» о регистрации и признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.
Обязать ООО «<данные изъяты>» подписать с Ким Д.С. акт приема-передачи нежилых помещений первого этажа № №, 11\2, 19-24, 24\124\2, 25-33 здания литер А, общая площадь 202, 2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Ким Д.С. право собственности на нежилые помещения первого этажа № №, 11\2, 19-24, 24\124\2, 25-33 здания литер А, общая площадь 202, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней.
Председательствующий: