Дело №2-5299/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи: Мохового М.Б.,
при секретаре: Гонежук М.А.,
с участием истца Залазного Ю.Ф. и его представителя Григорьевой Ю.С., доверенность от 02.11.10г.,
представителя третьего лица администрации МО г.Краснодар-Грудевой Ю.В., доверенность от 24.12.10г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залазного Юрия Филипповича к ГСК №64 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Залазный Ю.Ф. обратился в суд с иском к ГСК № с привлечением третьего лица администрации МО г.Краснодара о признании права собственности на гаражный бокс типа №, помещение № и №, общей площадью 27,8 кв.м., расположенного на первом этаже здания литер А по <адрес> в <адрес>.
Свое требование истец мотивировал тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива № в г. Краснодаре, организованного для строительства и эксплуатации коллективных гаражей на основании Решения исполнительного комитета ленинского районного совета народных депутатов № п.489/78 от 30.05.79г. «Об организации гаражно-строительного кооператива по <адрес>». Постановлением главы администрации г.Краснодара № от 31.07.1996г. кооперативу был уточнен правовой режим предоставленного земельного участка, а именно участок предоставили в аренду сроком на 15 лет. Он полностью внес свой паевой взнос на гараж боксового типа №, состоящий из помещений № и №, на первом этаже строения лит. А в составе ГСК № по адресу: <адрес>, своевременно и в полном объеме производит оплату членских взносов и необходимых платежей и сборов в ГСК №.
В настоящее время для регистрации права собственности на возведенный объект недвижимого имущества необходимо предоставить разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию (п.10 ст.55 ГрК РФ и ст.25 ФЗ № от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В ноябре 2009 года он обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № на территории ГСК № по <адрес> и 02.12.2009г. получил ответ- отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ является отсутствие документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на реконструкцию объекта. Также в данном письме разъяснялось, что строительство гаражных боксов по вышеуказанному адресу осуществлялось без разрешения, поэтому возведенные объекты являются самовольными постройками. В соответствии с ч.8 ст.55 Градостроительного кодекса РФ решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ГСК № не явился, представил в суд отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что исковые требования признает и что истец является членом ГСК № выполнил обязательства по внесения паевого взноса за спорный гараж, своевременно и полностью вносит членские взносы, уплачивает иные необходимые платежи.
Представитель третьего лица-администрации МО г.Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4. ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка(ч.3 ст.222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № в г. Краснодаре, организованного для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомобилей индивидуальных владельцев на основании Решения исполнительного комитета ленинского районного совета народных депутатов № от 27.11.78г., решением Ленинского райсовета народных депутатов № п.489/78 от 30.05.79г. «Об организации гаражно-строительного кооператива по <адрес>», при этом кооперативу был выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок из земельгородской застройки площадью 1819 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа по <адрес> ЗАО <адрес>. Постановлением главы администрации г.Краснодара № от 31.07.1996г. кооперативу был уточнен правовой режим предоставленного земельного участка, а именно данный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 15 лет для эксплуатации гаражей. Во исполнение указанного постановления кооперативу был в натуре отведен земельный участок акутом от 12.01.79г и заключен договор аренды земельного участка от 11.02.97г. №.
В целях осуществления уставной деятельности кооператива главным архитектором было утверждено архитектурно-планировочное задание для строительства гаражей, в соответствии с которым были возведены капитальные гаражи боксового типа. По окончании строительства была произведена правовая регистрация указанных строений в установленном законом порядке. В настоящее время ГСК № ЗАО г.Краснодара, действует на основании Устава, утвержденного 12.07.79г., зарегистрированного в рег.палате, состоит на учете в налоговом органе, согласно постановления главы администрации от 31.07.96г. № присвоен административный адрес кооперативу- <адрес>, ул <адрес> <адрес>.
Истец полностью внес свой паевой взнос на гараж боксового типа №, состоящий из помещений № и № на первом этаже строения лит.А в составе ГСК № по адресу: <адрес>, своевременно и в полном объеме производит оплату членских взносов и необходимых платежей и сборов в ГСК №.
Согласно заключения ФГУП “Крайжилкоммунпроект” от 29.10.09г. № выполненные строительные конструкции строения литер “А” 1-ый этаж пом.инв.№40,41 бокс № по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 “Стоянки автомобилей” и СНиП 21.01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений”.
При таких обстоятельствах суд, считает, что это является основанием для признания права собственности на гаражный бокс за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Залазного Ю.Ф. к ГСК № о признании права собственности- удовлетворить.
Признать за Залазным Ю.Ф. право собственности на гараж боксового типа №, помещение № и №, общей площадью 27,8 кв.м, расположенного на первом этаже здания литер А по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течении 10 дней.
Председательствующий: