Дело №2-243/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего судьи Мохового М.Б. при секретаре Гонежук М.А.,
с участием истицы Поповой Л.Я. и ее представителя Черняева И.П., ордер №691394, удостоверение №1307,
представителя третьего лица администрации МО г.Краснодар- Василенко В.В., доверенность №94/01 от 12.01.2011г.,
представителей ответчика Абрамовича А.Н.-Токарева С.Н., доверенность 2-8311 от 27.10.10г.,
ответчика Телешева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поповой Л.Я. к Телешеву А.А., Абрамовичу А.Н., третье лицо администрации МО г.Краснодар о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Попова Л.Я. обратилась в суд с иском к Телешеву А.А. о сносе незаконно строящегося здания, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что выданное ответчику Телешеву А.А. разрешение на строительство №-рз от 23.03.2009 г. спорного здания не имеет юридической силы, поскольку произошло отступление от параметров по наружному обмеру. Она как собственник соседнего жилого дома согласия на строительство не давала. В результате действий ответчиков был разрушен фундамент дома истицы, земля под домом обсыпалась, снаружи и внутри дома появились трещины, нарушен доступ воздуха и света, не учтены правила землепользования и застройки, не соблюдены расстояния до границы соседнего участка, до окон соседнего дома.
К участию в деле также был привлечен в качестве соответчика Абрамович А.Н., который в настоящее время на основании договора купли-продажи является собственником спорного земельного участка и строения.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. А также пояснила, что ответчиками нарушены все градостроительные нормы, здание построено без разрешения. Площадь застройки увеличена. Считает представленный ответчиками Приказ о переводе назначения земельного участка фальсификацией.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Считает, что у ответчиков отсутствует разрешение на строительство. Истицей была проведена строительно-техническая экспертиза, на основании которой здание ответчиков подлежит сносу.
Ответчик Телешев А.А. в судебном заседании возражал против исковых требований, при этом пояснил, что строительство спорного объекта им начато на основании разрешения на строительство, выданном администрацией Западного внутригородского округа г. Краснодара. От соседей получил нотариально заверенные согласия на проведение строительства, однако от истицы согласия не получил, поскольку взамен она требовала выкупить у нее земельный участок и домовладение за цену, превышающую среднерыночную в данном районе.
Представитель ответчика Абрамович А.Н. – Токарев С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 13.12.10г. по делу № отказано в иске администрации муниципального образования г.Краснодар к Абрамович А.Н. о сносе самовольно строящегося здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также удовлетворен встречный иск Абрамович А.Н. к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на нежилое двухэтажное строение – магазин лит.«А,А1», общей площадью 758,3кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.02.2011г. данное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 13.12.10г. по делу по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к Абрамович А.Н. о сносе самовольной постройки, встречному иску Абрамович А.Н. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности – оставлено без изменения, кассационные жалобы представителя администрации муниципального образования г.Краснодар и третьего лица Поповой Л.Я. – без удовлетворения. Данным решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 13.12.10г. установлено, что строение возведено с соблюдением целевого назначения земельного участка, его эксплуатация не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, отвечает строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности. На основании указанного решения суда Абрамович А.Н. выдано свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ № от 16.02.2011 г.
Представитель третьего лица - администрации МО г.Краснодар в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку площадь застройки превышает площадь, указанную в разрешении. Считает спорное здание самовольной постройкой.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление не обосновано и не подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании истица Попова Л.Я. является собственником земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником соседнего участка по адресу: <адрес> являлся Телешев А.А.
Для строительства жилого дома ответчиком было получено в соответствии с распоряжением администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от 23.03.2009г. разрешение на строительство №рз от 23.03.2009г., согласно которому администрация Западного внутригородского округа г.Краснодара разрешает строительство объекта капитального строительства 3-этажного жилого дома размером 9,5 х 21,0м. по наружному обмеру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар от 17.07.2009г. № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 329 кв.м., по адресу: <адрес> с вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации магазина».
На основании договора купли-продажи от 26.04.2010г. и свидетельства о государственной регистрации права в настоящее время Абрамович А.Н. является собственником земельного участка площадью 329 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из представленной истицей технической экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>», строение, расположенное по адресу: <адрес> не соответствует строительным нормам и правилам, его строительство повлекло негативные последствия для соседнего домовладения по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 13.12.10г. по делу № было отказано в иске администрации МО г.Краснодар к Абрамович А.Н. с привлечением третьего лица-Поповой Л.Я. о сносе самовольно строящегося здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также удовлетворен встречный иск Абрамович А.Н. к администрации МО <адрес> о признании права собственности на нежилое двухэтажное строение – магазин лит. «А,А1», общей площадью 758,3кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Из материалов дела видно, что техническим заключением ООО <данные изъяты>» № от 08.12.2010г., положенным в основу решения Ленинского районного суда г.Краснодара от 13.12.10г., к выполненным строительным конструкциям строения литер «А», «А1» по адресу: ул. <адрес> замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.02.2011г. данное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 13.12.10г. оставлено без изменения, кассационные жалобы представителя администрации МО г.Краснодар и третьего лица Поповой Л.Я. – без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение.
Данным решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 13.12.10г. установлено, что строение возведено с соблюдением целевого назначения земельного участка, его эксплуатация не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, отвечает строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности.
На основании указанного решения суда Абрамович А.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ № от 16.02.2011г. на нежилое трехэтажное строение, подземной этажностью: 1 – магазин лит.«А,А1», общей площадью 758,3кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из изложенного следует, что данные обстоятельства при разрешении настоящего спора не подлежат повторному доказыванию, а считаются установленными, вследствие чего и с учетом того, что спорное строение является собственностью Абрамович А.Н. о чем получено соответствующее свидетельство о гос.регистрации, то оснований для удовлетворения иска Поповой Л.Я. к Телешеву А.А. и Абрамович А.Н. о сносе незаконно строящегося здания не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Поповой Л.Я. к Телешеву А.А., Абрамовичу А.Н. третье лицо администрации МО г.Краснодар о сносе самовольной постройки по <адрес> в <адрес>- отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.03.2011г.
Председательствующий: