Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Ряднева В.Ю.
При секретаре Мамыкиной М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Должиковой Н.Я. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Установил:
Должикова Н.Я. обратилась в суд с указанным заявлением. В обоснование своих требований заявитель указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-ЮМР-10 от 30.04.2010 года, акта приема-передачи квартиры от 30.04.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2010 года, серии 23-АИ №.
В целях улучшения жилищных условий и увеличения комфортности проживания, не имея соответствующего разрешения заявителем была выполнена перепланировка квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 92.4 до 96,1 кв.м. за счет присоединения балкона к кухне, жилая площадь квартиры не изменилась.
Так как перепланировка произведена самовольно, для надлежащего оформления перепланировки она обратилась с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, утвержденную постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.08.2010 года, которая в своем ответе отказала в заявленной просьбе.
Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителя Гришко С.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что заявление Должиковой Н.Я. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Должикова Н.Я. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-ЮМР-10 от 30.04.2010 года, акта приема-передачи квартиры от 30.04.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2010 года, серии 23-АИ №. В целях улучшения жилищных условий и увеличения комфортности проживания, перепланировка указанной квартиры была выполнена без оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, без предварительного согласования с органами местного самоуправления.
Как усматривается из материалов дела в ходе перепланировки демонтирован дверной блок между кухней инв.№2 и коридором инв.№1; демонтирован дверной блок между коридором инв.№1 и комнатой инв.№3, совмещен туалет инв.№6 и ванная инв.№5 в единую ванную инв.№5, в которой установлено сантехническое оборудование, подключенное к существующему канализационному стояку; обустроен дверной проем между кухней инв.№2 и комнатой инв.№3; демонтированы дверной и оконный блоки, подоконная часть и фрагмент стены для объединения лоджии и кухни ин.№2, в связи с чем увеличилась площадь кухни инв.№2 с 15,5 кв.м., до 19,0 кв.м.
В соответствии со строительно - техническим заключением, подготовленным ФГУП КК «Краевой технической инвентаризацией – Краевым БТИ»: перепланировка <адрес>, в доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в данной квартире людей.
Согласно экспертного заключения № от 04.10. 2010 года <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в Западном внутригородском округе <адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Отдел государственного пожарного надзора Западного внутригородского округа г. Краснодара сообщает, что выполненная перепланировка не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Управляющая компания ООО «<данные изъяты>» не возражает против выполнения перепланировки.
Совместно проживающие члены семьи Должиков С.С., Должикова Е.И., Должиков С.С. так же не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается заявлениями, заверенными директором ООО «<данные изъяты>».
Таким образом, произведенная заявителями перепланировка жилых помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Администрация муниципального образования г. Краснодара в своем ответе отказала в заявленной просьбе.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом изложенного, суд считает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не будет нарушать права и законные интересы граждан, либо создавать угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает заявление Должиковой Н.Я. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявление Должиковой Н.Я. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.
Признать отказ Администрации МО г. Краснодара в сохранении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии- незаконным.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Должиковой Н.Я., общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий