К Делу № 2-993/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Краснодар
Председательствующий – Горлов А.С. Ленинского районного суд г. Краснодара при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамчик А.А., Адамчик Ж.Н. к ООО «Жилье века», Быстрых Л.В. о признании сделки недействительной и оспаривании зарегистрированного права,
УСТАНОВИЛ:
Адамчик А.А., Адамчик Ж.Н. обратились в суд с иском к ООО «Жилье века», Быстрых Л.В. о признании сделки недействительной и оспаривании зарегистрированного права.
В обоснование своих требований указано, что Адамчик А.А., Адамчик Ж.Н. заключили с Коммандитным товариществом «Социальная инициативная компания» договоры инвестиционного вклада № 8699 от 25.12.2003г. с правом получения 2-х комнатной квартиры площадью 77,52 кв.м., № 8700 от 25.12.2003г. с правом получения 3-х комнатной квартиры площадью 59,81 кв.м., договор № 16489 от 10.12.2004г. с правом получения одного машиноместа площадью 18 кв.м в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, лит. 1. Адамчик Ж.Н. заключила договор № 7468 от 30.06.2004г. с правом получения нежилого помещения общей площадью 65,57 кв.м. в строении лит.1, расположенного по адресу: <адрес> КТ «Социальная инициативная компания» не выполнило, построив лишь фундамент. Определением Советского районного суда г.Краснодара от 04.06.2007г. за Быстрых Л.В. признано право собственности на незавершенные строительством объекты по <адрес> в <адрес> (лит. 1 блок секция №1 и лит. 1 блок секция №2), Быстрых Л.В. обязана предоставишь жилые помещения лицам, заключившим с ней соглашение 18.05.2007г. о предоставлении квартир вкладчикам КТ «Социальная инициатива и компания». На основании данного Определения Быстрых Л.В. зарегистрировала право собственности. 29.03.2010г. Быстрых Л.В. произвела отчуждение незавершенного строительством объекта, заключив с ООО «Жилье века» договор купли-продажи. Просят признать недействительным договор купли-продажи от 29.03.2010г., заключенный между Быстрых Л.В. и ООО «Жилье века». Аннулировать запись в ЕГРП на незавершенный строительством объект по <адрес> (лит. 1 блок секция №1 общей площадью 399,6кв.м и лит. 1 бок секция №2 общей площадью 468,4 кв.м.) в г.Краснодаре за ООО «Жилье века».
В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, Яковлева А.В. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Жилье века», действующий на основании доверенности, Терентьева Ж.А., возражала против иска.
Представитель ответчика Быстрых Л.В., действующий на основании доверенности, Черкасский А.В. в судебном заседании возражал против иска.
Третьи лица Лабинцев Г.А., Власова Н.М., Васильченко А.Ф., Шубина Г.В., Федорова Г.В., Фурсов В.В., Петраш Л.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать.
Третье лицо Петраш М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, между Адамчик А.А. (вкладчик) и КТ «Социальная инициативная компания» заключен договор инвестиционного вклада № 8699 от 25.12.2003г., дополнительное соглашение от 25.12.2003г. № 1, по условиям которого вкладчик при выходе из товарищества имеет право получить 2-х комнатную квартиру площадью 77,52 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, лит. 1.
25.12.2003г. между Адамчик А.А. (вкладчик) и КТ «Социальная инициативная компания» заключен договор инвестиционного вклада № 8700, дополнительное соглашение от 25.12.2003г. № 1, по условиям которого вкладчик при выходе из товарищества имеет право получить 3-х комнатную квартиру площадью 59,81 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, лит. 1.
10.12.2004г. между Адамчик А.А. (вкладчик) и КТ «Социальная инициативная компания» заключен договор инвестиционного вклада № 16489, дополнительное соглашение от 10.12.2004г. № 1, по условиям которого вкладчик при выходе из товарищества имеет право получить одного машиноместа площадью 18 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, лит. 1.
30.06.2004г. между Адамчик Ж.Н. и КТ «Социальная инициативная компания» заключен договор инвестиционного вклада № 7468, дополнительное соглашение от 30.06.2004г. № 1, по условиям которого вкладчик при выходе из товарищества имеет право получить нежилое помещение общей площадью 65,57 кв.м. в строении лит.1, расположенного по адресу: <адрес>.
Из материалов дела видно, что обязательство по строительству указанных жилых домов КТ «Социальная инициативная компания» не выполнило, фактически были возведены фундамент: лит. 1, площадью 399,6 кв.м. и лит.2, площадью 468 кв.м.
Решением Советского районного суда г. Краснодара от 17.05.2007 г. расторгну договор инвестиционного вклада № 4812, заключенный 28.04.2004 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и Быстрых Л.В., с КТ « Социальная инициатива и компания» в пользу Быстры Л.В. взыскана денежная сумма в размере 1 508 700 рублей.
Определением Советского районного суда г. Краснодара от 04.06.2007 г. изменен способ исполнения указанного решения суда, путем обращения взыскания на неоконченные строительством помещения, принадлежащие КТ «Социальная инициатива» по <адрес>, в <адрес>: объект литер «1» блок секция №1, и лит. «1» блок секция №2, за Быстрых Л.В. признано право собственности на указанные объекты недвижимости.
29.03.2010г. между Быстрых Л.В. (продавец) и ООО «Жилье века» (покупатель) заключен договор купли-продажи б/н, по условиям которого продавец обязуется предать в собственность покупателя, а покупатель принять и платить указанный объект недвижимого имущества.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.09.2010 г. отменено определение Советского районного суда г. Краснодара 04.06.2007 г. дело направлено на новое рассмотрение.
Определением Советского районного суда г. Краснодара от 11.11.2010г. прекращено производство по заявлению Быстрых Л.В. об изменении порядка и способа исполнения решения суда в связи с отказом от заявления.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ признание сделки недействительной является одним из способов судебной защиты нарушенных или оспоренных прав. Следовательно, заявление требования о признании той или иной сделки недействительной должно иметь своей целью защиту или восстановление нарушенных или оспоренных прав.
В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8, требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть предъявлено заинтересованным лицом.
Интерес в оспаривании сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы.
Заинтересованное лицо - это субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.
Из материалов дела видно, что истцы являются вкладчиками КТ «Социальная инициатива и компания», на внесенные денежные средства должно было осуществляться строительство указанных объектов недвижимого имущества, а отчуждением имущества КТ «Социальная инициатива и компания» нарушаются их права, в связи с чем, суд признает их заинтересованными лицами, имеющими право предъявить требование о признании недействительной ничтожной сделки.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку определение суда, на основании которого зарегистрировано право собственности Быстрых Л.В. на объекты недвижимости объект литер «1» блок секция №1, и лит. «1» блок секция №2, расположенные по адресу: <адрес>, отменено, она не могла распоряжаться спорным имуществом путем его отчуждения другому лицу.
В связи с этим, суд приходит к выводу о ничтожности договора купли-продажи от 29.03.2010г., заключенного между Быстрых Л.В. и ООО «Жилье века».
В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие правила о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает иные последствия такого нарушения.
Ссылка на положения ст. 167 ГК РФ, является необоснованной.
Из диспозиции ст. 302 ГК РФ следует, что добросовестность приобретателя определяется тем, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, то есть указанная норма может распространяться на приобретателей последующих сделок, а не первой, при совершении которой покупатель может и должен проверить правовое положение имущества, возможность его отчуждения, а также права продавца при совершении сделки.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Адамчик А.А. и Адамчик Ж.Н. к ООО «Жилье века», Быстрых Л.В. о признании сделки недействительной и оспаривании зарегистрированного права – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 29.03.2010г. заключенный между Быстрых Л.В. и ООО «Жилье века».
Признать недействительной запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на незавершенный строительством объект в <адрес> лит.1 блок секция №1 общей площадью 399,6 кв.м. и лит.1 блок секция № 2 общей площадью 468,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -