К Делу № 2-1427/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации23 марта 2011 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Г.Е., Ребруновой И.Г. к администрации муниципального образования г. Краснодара, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, ООО «Стройинтеркомплекс» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Фролова Г.Е., Ребрунова И.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодара, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, ООО «Стройинтеркомплекс» об установлении границ земельного участка.
В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей собственности принадлежит по ? доле нежилого помещения 2-го этажа №№ 6,7,8 здания литер А, общей площадью 99 кв.м., нежилое здание - учреждение литер А,А1,А2 за исключением нежилых помещений 2-го этажа №6,7,8 в литере А, общей площадью 751 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
При обращении в Администрацию по вопросу формирования земельного участка для эксплуатации принадлежащих помещений стало известно, что испрашиваемый земельный участок площадью 1346 кв.м. накладывается на земельный участок площадью 14254 кв.м., предоставленный в аренду ООО «Стройинтеркомплекс». Площадь наложения 286 кв.м. Однако эксплуатация нежилого - здания учреждения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможной без наличия охранных зон и пожарного проезда.
По этим основаниям им отказано в согласовании проекта постановления главы муниципального образования г. Краснодар «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес> <адрес> <адрес>».
Они вынуждены обратиться в суд. Просят обязать администрацию муниципального образования г. Краснодара издать постановление об утверждении схемы расположения земельного участка для эксплуатации нежилого здания – учреждения по адресу <адрес>, общей площадью 1346 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории. Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет, земельный участок общей площадью 1346 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с учетом 286 кв.м. входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, внести соответствующие изменения в части уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №, выдать кадастровый паспорт на вновь сформированный земельный участок общей площадью 1346 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, обязать Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка №4300008907 от 10.01.2003 г., заключенного с ООО «Стройинтеркомплекс» в части уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу : <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Прищепа С.Ю. требования иска поддержала, просила удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Грудева Ю.В., представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара Ольшанская И.В. против удовлетворения иска возражали. Полагали, что истца не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Мироненко А.А. иск не признал. Заявил, что орган кадастрового учета не может являться ответчиком по заявленным требованиям, т.к. не отказывал истцам в кадастровом учете.
Представитель внешнего управляющего ООО «Стройинтеркомплекс» Смирнова Т.М. против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица, Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара Галустян Л.О. заявленные требования поддержала. Подтвердила, что в связи с наложением земельных участков, согласование проекта постановления главы муниципального образования г. Краснодар об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес> <адрес> <адрес>, не проведено. Указала, что эксплуатация нежилого - здания учреждения, расположенного по адресу: <адрес>, не возможна без наличия охранных зон и пожарного проезда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что Фроловой Г.Е., Ребруновой И.Г. на праве общей собственности по ? доле принадлежит нежилое здание - учреждение литер А, А1, А2, расположенное по адресу: <адрес>
Подпунктом 5 п. 1 ч.1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу положений п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой объектами недвижимости и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Из материалов дела, пояснений представителя третьего лица, видно что для использования нежилого здания - учреждения литер А, А1, А2, являющегося также памятником архитектуры, расположенного по адресу: <адрес>, необходим земельный участок, площадью 1347кв.м., поскольку его эксплуатация невозможна без наличия охранных зон и пожарного проезда.
Однако, испрашиваемый земельный участок площадью 1346 кв.м. накладывается на земельный участок площадью 14 254 кв.м., предоставленный ООО «Стройинтеркомплекс» на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2003г. № 4300008907 сроком на 49 лет для проектирования и строительства комплекса многоэтажных зданий административного, жилого и торгово-бытового назначения.
Между тем, такое наложение границ нарушает положения ст.ст.35, 36 ЗК РФ, а также права и законные интересы истцов как смежных землепользователей.
Учитывая, что собственником земельного участка является администрация муниципального образования г. Краснодар, представитель внешнего управляющего ООО «Стройинтеркомплекс» против изменений условий договора аренды не возражал, требования истцов в части издания постановления об утверждении схемы расположения земельного участка для эксплуатации нежилого здания - учреждения по <адрес>, общей площадью 1346 кв. на кадастровом плане соответствующей территории, внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.01.2003 г. № 4300008907 являются обоснованными.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Согласно ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» порядок постановки земельного участка на кадастровый учет производится в заявительном порядке. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 35).
Истцы с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет не обращались. Следовательно, отсутствуют основания для понуждения ФГУ «Земельная кадастровая палата» в совершении указанных действий.
При этом, принимая решение, суд учитывает, что вступление решения суда в законную силу, является основанием для ФГУ «Земельная кадастровая палата» для постановке на кадастровый учет земельного участка и внесения соответствующих изменений в части уменьшения площади земельного участка с иным кадастровым номером.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фроловой Г.Е., Ребруновой И.Г. удовлетворить частично.
Обязать администрацию муниципального образования г. Краснодар издать постановление об утверждении схемы расположения земельного участка для эксплуатации нежилого здания - учреждения по <адрес> <адрес> общей площадью 1346 кв. на кадастровом плане соответствующей территории.
Обязать администрацию муниципального образования г. Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка № 4300008907 от 10.01.2003 г. заключенного с ООО «Стройинтеркомплекс» в части уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № до 13 968 кв.м.
Данное решение является основанием для постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1346 кв.см, расположенного по адресу <адрес> площадью 1 346 кв.м. и внесения соответствующих изменений в части уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №, выдаче кадастрового паспорта на вновь сформированный земельный участок общей площадью 1346 кв.м. по указанному адресу.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий