К делу 2-1336/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.03.2011 года
Ленинский районный суд гор. Краснодара в составе:
председательствующий Быков С.В.
При секретаре Музалевской Е.В.
Рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску Левченко О.В. к Резниченко Э.С. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Левченко О.В. обратилась в суд с иском к Резниченко Э.С., в котором просит признать право собственности на гаражный бокс № – нежилое помещение № первого этажа здания литер И, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как за неисполнение обязательства ответчика по договору денежного займа от 25.10.2010г, а также возместить судебные расходы.
В обоснование исковых требований истица указала, что 25.10.10г. между сторонами был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику 300000 руб. на срок до 29.12.2010г. ранее, договор займа был составлен у нотариуса, но в связи с окончанием срока договора, 25.10.10г. стороны заключили новый договор.
В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа от 25.10.10г., залогодатель, (Груздев С.А.) предоставил в залог истцу принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс № по <адрес>. Этот договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Пуснктом 12 договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Резниченко Э.С. по договору займа денег залогодержател имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, обратив на него взыскание.
17.01.2011г. истец обратился к ответчику с требованием о возврате суммы. Поскольку займ до настоящего времени не возвращен, истец обратилась в суд с иском.
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.
Ответчик Резниченко Э.С. исковые требования не признала и пояснила, что 3.09.2010г. с истицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого строения по адресу: <адрес>, <адрес> Срок заключения основного договора – 20.09.2010г., цена была согласована, но порядок расчетов прописан не был. Она оплатила всю сумму, за исключением 300000 руб. В связи с этим, по совету юристов фирмы «Агро» Левченко О.В. взяла нотариальную доверенность на заключение договора залога, а с ней заключила договор займа у нотариуса, однако реально никаких денег передано не было. Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег заемщику. Кроме того, в договоре залога неуказан этаж и наименование литера гаражного бокса, что, по ее мнению, является серьезным нарушением сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество и поэтому договор о залоге не может считаться заключенным.
Также пояснила, что действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Рыночная стоимость гаража 550000 руб., сумма долга 300000 руб.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Установлено, что 25.10.2010г. между Левченко О.В. и Резниченко Э.С. был заключен договор займа денежных средств в размере 300000 руб. на срок до 29.12.2010г. (л.д. 8).
В обеспечение исполнения обязательств Резниченко Э.С., 29.11.2010г. между Левченко О.В. и Груздевым С.А. был заключен договор залога недвижимого имущества – гаражный бокс №, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6,7).
Согласно п. 12 договора залога от 29.11.2010г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Резниченко Э.С. по договору займа денег, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, обратив взыскание на заложенное имущество по решению суда.
В соответствии со ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Поскольку требования о взыскании суммы долга истцом не заявлены, у суда нет оснований для обращения взыскания на предмет залога. При этом, суд учитывает, что рыночная стоимость гаражного бокса составляет около 550000 руб., а сумма долга ответчика перед истцом – 300000 руб.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Левченко О.В. к Резниченко Э.С. о признании права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд.
Председательствующий –