Решение
именем Российской Федерации
25 марта 2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Савченко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко А.А. к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Фоменко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о взыскании неустойки.
В обоснование своих требований указал, что 06.03.2008 г. между ООО «Новация» и «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» заключен договор долевого участия № 936 и дополнительное соглашение от 10.04.2009 г. строительства 75 квартир жилого 16-ти этажного 224-х квартирного жилого дома строительный лит. 18 в районе <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. 20.04.2009 г. между ООО «Новация» и ним заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №936 от 06.03.2008 г. Предметом договора являлась двухкомнатная <адрес> проектной площадью (общая/жилая) 62,39/32,46 кв.м., площадью лоджии (общая/с понижающим коэффициентом площади лоджии) 3,4/1,7 кв.м., общей площадью (всего/с понижающим коэффициентом площади лоджии) 65,89/64,09 кв.м., находящаяся на 3-м этаже во 2-м подъезде 16-ти этажного 224-х квартирного жилого дома строительный лит. 18 в районе ул. <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, стоимостью 1634295 руб.
Свои обязательства по оплате он исполнил своевременно и в полном объеме. Договором установлен расчетный срок передачи квартиры дольщику 10 марта 2010 г. Однако ответчик обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передачи в собственность квартиры не исполнил, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 309317 руб. 56 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. и оплате госпошлины в сумме 6293 руб. 18 коп.
В судебном заседании представитель Фоменко А.А. по доверенности Онуц С.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» по доверенности Семенова З.А. исковые требования признала в части. Пояснила, что строительство жилого дома задерживалось из-за оформления технической документации, подрядчик задерживал поставку строительных материалов, к настоящему времени строительство объекта завершено на 99%. Истец был уведомлен о переносе сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры, о чем имеется письмо и уведомление о вручение. Срок передачи квартиры установлен – 30 ноября 2010 г. Просил снизить размер неустойки и расходы на услуги представителя, считая их завышенными.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
На основании ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполненные работы (оказание) услуг в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Как видно из материалов дела 06.03.2008 г. между ООО «Новация» и «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» заключен договор долевого участия № 936 и дополнительное соглашение от 10.04.2009 г. строительства 75 квартир жилого 16-ти этажного 224-х квартирного жилого дома строительный лит. 18 в районе <адрес> <адрес> <адрес>.
20.04.2009 г. между ООО «Новация» и Фоменко А.А. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №936 от 06.03.2008 г.
Предметом договора являлась двухкомнатная <адрес> проектной площадью (общая/жилая) 62,39/32,46 кв.м., площадью лоджии (общая/с понижающим коэффициентом площади лоджии) 3,4/1,7 кв.м., общей площадью (всего/с понижающим коэффициентом площади лоджии) 65,89/64,09 кв.м., находящаяся на 3-м этаже во 2-м подъезде 16-ти этажного 224-х квартирного жилого дома строительный лит. 18 в районе ул. <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, стоимостью 1634295 руб.
В соответствии с условиями договора Фоменко А.А. в кассу ответчика внесены денежные средства в сумме 1634295 рублей.
Таким образом, истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объеме.
Договором установлен расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме до 10.03.2010 г.
24.01.2011 г. Фоменко А.А. обратился к ответчику с претензией.
Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил.
Квартира по акту приема-передачи Фоменко А.А. не передана.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пунктом 13. Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Указано, что Застройщик и Участник долевого строительства несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Суд согласен с произведенным истцом расчетом размера неустойки, согласно которому сумма неустойки составляет 309317 руб. 56 коп.
ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов за счет долевых взносов участников долевого строительства. Все денежные средства, полученные от участников долевого строительства, направляются на возведение объекта. Изъятие денежных средств без ущерба для строительной деятельности и необоснованный их возврат может повлечь нарушение темпов и сроков строительства, что непосредственно затрагивает законные права и интересы других участников долевого строительства. В то же время строительная компания несет обязательства по выплате налогов, сборов, заработной платы.
Кроме того, из представленных суду ответчиком документов следует, что ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» предпринимало все меры для своевременного возведения и сдачи в эксплуатацию жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в силу ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить неустойку до 100 000 руб.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание сложность дела и трудозатраты представителя, суд считает необходимым взыскать в пользу истца 20000 руб. в счет понесенных им затрат на оплату услуг представителя.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов в общей сумме 26293 руб. 18 коп. (расходы по оплате госпошлины в размере 6293 руб. 18 коп., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Фоменко А.А. к ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» в пользу Фоменко А.А. неустойку в размере 100 000 руб.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» в пользу Фоменко А.А. судебные расходы в размере 26293 руб. 18 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: