РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.04. 2011 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Ряднева Вячеслава Юрьевича
При секретаре Мамыкиной М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубрицкой А.К. к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности, взыскании неустойки,
установил:
Зубрицкая А.К. обратилась в Ленинский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью жилого помещения 63,8 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, вспомогательной площадью 21,8 кв.м, площадью балконов, лоджий террас – 10,8 кв.м, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес> и взыскании неустойки, подлежащей уплате в соответствии с п.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей».
Требования истца мотивированы следующим:
Зубрицкая А.К., являясь участником (Дольщиком) долевого строительства жилого дома, расположенного в городе Краснодаре, по <адрес>, литер 2, 7 ПК Западного жилого микрорайона. Застройщиком дома является Ответчик - ООО «Кларисса-Строитель».
Права Дольщика в строительстве означенного жилого дома перешли к истцу на основании Договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 24.10.2003 года № 465/9/У, заключенного между истцом и гр. В.П.. с согласия ООО «Кларисса-Строитель».
Согласно п.1.3 Договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 24.10.2003 года № 465/9/У, ООО «Кларисса-С» не возражает против уступки Сторой-1 (В.П.) квартиры Стороне-2 (Зубрицкой А.К.) и принимает Сторону-2 Дольщиком в долевое участие по строительству двухкомнатной <адрес> на 6-м этаже 9ПК дома, расположенного <адрес>, <адрес> <адрес>,42, общей площадью ориентировочно 59,66 кв.м.
В соответствии с п.1.4 названного Договора, по окончании строительства (ориентировочно IV квартал 2004 года) ООО «Кларисса-Строитель» обязано передать по акту «Стороне-2» двухкомнатную <адрес> на 6-м этаже 9ПК дома, расположенного <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью ориентировочно 59,66 кв.м.
В соответствии с условиями заключённого Договора, на истца была возложена обязанность оплатить Стороне-1 стоимость долевого участия за указанную квартиру в сумме 312999 рублей, которая истцом была исполнена в полном объёме.
Дополнительным соглашением от 24.10.2003 года к Договору № 465/9/У, заключенным между Истцом и ООО «Кларисса-Строитель», истцу предложено довнести денежные средства в строительство в связи с увеличением площади квартиры, вызванным изменениями проекта.
Дополнительным соглашением от 28.11.2003 года к Договору № 465/9/У, заключенным между мной и ООО «Кларисса-Строитель», стороны подтвердили, что денежные средства на долевое строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 66,43 кв.м внесены полностью.
Внесение денежных средств в кассу предприятия также подтверждается первичными бухгалтерскими документами (квитанциями к ПКО №1660 от 24.10.2003г., №1898 от 28.11.2003г., кассовыми чеками).
16 мая 2006 года по акту приёма-передачи для производства отделочных работ истцу была передана квартира, состоящая их двух комнат, расположенная на 6-м этаже 9 блок-секции по адресу: <адрес> внутригородском округе <адрес>.
Однако, исходя из смысла п.2.2 Договора долевого участия в строительстве от 29.08.2000 года, права по которому перешли к истцу на основании Договора уступки права требования от 24.10.2003 года, ООО «Кларисса-Строитель» приняло на себя обязательство передать Дольщику двухкомнатную квартиру в доме по ул. <адрес> по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию.
До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, несмотря на то, что находится в высокой степени готовности. Никаких действий по сдаче дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности ООО «Кларисса-Строитель» не предпринимает, ссылаясь на финансовые проблемы, вызванные экономическим кризисом. В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Отсутствие государственной регистрации права лишает истца возможности в полной мере реализовывать права собственника указанного имущества.
В судебном заседании представитель истца Михайличенко В.Н. заявила частичный отказ от первоначально заявленных требований в части взыскания с ответчика неустойки. В остальной части требования истца оставлены без изменения.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, частичный отказ от исковых требований принят судом, как не противоречащий закону и не нарушающий прав третьих лиц. Производство по делу в указанной части прекращено.
На удовлетворении требований о признании за истцом права собственности представитель настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела слушанием не заявил, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещён судебной повесткой, вручённой Ответчику представителем истца и приобщённой к материалам дела. В соответствии с п.4 ст.. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела с обозрением оригиналов приобщённых к материалам дела документов, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 128,130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в том числе объекты незавершённого строительства, таким образом, в силу закона на объекты незавершённого строительства может возникнуть право собственности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает признание права в качестве одного из способов защиты гражданских прав.
Поскольку со стороны дольщика, все обязательства по заключенному договору выполнены добросовестно в полном объёме, а ООО «Кларисса-Строитель» в установленный договором срок не исполнило и в настоящее время не предпринимает попыток исполнить принятые на себя обязательства по передаче истцу двухкомнатной <адрес> на 6-м этаже 9 блок-секционного дома, расположенного <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью в оконченном строительством и сданном в эксплуатацию жилом доме, единственным способом защиты прав истца является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру.
Дом находится в высокой степени готовности, на указанную квартиру Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» 22.12.2010 года изготовлен Технический паспорт.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать за истцом – Зубрицкой А.К. право собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью жилого помещения 63,8 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, вспомогательной площадью 21,8 кв.м, площадью балконов, лоджий террас – 10,8 кв.м, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Кларисса-Строитель» в пользу государства госпошлину в размере 4729,99 рублей(четыре тысячи семьсот двадцать девять рублей) 99 копеек.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, реестра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара, в течение 10 суток.
Председательствующий: