К Делу № 2-1188/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» марта 2010 года г. Краснодар
Председательствующий – Ленинского районного суда г. Краснодара Горлов А.С., при секретаре Кузьменко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина А.В. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда, встречному иску ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Сорокину А.В. об изменении условий договора долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Сорокин А.В. обратился в суд с иском к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО СИК «Девелопмент-Юг» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого по завершению строительства застройщик должен передать дольщику в собственность квартиру в жилом комплексе «Новый Город» по ул. <адрес>. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 2-е полугодие 2009г. Дополнительным соглашением от 02.02.2010г. изменен срок сдачи объекта на 1 полугодие 2010г. Впоследствии приходили подобные предложения о продлении сроков сдачи. Просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома от 07.05.2008г. № 136-ЮМР-11, заключенный между ним и ООО СИК «Девелопмент-Юг», взыскать с ООО СИК «Девелопмент-Юг» в его пользу оплаченные по договору денежные средства в размере 2119160 рублей 12 копеек, неустойку в сумме 1411466 рублей 60 копеек, возмещение морального вреда в сумме 150000 рублей, расходы по оформлению доверенности 500 рублей, оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования иска уточнил, просил признать расторгнутым договор долевого участия в строительстве жилого дома от 07.05.2008г. №, заключенный между ним и ООО СИК «Девелопмент-Юг» в одностороннем порядке со стороны дольщика с 14.01.2011г. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила отказать.
Представитель ООО СИК «Девелопмент-Юг» в судебном заседании иск не признал, обратился в суд со встречным иском к Сорокину А.В. об изменении условий договора долевого участия, мотивируя свои требования тем, что ООО СИК «Девелопмент-Юг» не отказывается от исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры дольщику. Однако, ввиду изменившегося экономического положения в стране не имеет возможности выполнить эти обязательства. Данные обстоятельства невозможно было предусмотреть на момент заключения договора, а если бы они были известны или их можно было предусмотреть, то договор был бы заключен на иных условиях. Факт направления предложения изменить условия договора – срок сдачи дома в эксплуатацию подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Дополнительное соглашение о переносе срока окончания строительства объекта Сорокин А.В. подписывать отказался. ООО СИК «Девелопмент-Юг» со своей стороны принимает все меры по выходу из кризисного положения. Просит изменить п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 07.05.2008г. №. Утвердить следующую редакцию п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома 07.05.2008г. № №: «Срок начала строительства - январь 2008 года, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - 2 полугодие 2011 года».
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, 07.05.2008г. между ООО Строительно-инвестиционной корпорацией «Девелопмент-Юг» (застройщик) и Сорокиным А.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался построить в г. Краснодаре в жилом комплексе «Новый Город» по ул. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, многоквартирный дом, Литер 11, этажностью 22 этажа и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика однокомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,89 кв.м., жилой площадью 15,70 кв.м., расположенную на 20 этаже, в 4 подъезде.
Согласно п. 3.1. договора общий размер долевого взноса составляет 2119160 рублей 12 копеек. Срок, размер и порядок внесения долевого взноса по договору определяется графиком платежей.
Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что Ошибка! Ошибка связи. договорные обязательства исполнил в полном объеме.
В соответствии с ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ к возникшим правоотношения применимы положения указанного закона, поскольку по договору участия в долевом строительстве у его участника при условии оплаты договорной цены возникает право требовать после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства, в частности, квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Дополнительным соглашением от 02.02.2010г. к договору от 07.05.2008г. № изменен срок сдачи объекта на 1 полугодие 2010г.
В силу положений ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из анализа приведенной нормы следует, что обязанность застройщика передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок может быть изменена по соглашению сторон договора или в ином законном порядке, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено по объективным причинам в согласованный сторонами срок; соблюдена императивная норма закона о направлении соответствующего уведомления и предложения изменений условий договора участнику долевого строительства.
Во исполнение ч. 3 ст. 6 Федерального закона и ст. 451 ГК РФ в силу объективной невозможности завершить строительство в установленный срок ООО СИК «Девелопмент-Юг» направило Сорокину А.В. информацию и предложение об изменении договора, что подтверждается квитанцией об отправке от 29.10.2010г., а также не оспаривался самим Сорокиным А.В. в ходе судебного заседания, однако он отказался принять предложение о переносе срока строительства.
Материалами дела подтверждается тот факт, что изменение макроэкономических показателей непосредственно отразилось на деятельности ООО СИК «Девелопмент-Юг». Объем продаж с августа 2008 года снизился на 85%, а ставки по кредитам банков возросли с 12-14% годовых до 22-26% годовых. При этом кредитные и лизинговые компании пользуются предоставленными правами и осуществляют безакцептное списание задолженностей с расчетных счетов компании. В настоящее время задолженность ООО СИК «Девелопмент-Юг» перед кредитными организациями составляет около 4125700000рублей. Наличие инкассовых поручений на безакцептное списание сумм задолженностей и факт отсутствия денежных средств, достаточных для немедленной выплаты суммы долга подтверждается справками из банков.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны.
Принимая во внимание, что стороны не могли предвидеть изменение экономической ситуации в стране, расторжение договора при соблюдении застройщиком требований Федерального закона может привести к потере стабильности гражданского оборота и нарушению прав других участников долевого строительства, что является недопустимым, суд приходит к выводу, что застройщиком представлены доказательства наличия всех условий, необходимых для внесения предусмотренных ст.ст. 450, 451 ГК РФ изменений в договор.
В связи с чем, встреченное требование об изменении условий договора о сроке окончания строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для расторжения договора долевого участия в строительстве жилого дома от 07.05.2008г. № Доводы представителя истца об одностороннем расторжении договора не нашли своего подтверждения, поскольку с требованием о расторжении договора дольщик Сорокин А.В. обратился в суд, реализовав право, предусмотренное п. 7.2. договора долевого участия.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Сорокина А.В. к ООО СИК «Девелопмент-Юг» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы по договору, неустойки, компенсации морального вреда – отказать
Встречный иск ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Сорокину А.В. об изменении условий договора долевого участия – удовлетворить.
Изменить п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 07.05.2008г. №.
Утвердить следующую редакцию п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома 07.05.2008г. №: «Срок начала строительства - январь 2008 года, срок окончания строительства и передачи объекта дольщику - 2 полугодие 2011 года».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий -