Решение
именем Российской Федерации
22 марта 2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Боевой Ю.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоменок Г.Д. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истоменок Г.Д. обратился в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, судебных расходов.
В обоснование своих требований указал, что 14.10.2009 г. между ним и ООО «Поликварт Краснодар» заключен договор долевого участия № 41 в строительстве жилого дома лит. 4 (16-этажный 4-секционный 271-квартирный жилой дом со встроенными подсобными помещениями офисов в цокольном этаже) по <адрес> в <адрес>. Предметом договора являлась двухкомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 56,46 кв.м., жилой площадью ориентировочно 31,07 кв.м. и балкона общей площадью 7,95 кв.м., находящейся в данном жилом доме на 14-м этаже в 1-м подъезде, условный №, стоимостью 1765500 руб.
Свои обязательства по оплате он исполнил своевременно и в полном объеме. Договором установлен расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме - первое полугодие 2010 г. Однако ответчик обязательства по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передачи в собственность квартиры не исполнил, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 190956 руб. 48 коп.
В судебном заседании Истоменок Г.В., его представитель Бахновский А.А. уточнили исковые требования, просят взыскать с ответчика неустойку в размере 247965 руб. 80 коп., расходы на услуги представителя в размере 15000 руб.
Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» исковые требования признал в части. Пояснил, что строительство жилого дома завершено, проводятся мероприятия по благоустройству придомовой территории, подключению воды, в связи с чем дом ввести в эксплуатацию не представляется возможным. Просил снизить размер неустойки и расходы на услуги представителя, считая их завышенными.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
На основании ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполненные работы (оказание) услуг в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Как видно из материалов дела 14.10.2009 г. между Истоменок Г.Д. и ООО «Поликварт Краснодар» заключен договор долевого участия № 41 в строительстве жилого дома лит. 4 (16-этажный 4-секционный 271-квартирный жилой дом со встроенными подсобными помещениями офисов в цокольном этаже) по <адрес> в <адрес>. Предметом договора является двухкомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 56,46 кв.м., жилой площадью ориентировочно 31,07 кв.м. и балкона общей площадью 7,95 кв.м., находящейся в данном жилом доме на 14-м этаже в 1-м подъезде, условный №, 1765500 руб.
В соответствии с условиями договора Истоменок Г.Д. в кассу ответчика внесены денежные средства в сумме 1765500 рублей.
Таким образом, истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объеме.
Договором установлен расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме - первое полугодие 2010 г.
27.10.2010 г. Истоменок Г.Д. обратился к ответчику с претензией.
18.11.2010 г. ООО «Поликварт Краснодар» в лице <адрес> С.А. признало факт несвоевременного ввода дома в эксплуатацию, переноса выдачи ключей на декабрь 2010 г.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил.
Квартира по акту приема-передачи Истоменок Г.Д. не передана.
В силу ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пунктом 6.4. Договора неустойка определена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.
Суд согласен с произведенным истцом расчетом размера неустойки, согласно которому сумма неустойки составляет 247965 руб. 80 коп.
ООО «Поликварт-Краснодар» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов за счет долевых взносов участников долевого строительства. Все денежные средства, полученные от участников долевого строительства, направляются на возведение объекта. Изъятие денежных средств без ущерба для строительной деятельности и необоснованный их возврат может повлечь нарушение темпов и сроков строительства, что непосредственно затрагивает законные права и интересы других участников долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в силу ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить неустойку до 100000 руб.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание сложность дела и трудозатраты представителя, суд считает необходимым взыскать в пользу истца 10000 руб. в счет понесенных им затрат на оплату услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Истоменок Г.Д. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Истоменок Г.Д. неустойку по договору долевого участия № в строительстве жилого дома от 14.10.2009 г. в размере 100 000 руб.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Истоменок Г.Д. судебные расходы в размере 10000 руб.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в доход государства госпошлину в размере 3200 руб.
В остальной части иска Истоменок Г.Д. отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 марта 2011 г.
Председательствующий: