Решение
именем Российской Федерации
15 апреля 2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумейко И.П., Заиончиковской Г.А., Гиш М.А., Аверина А.Г., Половинкина В.Л., Домбай В.Л., Мусиенко О.М., Кобзевой С.А., Простаковой Р.З., Маркосян Л.Е., Гришина М.К. к Товариществу собственников жилья «Юбилейное-11» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого <адрес> набережная и протокола №2 общего собрания собственников помещений жилого <адрес> <адрес> от 29.06.2008 г.,
УСТАНОВИЛ:
Шумейко И.П., Заиончиковская Г.А., Гиш М.А., Аверин А.Г., Половинкин В.Л., Домбай В.Л., Мусиенко О.М., Кобзева С.А., Простакова Р.З., Маркосян Л.Е., Гришин М.К. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Юбилейное-11» (далее ТСЖ «Юбилейное-11»), в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого <адрес> и протокол № 2 общего собрания собственников помещений жилого <адрес> <адрес>.
В обоснование указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, где 29.06.2008 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Организация и проведение собрания ТСЖ «Юбилейное - 11», осуществлена с существенными нарушениями действующего законодательства, а именно: в повестку дня собрания был включен вопрос о сборе средств на капитальный ремонт, который не мог выноситься на собрание без соблюдения требований ст. 39 ЖК РФ, п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года.
В нарушение п. 21 Правил ответчик не предъявлял акты осмотра, степень износа не определял. Также в нарушение п. 33,34,37 Правил, устанавливающих, что размер платежей на ремонт устанавливается на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов соразмерно утвержденному перечню объемам и качеству услуг и работ, ответчик смету и перечень видов работ и график не составлял и на рассмотрение собственников жилья не выносил. Указанные в п.3 протокола от 29.06.2008 г. суммы не обоснованы.
Отсутствует реестр голосования по данному вопросу, а список собственников помещений ТСЖ «Юбилейное-11», который прикладывается к протоколу N 2 и выдается за реестр голосования, на самом деле не содержит информацию о результатах голосования, т.к. формулировки: «за», «против», «воздержался» отсутствуют. Сам заголовок списка свидетельствует о том, что он содержит лишь информацию о собственниках помещений, принявших участие в собрание 29 июня 2008 года. Тем не менее, в протоколе N 2 по вопросу «Сбор средств на капитальный ремонт» указано, что проголосовали «за» - 833,768 гол; против - «нет»; «воздержались» - 15,42 гол. При проведении собрания счетная комиссия не была создана.
Согласно ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В указанном ранее списке, который выдается Правлением ТСЖ за результаты голосования, некоторые подписи собственников жилья не принадлежат таковым.
Большинство истцов не принимали участия в собрании, остальные были не согласны с решением, но ответчик, считая решения принятыми и мотивируя свои действия протоколом собрания от 29 июня 2008 года, ответчик наносит истцам, а также третьим лицам - другим собственникам жилья в доме по <адрес> <адрес>, материальный ущерб путем взимания взносов на капитальный ремонт.
Истцы узнали о наличии и содержании протокола собрания от 29 июня 2008 года только 4 февраля 2011 года при вручении им протокола мировым судьей, куда ответчик обратился за взысканием средств на капитальный ремонт.
Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого <адрес> <адрес> в <адрес> от 29.06.2008 г., признать недействительным протокол №2 общего собрания собственников помещений жилого <адрес> <адрес> от 29.06.2008 г.
В судебном заседании истцы Шумейко И.А., Аверин А.Г., Гиш М.А., Мусиенко О.М., Гришин М.К., Заиончиковская Г.А., Кобзева С.А. требования иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Истцы Маркосян Л.Е., Домбай В.Л., Простакова Р.З., Половинкин В.Л. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении иска настаивают.
Представитель ответчика ТСЖ «Юбилейное-11» по доверенности Тугаринов М.Е. просил в исковых требованиях в полном объеме, считает, что истцами не представлены доказательства нарушений норм ЖК РФ. Денежные средства, собранные на капитальный ремонт, потрачены по их целевому назначению.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные материалы, суд приходит к следующему.
Установлено, что истцы являются собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.
В указанном доме было создано товарищество собственников жилья «Юбилейное-11».
Как следует из представленного в суд протокола № 2 от 29.04.2008г. ТСЖ «Юбилейное-11» проводилось общее собрание собственников помещений жилого <адрес> <адрес> <адрес>.
На повестку дня были поставлены следующие вопросы:
1. Принятие нового устава ТСЖ «Юбилейное-11»
2. Отказ от технического обслуживания <адрес> по ул. <адрес> <адрес>
3. Сбор средств на капитальный ремонт (утверждение размера членских взносов на капитальный ремонт)
Из указанного протокола следует, что общая площадь дома 16165 кв.м., условно на 1 голос принято 10 кв.м. общей площади, всего голосов 1616,5. Присутствовали: члены товарищества собственников жилья, обладающие 849,188 голосами, что составляет 52,5% от общего числа голосов. По третьему вопросу проголосовали: «за» - 833,768 гол., «против» - нет, «возд.» - 15,42 гол.
Выслушав доводы истцов, пояснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что истцами срок обращения за защитой своих прав не пропущен, поскольку истцы о содержании протокола узнали в феврале 2011 г. у мирового судьи. ТСЖ «Юбилейное-11» обратилось в суд с исками о взыскании денежных с собственников помещений средств на капитальный ремонт, в обоснование своих доводов приложив оспариваемый протокол собрания от 29.06.2008 г.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно представленной ответчиком справке при подсчете голосов проведенного общего собрания от 29.06.2008 г. сотрудником ТСЖ по делопроизводству Клименко И.А. были допущены ошибки при подсчете. При пересчете фактически на 2011 г. всего присутствовало на собрании 53,64%, по вопросу №3 – 50,88%.
В ч. 6 ст. 48 ЖК РФ содержатся положения процедурного характера относительно порядка подсчета голосов при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменном виде решений собственников.
В частности, согласно названной части в оформленном в письменном виде решении собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в данном доме, должен быть оставлен лишь один из возможных вариантов голосования по каждому вопросу. Такими вариантами согласно п. 3 ч. 3 ст. 47 ЖК являются формулировки: "за", "против" и "воздержался". При нарушении этого правила решение собрания признается недействительным и соответствующие голоса не учитываются.
В протоколе общего собрания №2 от 29.06.2008 г. по третьему вопросу указано, что проголосовали: «за» - 833,768 гол., «против» - нет, «возд.» - 15,42 гол.
Представленный список собственников помещений ТСЖ «Юбилейное-11» жилого дома по <адрес> <адрес>, <адрес>, принявших участие в собрании 29.06.2008 г. (Вопрос: дополнительные средства на кап. ремонт) суд не может признать подтверждением письменно оформленного решения собственника, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в указанно решении должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании (сведения о собственнике помещения в соответствующем доме: Ф.И.О. и паспортные данные, если таким собственником является физическое лицо, или наименование юридического лица и данные свидетельства о его государственной регистрации, если таким собственником является юридическое лицо);
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (таким документом может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, если право зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации квартиры либо иной документ, являющийся основанием возникновения права собственности на помещение);
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (варианты голосования по вопросам повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", указываются один раз по отношению к каждому из данных вопросов, поскольку в ином случае решение может быть признано недействительным).
Кроме того, согласно части 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
При этом использование иного способа уведомления о проведении общего собрания членов товарищества, в том числе возможность его определения в уставе товарищества, ЖК РФ не допускает.
Статья 146 ЖК РФ закрепляет порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. В соответствии с частью 1 уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Свидетель А.П. в судебном заседании пояснил, что собрание проходило в общем дворе 29.06.2008 г., на повестке стояло несколько вопросов, одним из них был вопрос о необходимости выделения денежных средств для проведения капитального ремонта в будущем. Проголосовавших против не было, голосовали все «за» путем поднятия руки. Расписывался ли он или нет, А.П. не помнит, поскольку собрание было «летучее». Протокол оформлялся позже, расписывались все после собрания. Собрание сначала началось во дворе, а потом, заочно, путем обхода квартир опрашивали людей. Повестка дня была доведена через объявление.
Свидетели А.В., З.С. пояснили, что о собрании не знали, никто их не уведомлял. Кроме того, ничего не знали о принятом на собрании решении. А.В. указал, что он является собственником квартиры, а в списках стоит подпись его жены, не являющейся собственником квартиры, поскольку председатель ТСЖ ввела в заблуждение ее, пояснив, что срочно надо подписать списки на ремонт горячего водоснабжения. Протокол собрания от 29.06.2008 г. они впервые увидели при рассмотрении дел у мирового судьи о взыскании денежных средств на капитальный ремонт.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Каких-либо достоверных доказательств соблюдения установленного порядка созыва общего собрания и уведомления собственников о его проведении, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд считает, что собственники помещений не были своевременно уведомлены о форме проведения общего собрания, дате, месте, времени его проведения, а также о повестке дня данного собрания.
В соответствии с п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.) и ч. 3 ст. 39 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Ответчиком не представлены суду акты за период 2007г.-2008 г., которые позволяли бы сделать вывод о необходимости проведения капитального ремонта в жилом многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес>, а также отсутствует смета и перечень работ по капитальному ремонту.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, а суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку допущенные нарушения являются существенными, суд считает возможным иск удовлетворить, признать незаконным в полном объеме решение, принятое 29.06.2008 г. на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Юбилейноное-11», и признать недействительным протокол № 2 общего собрания собственников помещений от 29.06.2008 г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Шумейко И.П., Заиончиковской Г.А., Гиш М.А., Аверина А.Г., Половинкина В.Л., Домбай В.Л., Мусиенко О.М., Кобзевой С.А., Простаковой Р.З., Маркосян Л.Е., Гришина М.К. к Товариществу собственников жилья «Юбилейное-11» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого <адрес> <адрес> и протокола №2 общего собрания собственников помещений жилого <адрес> <адрес> от 29.06.2008 г. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> от 29.06.2008 г.
Признать недействительным протокол №2 общего собрания собственников помещений жилого <адрес> <адрес> от 29.06.2008 г.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2011 г.
Председательствующий: