Решение
именем Российской Федерации
15 апреля 2011 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Устинова О.О.
при секретаре Свиридовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донских В.Г. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Донских В.Г. обратился в суд с иском к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности.
В обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 13/18 доли в праве собственности на жилой дом лит. А,а,а2,, расположенный по <адрес> в <адрес>. Предыдущим собственником, его матерью Донских П.С., было получено разрешение на строительство дома, однако в оговоренные в постановлении сроки домовладение не было построено, кроме того при возведении объекта были изменены размеры. В результате в 2007 г. был возведен лит.В, под/В общей площадью 103,6 кв.м.
Просит признать право собственности на лит.В, под/В общей площадью 103,6 кв.м., расположенный <адрес> в <адрес>.
Представитель истца по доверенности Донских М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в суд не явился. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Донских В.Г. на основании определения Ленинского районного суда г. Краснодара от 17.01.1995 г., решения Ленинского районного суда г. Краснодара от19.03.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ №326436 от 15.10.2010 г. является собственником 13/18 долей жилого дома лит. А., а, а2 общей площадью 33,6 кв.м.
В соответствии с требованиями ст.41 Земельного кодекса РФ, пользователю земельного участка принадлежат права собственника земельного участка, а именно: право на возведение на нем здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Постановлением главы администрации Ленинского района г. Краснодара №382/4 от 26.08.1992 г. установлено, что домовладение в квартале №828 по <адрес> на праве личной собственности принадлежит гр-ке Донских П.С. На земельном участке площадью 664 кв.м. (по документам 600 кв.м.) расположены жилой дом лит. «А» с пристройками и хозяйственные строения.
Указанным постановлением Донских П.С. разрешено построить новый двухэтажный дом, размером 12,0х9,0 м по наружному обмеру в домовладении, расположенном в квартале №828 по <адрес>.
Из пояснений представителя истца следует, что Донских П.С. при жизни не успела возвести домовладение в связи с материальными затруднениями. Строительство лит. «В» и лит. «под/В» осуществлял Донских В.Г.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «Экспертное предприятие «Стройтэкс» 370/16.1 от 31.03.2011 г. исследуемый объект «Жилой дом литер «В», «под В», общей площадью 103,6 кв.м (кадастровый номер №, инвентарный номер 33908-828)» 2007 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке мерой 600 кв.м (кадастровый номер №) соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП П-7-81 * «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции») и иных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктив-ные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъяв-ляемые к одноквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным.
Вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строитель-ство) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> соответствует фактическому назначению возведенного объекта (возведено строение, классифицируемое как «жилой дом», залитированное как лит. «В», «под/В» общей площадью 103,6 кв.м.).
Исследуемый объект «жилой дом лит. «В» «под/В», общей площадью 103,6 кв.м. (кадастровый номер № инвентарный номер 33908-828) расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации его по целевому назначению.
Исследуемый объект «Жилой дом литер «В» «под В», общей площадью 103,6 кв.м (кадастровый номер № инвентарный номер 33908-828)», 2007 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке мерой 600 кв.м (кадастровый номер № в части этажности (возведено два этажа) соответствует требованиям постановления главы администрации Ленинского района г. Краснодара №382/4 от 26.08.1992г. (л.д.11), а в части размеров в плане и расположения относительно внешних границ участка не соответствует. Вышеуказанное несоответствия заключается в уменьшении площади застройки относительно документальной с 108 кв.м до 72 кв.м, и увеличении расстояния от объекта до внешних границ участка. При этом исследуемый объект находится в границах земельного участка мерой 600 кв.м. (кадастровый номер №).
Заключение судебной строительно-технической экспертизы имеет для суда приоритетное значение, поскольку именно судебная экспертиза относится ст. 55 ГПК РФ к числу доказательств, назначается в судебном заседании с соблюдением прав сторон при назначении экспертизы, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с п.26 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
25.11.2010 г. Донских В.Г. обратился к Главе администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
В соответствии с письмом администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара от 03.12.2010 г. Донских В.Г. указано, что для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. В по <адрес> в <адрес> необходимо предоставить документы, в частности разрешение на строительство (постановление).
Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
Поскольку разрешение на строительство выдавалось предыдущему собственнику Донских П.С., а истец Донских В.Г., создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, возведенные лит. «В», «под/В» соответствуют требованиям действующих градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья, возведены на земельном участке в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Донских В.Г. к администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Донских В.Г. право собственности на жилой дом лит. «В», «под В», общей площадью 103,6 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Донских В.Г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: